Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Theo Dobbestraat 43

6663RJ Lent • Gelderland

Sold

€ 340.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.650

2% transfer tax (€ 6.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 348.650

Purchase price /m²: € 6.800

Photo Gallery

Theo Dobbestraat 43 Lent
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Altijd al willen wonen in een modern appartement op een levendige plek, maar mét het comfort en de rust van een nieuwbouwcomplex? Dan is dit misschien wel jouw nieuwe thuis! Theo Dobbestraat 43 is een stijlvol appartement (2023) op de derde verdieping van een verzorgd complex in Lent. Het appartement is volledig gelijkvloers, energiezuinig en strak afgewerkt, met een fijne buitenruimte in de vorm van een balkon. Binnen vind je een lichte woonkamer, een moderne keuken en een comfortabele slaapkamer met triple glas. Alles voelt fris, eigentijds en direct klaar voor gebruik. Wonen aan de Theo Dobbestraat betekent genieten van het beste van Lent: winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen vind je op loopafstand. Direct onder het complex bevindt zich bovendien een Albert Heijn XL, wat het dagelijkse gemak aanzienlijk vergroot. Het stadscentrum van Nijmegen ligt aan de overkant van de Waal en is snel bereikbaar met de fiets, bus of trein. Het station Lent ligt om de hoek en de OV-verbindingen zijn uitstekend. Daarnaast woon je in een jonge, rustige wijk met veel groen en de dijk voor ontspannen wandelingen. Een comfortabele, moderne woonplek op een supercentrale locatie. Kenmerken: - Bouwjaar: 2023; - Woonoppervlak: ca. 50 m²; - Energielabel: A++ (geldig tot 12-10-2033); - Servicekosten: € 83,59 per maand; - Aanvaarding: in overleg. Indeling: Via de centrale entree met lift bereik je de derde verdieping en tevens bovenste verdieping, waar het appartement is gelegen. Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot alle ruimtes. De woonkamer is licht en praktisch ingedeeld, met een draaikiepkozijn naar het balkon. De open keuken in wandopstelling is geplaatst in 2023 en voorzien van onder andere een koelkast met vriesvak, combi-oven, spoelbak, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap – compleet en strak afgewerkt. De slaapkamer ligt rustig aan de binnenzijde van het appartement. De moderne badkamer (2023) beschikt over een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een inpandige berging met de verdeler van de vloerverwarming, witgoedaansluiting en de WTW-installatie. De doorlopende pvc-vloer met vloerverwarming versterkt het wooncomfort en zorgt voor een rustige, moderne uitstraling. Bijzonderheden: + Energiezuinig appartement met stadsverwarming, HR++ glas en triple glas in de slaapkamer; + Doorlopende pvc-vloer en vloerverwarming in vrijwel het hele appartement; + Volledig gelijkvloers wonen; + Balkon aanwezig; + Moderne keuken en badkamer uit 2023; + Kunststof kozijnen en WTW-installatie; + Actieve VvE met periodieke bijdrage en notulen, ingeschreven bij de KvK en voorzien van opstalverzekering en reservefonds; + Het MJOP wordt in 2026 opgesteld en ter goedkeuring besproken. Theo Dobbestraat 43 combineert het comfort van nieuwbouw met de dynamiek van een groeiende en gewilde wijk. Licht, modern en gunstig gelegen: een ideale woonplek voor wie praktisch, energiezuinig en centraal wil wonen. Maak vandaag nog een afspraak en ervaar het zelf! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 340.000

Cost of copper (estimated): € 8.650

2% transfer tax (€ 6.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 348.650

2,78%

Yearly

%

€ 17.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 340.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
50 m²
Content
163 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6663

Google Maps

Geographical overview Lent

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Lent

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lent. In 2026 were there 16.782 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.000.

Residents

16.782

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 489.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lent
Year Residents
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975
2026 16.782

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lent
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.090 0-15: 3.850 15-25: 1.480 25-45: 5.900 45-65: 3.460

Education level

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origin of residents (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.183

Label A++

1.219

Label A+

909

Label A+++

813

Label B

343

Label C

333

Label G

121

Label F

103

Label D

101

Label E

61

Label A++++

12

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lent
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 220 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Electricity: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Electricity: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Electricity: 3.160

Business activity in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Total number of company establishments: 1.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lent
Period Crimes
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
mrt 2026 52
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lent.

Frequently asked questions about living in Lent

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2026 ongeveer 16.782 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer houses in Lent

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.