Aller directement au contenu
Logo de Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Theo Dobbestraat 41

6663RJ Lent • Gelderland

Disponible

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 7.000

Galerie de photos

Theo Dobbestraat 41 Lent
Photo 31
Afficher le profil pour les médias.

Description

Modern, comfortabel en instapklaar wonen op een levendige locatie in Lent? Dan is Theo Dobbestraat 41 absoluut een bezichtiging waard! Het betreft een modern appartement uit 2023, gelegen op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex in het Hart van de Waalsprong. Het appartement is volledig gelijkvloers, uitstekend geïsoleerd en strak afgewerkt met hoogwaardige materialen. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne en uitgebreide keuken, een comfortabele slaapkamer met triple glas en een fraai afgewerkte badkamer met luxe sanitair. Daarnaast zorgt het balkon voor een prettige buitenruimte waar je heerlijk kunt zitten. Dankzij de nette afwerking en het hoge wooncomfort is dit appartement direct te betrekken. Wonen aan de Theo Dobbestraat betekent wonen op een centrale locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Direct onder het complex bevindt zich een Albert Heijn XL en ook overige winkels, horeca en voorzieningen liggen op loopafstand. Het centrum van Nijmegen bereik je binnen enkele minuten met de fiets of trein via station Lent, dat zich om de hoek bevindt. Daarnaast woon je hier in een jonge en populaire woonwijk met veel groen, goede wandelmogelijkheden langs de dijk en uitstekende verbindingen richting uitvalswegen en openbaar vervoer. Een moderne woonomgeving waar comfort, bereikbaarheid en gemak perfect samenkomen. Kenmerken: - Bouwjaar: 2023; - Woonoppervlak: ca. 50 m²; - Energielabel: A++ (geldig tot 12-10-2033); - Servicekosten: € 73,15 per maand; - Aanvaarding: in overleg. Indeling: Via de centrale entree met lift bereik je de derde verdieping van het complex, waar het appartement is gelegen. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. De woonkamer voelt aangenaam licht aan dankzij de grote raampartijen en de draaikiepdeur naar het balkon, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden worden. De open keuken in wandopstelling sluit mooi aan op de leefruimte en is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, vaatwasser, spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en voldoende kastruimte. De slaapkamer is rustig gelegen en voorzien van triple glas, wat zorgt voor extra comfort en een fijne geluidsisolatie. Aansluitend bevindt zich de luxe afgewerkte badkamer, die volledig is betegeld en beschikt over een modern wastafelmeubel, een stijlvolle douchecabine en een toilet. Tot slot is er een praktische inpandige berging aanwezig met de WTW-installatie, witgoedaansluitingen en de verdeler van de vloerverwarming. De doorlopende pvc-vloer in combinatie met de vloerverwarming versterkt het moderne karakter van het appartement en draagt bij aan een comfortabel woongevoel. Bijzonderheden: + Energiezuinig appartement met energielabel A++; + Voorzien van stadsverwarming en volledige vloerverwarming; + Kunststof kozijnen met HR++ glas en triple glas in de slaapkamer; + Luxe afgewerkte, volledig betegelde badkamer met modern sanitair; + Uitgebreide keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur; + Doorlopende geplakte pvc-vloer en renovlies wandafwerking; + Balkon, WTW-installatie en glasvezelaansluiting aanwezig; + Zonnepanelen aanwezig ten behoeve van de gemeenschappelijke ruimten. + Actieve VvE met periodieke bijdrage en notulen, ingeschreven bij de KvK en voorzien van opstalverzekering en reservefonds; + Het MJOP is recentelijk in 2026 opgesteld en ter goedkeuring besproken. Theo Dobbestraat 41 combineert het comfort van recent gebouwde nieuwbouw met een centrale ligging in een jonge en populaire wijk. Een modern, energiezuinig en instapklaar appartement met een hoogwaardige afwerking en alle voorzieningen binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf het wooncomfort van deze fijne plek in Lent!

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

3,02%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
50 m²
Contenu
166 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
28-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6663

Google Maps

Aperçu géographique Lent

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Lent

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lent. En 2026 étaient 16.782 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.000.

Résidents

16.782

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 489.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

531

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lent
Année Résidents
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975
2026 16.782

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lent
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.090 0-15: 3.850 15-25: 1.480 25-45: 5.900 45-65: 3.460

Niveau d'enseignement

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origine des habitants (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.183

Étiquette A++

1.219

Étiquette A+

909

Étiquette A+++

813

Étiquette B

343

Étiquette C

333

Étiquette G

121

Étiquette F

103

Étiquette D

101

Étiquette E

61

Étiquette A++++

12

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lent
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 220 • Électricité: 2.550

Huurwoning

Gaz: 200 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.850

Appartement

Gaz: 140 • Électricité: 1.690

Tussenwoning

Gaz: 130 • Électricité: 2.300

Vrijstaande woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 580 • Électricité: 3.160

Activité dans Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Nombre total d'établissements: 1.965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lent
Période Délits
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
mrt 2026 52
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lent.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lent

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2026 ongeveer 16.782 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer maisons in Lent

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.