Jump to content
Logo of Fundament Makelaars

Rietspinner 6

3831DR Leusden • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Leusden

Photo Gallery

Rietspinner 6 Leusden
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, rust en een zee aan mogelijkheden! In de geliefde en kindvriendelijke buurt Langebeek mogen wij u deze royale eengezinswoning aanbieden met een woonoppervlakte van ca. 117 m², garage van 19 m², en een perceel van bijna 250 m² eigen grond. De woning is gelegen aan een rustig hofje met een fraai speelplein en veel groen – ideaal voor jonge gezinnen! Wat direct opvalt is dat de woning nagenoeg volledig is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing – onderhoudsarm en duurzaam! Intern is de woning grotendeels casco gemaakt, wat betekent dat u hier volledig naar eigen smaak en stijl kunt afwerken. Een unieke kans om uw droomwoning te realiseren. De indeling is als volgt: Midden entree met toilet, trapopgang, meterkast en toegang tot de garage. Een ruime opslag of stalling voor de auto of fietsen. Dan komen we in het woongedeelte. Met aan de voorzijde de keuken in hoekopstelling met grote raampartij die zicht geeft op het groene plein. Het eet- en zit gedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning met een breedte van maar liefst 8.30. Een hele fijne plek met tal van indelingsmogelijkheden en eveneens met grote raampartijen maar nu met zicht op de zonnige achtertuin. De algehele afwerking bestaat uit plavuizen vloer met grotendeels vloerverwarming, schoonmetselwerk en gesausde wanden. Ook is er een haard aanwezig centraal in de woning. We gaan naar boven. Overloop met drie slaapkamers. Twee daarvan met dakramen (oud) en één kamer met kunststof kozijnen en een deur naar het dakterras op het westen. Een hele fijne plek om thuis te werken of als slaapkamer met eigen buiten ruimte. De badkamer is eenvoudig en verouderd te noemen. Een ligbad, wastafel en toilet zijn aanwezig. Tweede verdieping: voorzolder met zijraam en opstelling van de HR-CV combiketel, wasmachine aansluiting en toegang tot de vierde slaapkamer. De locatie: met de Liniedijk en het Valleikanaalgebied om de hoek is het een perfecte plek voor een wandeling, fietstocht of gewoon om even tot rust te komen. Op een aantal fietsminuten van de woning zijn de winkelcentra en scholen te vinden. Kortom: een woning die zeker nog niet direct te betrekken is maar die met aanpassingen volledig naar eigen wensen kan worden afgewerkt. Een fijn huis dat wacht op een nieuwe eigenaar met visie en creativiteit. Kom kijken en laat je verrassen door de mogelijkheden!

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
248 m²
Content
484 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
9 m²
Backyard area
107 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met overig
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3831

Google Maps

Leusden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leusden

Residential and neighborhood statistics in Leusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leusden. In 2025 were there 28.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 476.571.

Residents

28.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 476.571

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.220

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leusden
Year Residents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leusden
Year Average WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Education level

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origin of residents (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricity: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricity: 3.266

Business activity in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 4.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leusden
Period Crimes
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leusden.

Frequently asked questions about living in Leusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer houses in Leusden

View more homes in this location.