Résidents
16.782
Dernière année: 2026
Floralaan 9
6663BJ Lent • Gelderland
Disponible
€ 685.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 15.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 700.550
Prix d'achat /m²: € 4.029
Galerie de photos
Description
Verrassend ruim wonen in het oude Lent – levensloopbestendig, groen én vol mogelijkheden! Wat een ruimte, wat een mogelijkheden én wat een fijne locatie! Welkom in deze fraaie woning aan de Floralaan. Een verrassend royale woning waar comfortabel wonen, rust, groen en veelzijdigheid perfect samenkomen. Aan een rustige, groene en bijzonder kindvriendelijke straat in het geliefde oude Lent staat deze verrassend grote twee-onder-een-kapwoning met aanbouw, meerdere badkamers, maar liefst 5 slaapkamers én ontzettend veel gebruiksmogelijkheden. Dit is zo’n woning die u van buiten nooit helemaal kunt inschatten… en die van binnen telkens opnieuw blijft verrassen! De ligging is werkelijk ideaal: heerlijk rustig wonen in een groene woonomgeving, terwijl de bruisende binnenstad van Nijmegen zich op slechts enkele minuten afstand bevindt. Vanuit de woning bent u snel bij treinstation Lent, de gezellige Waalkade, de Spiegelwaal en de uiterwaarden van de Waal waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of ontspannen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend met de uitvalswegen A15, A50 en A325 op korte afstand. Lent is de afgelopen jaren uitgegroeid tot één van de populairste woonlocaties rondom Nijmegen, maar juist het oude Lent heeft nog die fijne dorpse sfeer behouden. Hier wonen gezinnen, senioren en rustzoekers gemoedelijk naast elkaar in een groene omgeving met volop speelgelegenheden voor kinderen. Deze woning is keurig onderhouden en onder andere voorzien van kunststof kozijnen, deels isolerende beglazing en deels HR++ beglazing. Daarnaast zijn de spouwmuren, het dak en de vloer van het woonhuis geïsoleerd. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de royale aanbouw op de begane grond. Deze ruimte is momenteel ingericht als slaapkamer met luxe badkamer en is daardoor uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen, 50-plussers, mindervaliden of bijvoorbeeld inwonende ouders of kinderen. Maar denkt u ook eens aan een kantoor aan huis, praktijkruimte, hobbyruimte of misschien zelfs een kleinschalige B&B… de mogelijkheden zijn hier verrassend veelzijdig zonder dat het ten koste gaat van het fijne woongevoel. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, nette toiletruimte, trapopgang en doorgang naar de keuken en woonkamer. De ruime L-vormige woonkamer biedt volop leefruimte en een heerlijk huiselijk gevoel en staat in verbinding met de halfopen keuken. De keuken beschikt over een keurig keukenblok met diverse inbouwapparatuur en een gezellig barretje. Vanuit de keuken bereikt u via een tussenhal de praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoedapparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast nog een ruime berging. Aansluitend bereikt u de royale badkamer op de begane grond voorzien van tweede toilet, wastafel, douchehoek en een lichtkoepel voor prettig daglicht. De aangrenzende slaapkamer heeft veel lichtinval en een fraaie glaspartij richting de tuin. De tuin is deels naast en deels achter de woning gelegen en biedt meerdere fijne zitplekken om heerlijk van het groen en de rust te genieten. Daarnaast bevindt zich in de tuin nog een houten berging. Eerste verdieping Overloop, 3 mooie ruime slaapkamers en een tweede royale badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en een 3e toilet. Vanuit de badkamer is tevens het dakterras bereikbaar. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare royale overloop, afgesloten stookruimte met Nefit cv-combiketel (bouwjaar 2021) en een prachtige lichte 5e slaapkamer met dakkapel. Bijzonderheden - Royale twee-onder-een-kapwoning; - Gelegen in het geliefde oude Lent; - Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving; - Nabij Nijmegen, station Lent, de Waal en Spiegelwaal; - Goede bereikbaarheid richting A15, A50 en A325; - Levensloopbestendige mogelijkheden op de begane grond; - Geschikt voor kantoor/praktijk aan huis of B&B (aan te vragen bij de gemeente); - Nefit cv-combiketel uit 2021; - Keurig onderhouden woning met verrassend veel ruimte. Clausules / risico-uitsluiting Ondanks dat deze presentatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich ten tijde van de koop bevindt. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voldoende te onderzoeken. In de koopovereenkomst zullen onder andere een ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule kunnen worden opgenomen indien van toepassing. Bent u op zoek naar een verrassend ruime woning met volop mogelijkheden, een fijne rustige ligging én alle voorzieningen van Lent en Nijmegen binnen handbereik? Dan moet u Floralaan 9 absoluut gezien hebben. Wij laten u deze bijzondere woning graag van binnen beleven!
Prêt immobilier berekenen
€ 685.000
Coûts d'achat (estimés): € 15.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 700.550
3,21%
Annuellement
%
€ 34.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 685.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een zolder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 170 m²
- Superficie du terrain
- 236 m²
- Contenu
- 646 m³
- Autre espace intérieur
- 17 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 9 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1975
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Sauvetage
- Inpandig
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Niet aanwezig, wel mogelijk
Planification
- Proposé depuis
- 29-05-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en toilet
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel
- rolluiken
- en schuifpui
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Lent
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Lent
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lent. En 2026 étaient 16.782 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.000.
Moyenne WOZ
EUR 489.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 37.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
531
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 11.630 |
| 2022 | 12.355 |
| 2023 | 13.400 |
| 2024 | 14.530 |
| 2025 | 15.975 |
| 2026 | 16.782 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 352.000 |
| 2022 | EUR 395.000 |
| 2023 | EUR 461.000 |
| 2024 | EUR 458.000 |
| 2025 | EUR 489.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 2.090
0-15: 3.850
15-25: 1.480
25-45: 5.900
45-65: 3.460
Niveau d'enseignement
Hoger
6.680
Praktisch
1.640
Middelbaar
2.930
Origine des habitants (2025)
Europa
1.040
Nederland
12.410
Buiten Europa
2.520
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
1.141
Appartementen
2.292
Tussenwoningen
2.957
Vrijstaande woningen
589
Twee-onder-één-kap woningen
435
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1
1700 tot 1900
63
1900 tot 1925
41
1925 tot 1950
113
1950 tot 1970
414
1970 tot 1980
210
1980 tot 1990
151
1990 tot 2000
158
2000 tot 2010
1.011
2010 tot 2020
1.765
2020 en later
1.374
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
3.183
Étiquette A++
1.219
Étiquette A+
909
Étiquette A+++
813
Étiquette B
343
Étiquette C
333
Étiquette G
121
Étiquette F
103
Étiquette D
101
Étiquette E
61
Étiquette A++++
12
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 460 | 2.870 |
| 2021 | 490 | 2.900 |
| 2022 | 360 | 2.680 |
| 2023 | 270 | 2.500 |
| 2024 | 220 | 2.500 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 220 • Électricité: 2.550
Huurwoning
Gaz: 200 • Électricité: 1.900
Koopwoning
Gaz: 320 • Électricité: 2.850
Appartement
Gaz: 140 • Électricité: 1.690
Tussenwoning
Gaz: 130 • Électricité: 2.300
Vrijstaande woning
Gaz: 1.000 • Électricité: 4.180
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 580 • Électricité: 3.160
Activité dans Lent (2025)
Handel en HORECA
190
Nijverheid en energie
105
Zakelijke dienstverlening
550
Overheid, onderwijs en zorg
665
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
145
Financiele diensten en onroerendgoed
85
Cultuur, recreatie en overige diensten
215
Nombre total d'établissements: 1.965
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 33 |
| jul 2025 | 83 |
| jun 2025 | 37 |
| mei 2025 | 37 |
| mrt 2025 | 51 |
| mrt 2026 | 52 |
| nov 2024 | 24 |
| nov 2025 | 37 |
| okt 2024 | 34 |
| okt 2025 | 50 |
| sep 2024 | 38 |
| sep 2025 | 54 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lent.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Lent
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Lent?
Lent telt in 2026 ongeveer 16.782 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?
De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Lent?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?
In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.
Meer maisons in Lent
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Dokter Huijgenhof 12
6663DV Lent
€ 795.000 k.k.
€ 4.789/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 166 m²
- Superficie du terrain
- 428 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Frankrijkstraat 339
6663MB Lent
€ 600.000 k.k.
€ 4.580/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 131 m²
- Superficie du terrain
- 160 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Andalusiëstraat 8
6663NA Lent
€ 550.000 k.k.
€ 4.400/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 125 m²
- Superficie du terrain
- 109 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Theo Dobbestraat 41
6663RJ Lent
€ 350.000 k.k.
€ 7.000/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 50 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Groot-Brittanniëstraat 68
6663HT Lent
€ 585.000 k.k.
€ 4.606/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 127 m²
- Superficie du terrain
- 127 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Bergstraat 2 4
6663KE Lent
€ 800.000 k.k.
€ 2.797/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 286 m²
- Superficie du terrain
- 1125 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Bergstraat 2
6663KE Lent
€ 400.000 k.k.
€ 2.564/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 156 m²
- Superficie du terrain
- 409 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Bergstraat 4
6663KE Lent
€ 400.000 k.k.
€ 3.200/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 125 m²
- Superficie du terrain
- 716 m²
- Chambres de coucher
- 2
