Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Theo Dobbestraat 41

6663RJ Lent • Gelderland

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 7.000

Photo Gallery

Theo Dobbestraat 41 Lent
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Modern, comfortabel en instapklaar wonen op een levendige locatie in Lent? Dan is Theo Dobbestraat 41 absoluut een bezichtiging waard! Het betreft een modern appartement uit 2023, gelegen op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex in het Hart van de Waalsprong. Het appartement is volledig gelijkvloers, uitstekend geïsoleerd en strak afgewerkt met hoogwaardige materialen. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne en uitgebreide keuken, een comfortabele slaapkamer met triple glas en een fraai afgewerkte badkamer met luxe sanitair. Daarnaast zorgt het balkon voor een prettige buitenruimte waar je heerlijk kunt zitten. Dankzij de nette afwerking en het hoge wooncomfort is dit appartement direct te betrekken. Wonen aan de Theo Dobbestraat betekent wonen op een centrale locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Direct onder het complex bevindt zich een Albert Heijn XL en ook overige winkels, horeca en voorzieningen liggen op loopafstand. Het centrum van Nijmegen bereik je binnen enkele minuten met de fiets of trein via station Lent, dat zich om de hoek bevindt. Daarnaast woon je hier in een jonge en populaire woonwijk met veel groen, goede wandelmogelijkheden langs de dijk en uitstekende verbindingen richting uitvalswegen en openbaar vervoer. Een moderne woonomgeving waar comfort, bereikbaarheid en gemak perfect samenkomen. Kenmerken: - Bouwjaar: 2023; - Woonoppervlak: ca. 50 m²; - Energielabel: A++ (geldig tot 12-10-2033); - Servicekosten: € 73,15 per maand; - Aanvaarding: in overleg. Indeling: Via de centrale entree met lift bereik je de derde verdieping van het complex, waar het appartement is gelegen. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. De woonkamer voelt aangenaam licht aan dankzij de grote raampartijen en de draaikiepdeur naar het balkon, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden worden. De open keuken in wandopstelling sluit mooi aan op de leefruimte en is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, vaatwasser, spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en voldoende kastruimte. De slaapkamer is rustig gelegen en voorzien van triple glas, wat zorgt voor extra comfort en een fijne geluidsisolatie. Aansluitend bevindt zich de luxe afgewerkte badkamer, die volledig is betegeld en beschikt over een modern wastafelmeubel, een stijlvolle douchecabine en een toilet. Tot slot is er een praktische inpandige berging aanwezig met de WTW-installatie, witgoedaansluitingen en de verdeler van de vloerverwarming. De doorlopende pvc-vloer in combinatie met de vloerverwarming versterkt het moderne karakter van het appartement en draagt bij aan een comfortabel woongevoel. Bijzonderheden: + Energiezuinig appartement met energielabel A++; + Voorzien van stadsverwarming en volledige vloerverwarming; + Kunststof kozijnen met HR++ glas en triple glas in de slaapkamer; + Luxe afgewerkte, volledig betegelde badkamer met modern sanitair; + Uitgebreide keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur; + Doorlopende geplakte pvc-vloer en renovlies wandafwerking; + Balkon, WTW-installatie en glasvezelaansluiting aanwezig; + Zonnepanelen aanwezig ten behoeve van de gemeenschappelijke ruimten. + Actieve VvE met periodieke bijdrage en notulen, ingeschreven bij de KvK en voorzien van opstalverzekering en reservefonds; + Het MJOP is recentelijk in 2026 opgesteld en ter goedkeuring besproken. Theo Dobbestraat 41 combineert het comfort van recent gebouwde nieuwbouw met een centrale ligging in een jonge en populaire wijk. Een modern, energiezuinig en instapklaar appartement met een hoogwaardige afwerking en alle voorzieningen binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf het wooncomfort van deze fijne plek in Lent!

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

3,02%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
50 m²
Content
166 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6663

Google Maps

Geographical overview Lent

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Lent

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lent. In 2026 were there 16.782 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.000.

Residents

16.782

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 489.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lent
Year Residents
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975
2026 16.782

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lent
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.090 0-15: 3.850 15-25: 1.480 25-45: 5.900 45-65: 3.460

Education level

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origin of residents (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.183

Label A++

1.219

Label A+

909

Label A+++

813

Label B

343

Label C

333

Label G

121

Label F

103

Label D

101

Label E

61

Label A++++

12

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lent
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 220 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Electricity: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Electricity: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Electricity: 3.160

Business activity in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Total number of company establishments: 1.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lent
Period Crimes
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
mrt 2026 52
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lent.

Frequently asked questions about living in Lent

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2026 ongeveer 16.782 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer houses in Lent

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.