Aller directement au contenu
Logo de Marjan van Heerde Makelaardij

Dokter Huijgenhof 12

6663DV Lent • Gelderland

Disponible

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 4.789

Galerie de photos

Dokter Huijgenhof 12 Lent
Photo 65
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale twee-onder-een-kapwoning met uitzonderlijk grote zonnige tuin op één van de mooiste, verstopte plekjes in Lent! Een woning als deze, met zo veel mogelijkheden zie je maar zelden. Aan een gezellig autoluw pleintje met bomen, grasveld en speeltuin, een hofje, in hartje Lent staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 2005). Dankzij de bijzondere architectuur met gebogen dakvorm, de speelse indeling en de grote raampartijen geniet je hier van veel licht, ruimte en wooncomfort. Op het perceel van maar liefst 428 m² groot staat een heerlijk ruim huis, met o.a. een diepe, prachtige groene achtertuin op het zuidwesten waar je tot ’s avonds laat van de zon geniet. De woning heeft een woonoppervlakte van 166 m², vier ruime slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar vijf slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken en multifunctionele zijkamer. Verder beschikt het huis over energielabel A, airconditioning, horren, perfecte zonwering en een eigen oprit voor twee auto’s naast de voortuin. Kortom, deze woning biedt volop leefruimte, rust en privacy voor het hele gezin. Wonen in een ideale omgeving De woning ligt op een centrale locatie, vlak bij de dijk langs de Waal, en op korte loop- en fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen. Scholen, kinderopvang, gezondheidscentrum, supermarkt, sportverenigingen en diverse horecagelegenheden bevinden zich in de directe omgeving. Recreatiemogelijkheden en natuurgebieden zijn op loopafstand; Park Lingezegen om de hoek, en de dijken en uiterwaarden nodigen uit tot wandelen, het water van de Spiegelwaal en de Lentse Plas met strand tot (zonne)baden, zwemmen, dobberen en suppen en spelen in het water. Indeling: Begane grond Via de ruime entreehal met garderobe, passeer je een toiletruimte, een grote inbouwkast onder de trap met daarin de pomp van de vloerverwarming, vervolgens de trapopgang, en bereik je tenslotte de royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De speelse architectuur, licht uiteenlopende buitenmuren en grote ramen aan drie zijden zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en een prettige lichtinval. Keuken Aan de voorzijde van het huis ligt de ruime keuken met volop ruimte voor een grote eettafel. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en een heel mooi uitzicht op het plein. Het is leuk om te zien wat daar allemaal gebeurt. Multifunctionele zijkamer Grenzend aan de woonkamer, via een met slot afsluitbare geluidsdichte deur, kom je in een extra hele ruime kamer, die uitstekend geschikt is als speelkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Vanuit deze ruimte is eveneens de achtertuin bereikbaar. Deze zijkamer kan ook worden gebruikt als praktijkruimte, waarbij klanten via de achterom een eigen ingang hebben, zodat werk en privé optimaal gescheiden blijven en de privacy van bewoners en klanten gewaarborgd is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een grote praktische bergkast en een ruime badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met: inloopdouche, een lang ligbad, wastafel en toilet. De royale ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde. Deze beslaat de volledige breedte van de woning en heeft een eigen wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers die uitstekend dienst kunnen doen als kinder-, werk- of kleedkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel extra ruimte. Hier bevinden zich een ruime, speelse vierde slaapkamer met wastafel en een royale voorzolder met ruimte voor een wasmachine en droger. Met een simpele scheidingswand is hier eenvoudig een ruime vijfde slaapkamer te realiseren. Groene tuin met veel privacy De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een van de grote pluspunten van deze woning. De tuin is groen aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over meerdere fijne zitplekken, in de volle zon of in de schaduw van de bomen. Via een afsluitbare poort bereik je de tuin rechtstreeks vanaf de voorzijde van de woning. Daarnaast is er een ruime schuur aanwezig voor alle fietsen en tuingereedschap. Bereikbaarheid Lent staat bekend om zijn centrale ligging ten opzichte van Nijmegen. Het stadscentrum is binnen circa 10 minuten bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer. Station Nijmegen-Lent ligt op slechts enkele minuten fietsen en ook de uitvalswegen richting de N325 en A15 zijn snel bereikbaar. Kort samengevat: Een verrassend ruime gezinswoning met een speelse architectuur, veel lichtinval, een prachtige tuin en een uitstekende ligging in het populaire Lent. Algemene informatie - Bouwjaar: 2005 - Woonoppervlakte: 166 m² - Perceeloppervlakte: 428 m² - Energielabel: A - Stadsverwarming - Mechanische ventilatie

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,21%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
166 m²
Superficie du terrain
428 m²
Contenu
573 m³
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
216 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6663

Google Maps

Aperçu géographique Lent

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Lent

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lent. En 2026 étaient 16.782 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.000.

Résidents

16.782

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 489.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

531

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lent
Année Résidents
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975
2026 16.782

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lent
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.090 0-15: 3.850 15-25: 1.480 25-45: 5.900 45-65: 3.460

Niveau d'enseignement

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origine des habitants (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.183

Étiquette A++

1.219

Étiquette A+

909

Étiquette A+++

813

Étiquette B

343

Étiquette C

333

Étiquette G

121

Étiquette F

103

Étiquette D

101

Étiquette E

61

Étiquette A++++

12

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lent
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 220 • Électricité: 2.550

Huurwoning

Gaz: 200 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.850

Appartement

Gaz: 140 • Électricité: 1.690

Tussenwoning

Gaz: 130 • Électricité: 2.300

Vrijstaande woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 580 • Électricité: 3.160

Activité dans Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Nombre total d'établissements: 1.965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lent
Période Délits
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
mrt 2026 52
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lent.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lent

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2026 ongeveer 16.782 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer maisons in Lent

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.