Jump to content
Logo of Kingma & Walinga makelaars en taxateurs

Berdinge 13

8532CE Lemmer • Fryslân

Available

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 4.796

Photo Gallery

Berdinge 13 Lemmer
Photo 97
Claim profile to display media.

Description

Op toplocatie aan open vaarwater met maar liefst circa 40 m. eigen oever/aanlegsteiger. Gelegen op totaal circa 1.059 m2 eigen grond en water in exclusieve, watersportgerichte jonge woonwijk. Moderne, in 2006 onder architectuur traditioneel gebouwde statige vrijstaande woning met onder andere een werkkamer op de begane grond, liefst 5 riante slaapkamers op de 1e verdieping, een inpandige garage, een riante vrijstaande houten berging met overkapping/overdekt terras en een prachtig aangelegde tuin op het zonnige zuiden en westen gelegen. Wonen in Lemmer Het is mooi wonen in Lemmer, dit watersportdorp met zijn terrassen en winkels gelegen aan het doorgaande water ‘t Dok heeft een sfeervol centrum. Tevens is dit dorp enerzijds aan het IJsselmeer met groot zandstrand en Beachclub gelegen en anderzijds aan de Groote Brekken gelegen, 1 van de Friese meren. Lemmer biedt veel voorzieningen, zoals: winkels, restaurants, jachthavens, verschillende sportvelden, theater, sporthal, basisscholen en voorgezet onderwijs. Aan de snelweg A6 gelegen, een uur rijden van de randstad en ca. 15 autominuten gelegen van het bosrijke Gaasterland. Indeling: Begane grond: Entree met grote hal; ruim toilet met ook een urinoir en een wastafelmeubel; hobby-/werkkamer; ruime woonkamer met onder andere een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de tuin. De riante water- en tuingerichte woonkeuken heeft eveneens openslaande deuren naar de tuin. De keuken is verder voorzien van inbouwapparatuur te weten een 5-pits gaskookplaat met wok brander, een afzuigkap, een brede oven, een afwasmachine, een koelkast met vriezer en ijsblokjesmachine, een magnetron en een heet waterkraan. Achter de keuken komt u in de bijkeuken waar zich de c.v.-ruimte bevindt met de Nefit Elite combiketel van 2006. In de bijkeuken zijn verder de wasmachine en de drogeraansluitingen en een keukenblok met onder andere een koud en warmwaterkraan. Vanuit de bijkeuken is er een achter entree naar de tuin en een doorgang naar de inpandige, volledig geïsoleerde garage. De begane grond is nagenoeg volledig afgewerkt met een fraaie plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming. 1e Verdieping: Ruime overloop met riante kastruimte; 5 grote slaapkamers waarvan 1 uitgevoerd met een balkon. 2 badkamers waarvan 1 uitgevoerd met een hoek-/ligbad, een douchecabine, een breed dubbel wastafelmeubel en een 2e toilet. De andere badkamer is uitgevoerd met een douchecabine. De vloer op de verdieping is afgewerkt met laminaat. 2e Verdieping: Vaste trap naar enorme zolderruimte waar eenvoudig nog 2 extra slaapkamers zouden kunnen worden gerealiseerd. Tuin: De prachtig op het zonnige zuiden en westen gelegen achtertuin is onder architectuur aangelegd met onder andere een gazon, diverse terrassen, circa 40 m. oever met hardhouten steiger, diverse border- en boompartijen. Ook de voortuin is bijzonder fraai aangelegd met onder andere beplanting/bodembedekkers. DE brede oprit biedt plaats voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. In de tuin bevindt zich verder een riante., degelijk vrijstaande houten (red cedar) berging met een separate overdekte opstelplaats voor de vuilcontainers en, in het verlengde van de berging, een fraai overdekt terras. Algemeen: Het keurig uitgevoerde en onderhouden volledig geïsoleerde geheel is verder onder andere voorzien van: - c.v.-gas (Nefit Elite combi ketel van 2006) - 8 400 WP zonnepanelen (2021)met optimizers - glasvezel - energielabel A

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
270 m²
Land area
1059 m²
Content
1074 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Elite (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 8532

Google Maps

Location of Lemmer

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Lemmer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lemmer. In 2025 were there 10.340 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.000.

Residents

10.340

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

308

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lemmer
Year Residents
2021 10.375
2022 10.395
2023 10.370
2024 10.355
2025 10.340

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lemmer
Year Average WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 273.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 342.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.585 0-15: 1.525 15-25: 1.130 25-45: 2.130 45-65: 2.970

Education level

Hoger

1.890

Praktisch

2.210

Middelbaar

3.420

Origin of residents (2025)

Europa

720

Nederland

8.800

Buiten Europa

815

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 897
Appartementen 659
Tussenwoningen 1.402
Vrijstaande woningen 1.158
Twee-onder-één-kap woningen 1.062

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 138
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 845
1970 tot 1980 1.337
1980 tot 1990 564
1990 tot 2000 1.194
2000 tot 2010 464
2010 tot 2020 317
2020 en later 315

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.605

Label B

1.433

Label C

1.389

Label D

425

Label G

259

Label E

154

Label F

123

Label A+++

120

Label A+

64

Label A++++

53

Label A++

50

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lemmer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.760
2021 1.390 2.830
2022 1.080 2.610
2023 900 2.540
2024 860 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.250

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Electricity: 2.750

Business activity in Lemmer (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lemmer
Period Crimes
jan 2025 24
jan 2026 16
jul 2025 26
jun 2025 28
mei 2025 28
mrt 2025 24
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 22
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lemmer.

Frequently asked questions about living in Lemmer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lemmer?

Lemmer telt in 2025 ongeveer 10.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer is in 2025 circa € 342.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lemmer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lemmer?

In Lemmer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.402 woningen.

Meer houses in Lemmer

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.