Jump to content
Logo of Witte Makelaars

Dokter van Noortstraat 22

4033AA Lienden • Gelderland

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.761

Photo Gallery

Dokter van Noortstraat 22 Lienden
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Open Dag | Zaterdag 9 mei | 11:00 – 16:00 uur Ontdek deze woning tijdens ons speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om je eigen tijdslot te reserveren. Wij ontvangen je graag voor een rustige, ontspannen rondleiding, helemaal afgestemd op jou. Exclusief vrijstaand wonen met allure, rust en optimale privacy in het hart van de Betuwe Aan de Dokter van Noortstraat 22 in Lienden staat deze karaktervolle, vrijstaande woning op een royaal perceel van 525 m² eigen grond. Een plek waar stijl, comfort en ruimte samenkomen in een groene, serene woonomgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen en een groot winkelcentrum zich op korte afstand bevinden. Gelegen in de geliefde Betuwe – bekend om haar uitgestrekte fruitboomgaarden en bloesempracht – biedt Lienden het beste van twee werelden: landelijk en rustig wonen met uitstekende bereikbaarheid richting omliggende steden. Natuur, recreatie en ontspanning langs de rivier de Linge liggen hier letterlijk binnen handbereik. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en smaakvol gemoderniseerd. Dankzij de slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond is het geheel volledig levensloopbestendig en geschikt voor een brede doelgroep. De begane grond ademt warmte en stijl. De royale, lichte living met haard vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de woonkeuken – een ideale setting voor koken, dineren en samenzijn. Openslaande deuren leiden naar het overdekte terras, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Op de verdieping bevinden zich een ruime overloop en een slaapkamer, met de mogelijkheid tot het realiseren van een extra (derde) slaapkamer. De fraai aangelegde tuin rondom biedt volop privacy en meerdere sfeervolle zitplekken. Achter op het perceel bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw met veranda, perfect als hobbyruimte, werkplek en extra opslag. Een bijzonder pluspunt zijn de twee eigen garageboxen, aangevuld met parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s – ideaal voor zowel bewoners als gasten. Kenmerken: - Vrijstaande woning op 525 m² eigen grond - Uitstekend onderhouden en gemoderniseerd - Levensloopbestendig (slaapkamer en badkamer begane grond) - Royale living met haard en open woonkeuken - Overdekt terras met directe tuinverbinding - Privacyvolle, fraai aangelegde tuin rondom - Multifunctioneel bijgebouw met veranda - Twee eigen garageboxen - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s - Rustige ligging met voorzieningen nabij - Instapklaar Resumé: Een comfortabele, veelzijdige en stijlvolle woning op een aantrekkelijke locatie, waar rust, ruimte en bereikbaarheid op harmonieuze wijze samenkomen. DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Ouderdomsclausule, As is Where is clausule van toepassing. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
525 m²
Content
589 m³
Building bound outdoor space
26 m²
External storage space
41 m²
Backyard area
220 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Garagebox
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 4033

Google Maps

Lienden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Lienden

Residential and neighborhood statistics in Lienden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lienden. In 2025 were there 5.930 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.507.

Residents

5.930

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.507

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 18.467

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

133

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lienden
Year Residents
2021 5.810
2022 5.835
2023 5.905
2024 5.910
2025 5.930

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lienden
Year Average WOZ
2021 EUR 325.306
2022 EUR 360.644
2023 EUR 389.196
2024 EUR 419.512
2025 EUR 449.507

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.275 0-15: 1.040 15-25: 660 25-45: 1.330 45-65: 1.640

Education level

Hoger

930

Praktisch

1.430

Middelbaar

1.980

Origin of residents (2025)

Europa

270

Nederland

5.335

Buiten Europa

330

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 375
Appartementen 202
Tussenwoningen 509
Vrijstaande woningen 916
Twee-onder-één-kap woningen 389

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 401
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 438
2000 tot 2010 241
2010 tot 2020 177
2020 en later 67

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

591

Label B

521

Label A

460

Label G

244

Label D

160

Label F

148

Label A+

67

Label E

62

Label A++

9

Label A+++

6

Label A++++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lienden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.436 3.540
2021 1.623 3.566
2022 1.283 3.324
2023 1.061 3.191
2024 1.034 3.267

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.867

Huurwoning

Gas: 905 • Electricity: 2.434

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricity: 3.576

Appartement

Gas: 543 • Electricity: 1.617

Tussenwoning

Gas: 781 • Electricity: 2.462

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Electricity: 4.122

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.071 • Electricity: 3.199

Business activity in Lienden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 910

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lienden
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 13
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 14
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 9
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lienden.

Frequently asked questions about living in Lienden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lienden?

Lienden telt in 2025 ongeveer 5.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lienden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lienden is in 2025 circa € 449.507.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lienden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lienden ligt rond € 18.467 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lienden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lienden?

In Lienden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 916 woningen.

Meer houses in Lienden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.