Ir directamente al contenido
Logotipo de Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Theo Dobbestraat 41

6663RJ Lent • Gelderland

Disponible

€ 350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 358.850

Precio de compra /m²: € 7.000

Galería de fotos

Theo Dobbestraat 41 Lent
Foto 31
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Modern, comfortabel en instapklaar wonen op een levendige locatie in Lent? Dan is Theo Dobbestraat 41 absoluut een bezichtiging waard! Het betreft een modern appartement uit 2023, gelegen op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex in het Hart van de Waalsprong. Het appartement is volledig gelijkvloers, uitstekend geïsoleerd en strak afgewerkt met hoogwaardige materialen. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne en uitgebreide keuken, een comfortabele slaapkamer met triple glas en een fraai afgewerkte badkamer met luxe sanitair. Daarnaast zorgt het balkon voor een prettige buitenruimte waar je heerlijk kunt zitten. Dankzij de nette afwerking en het hoge wooncomfort is dit appartement direct te betrekken. Wonen aan de Theo Dobbestraat betekent wonen op een centrale locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Direct onder het complex bevindt zich een Albert Heijn XL en ook overige winkels, horeca en voorzieningen liggen op loopafstand. Het centrum van Nijmegen bereik je binnen enkele minuten met de fiets of trein via station Lent, dat zich om de hoek bevindt. Daarnaast woon je hier in een jonge en populaire woonwijk met veel groen, goede wandelmogelijkheden langs de dijk en uitstekende verbindingen richting uitvalswegen en openbaar vervoer. Een moderne woonomgeving waar comfort, bereikbaarheid en gemak perfect samenkomen. Kenmerken: - Bouwjaar: 2023; - Woonoppervlak: ca. 50 m²; - Energielabel: A++ (geldig tot 12-10-2033); - Servicekosten: € 73,15 per maand; - Aanvaarding: in overleg. Indeling: Via de centrale entree met lift bereik je de derde verdieping van het complex, waar het appartement is gelegen. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. De woonkamer voelt aangenaam licht aan dankzij de grote raampartijen en de draaikiepdeur naar het balkon, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden worden. De open keuken in wandopstelling sluit mooi aan op de leefruimte en is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, vaatwasser, spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en voldoende kastruimte. De slaapkamer is rustig gelegen en voorzien van triple glas, wat zorgt voor extra comfort en een fijne geluidsisolatie. Aansluitend bevindt zich de luxe afgewerkte badkamer, die volledig is betegeld en beschikt over een modern wastafelmeubel, een stijlvolle douchecabine en een toilet. Tot slot is er een praktische inpandige berging aanwezig met de WTW-installatie, witgoedaansluitingen en de verdeler van de vloerverwarming. De doorlopende pvc-vloer in combinatie met de vloerverwarming versterkt het moderne karakter van het appartement en draagt bij aan een comfortabel woongevoel. Bijzonderheden: + Energiezuinig appartement met energielabel A++; + Voorzien van stadsverwarming en volledige vloerverwarming; + Kunststof kozijnen met HR++ glas en triple glas in de slaapkamer; + Luxe afgewerkte, volledig betegelde badkamer met modern sanitair; + Uitgebreide keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur; + Doorlopende geplakte pvc-vloer en renovlies wandafwerking; + Balkon, WTW-installatie en glasvezelaansluiting aanwezig; + Zonnepanelen aanwezig ten behoeve van de gemeenschappelijke ruimten. + Actieve VvE met periodieke bijdrage en notulen, ingeschreven bij de KvK en voorzien van opstalverzekering en reservefonds; + Het MJOP is recentelijk in 2026 opgesteld en ter goedkeuring besproken. Theo Dobbestraat 41 combineert het comfort van recent gebouwde nieuwbouw met een centrale ligging in een jonge en populaire wijk. Een modern, energiezuinig en instapklaar appartement met een hoogwaardige afwerking en alle voorzieningen binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf het wooncomfort van deze fijne plek in Lent!

Hipoteca berekenen

€ 350.000

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 358.850

3,02%

Anualmente

%

€ 17.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 350.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Galerijflat (appartement)

Índice

Habitaciones
2 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
50 m²
Contenido
166 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2023
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum en in woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
28-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6663

Mapas de Google

Vista geográfica Lent

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Lent

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Lent. En 2026 había 16.782 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.000.

Inhabitantes

16.782

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 489.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

531

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Lent
Año Inhabitantes
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975
2026 16.782

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Lent
Año Promedio WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.090 0-15: 3.850 15-25: 1.480 25-45: 5.900 45-65: 3.460

Nivel académico

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

3.183

Etiqueta A++

1.219

Etiqueta A+

909

Etiqueta A+++

813

Etiqueta B

343

Etiqueta C

333

Etiqueta G

121

Etiqueta F

103

Etiqueta D

101

Etiqueta E

61

Etiqueta A++++

12

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Lent
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 220 • Electricidad: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Electricidad: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Electricidad: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Electricidad: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Electricidad: 3.160

Actividad empresarial en Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Número total de establecimientos empresariales: 1.965

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Lent
Periodo Delitos
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
mrt 2026 52
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Lent.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Lent

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2026 ongeveer 16.782 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer viviendas in Lent

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.