Jump to content
Logo of Urban Makelaars

Melbournestraat 21

1175RM Lijnden • Noord-Holland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.327

Photo Gallery

Melbournestraat 21 Lijnden
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustig hofje op Businesspark Lijnden op een steenworp afstand van de Amsterdamse stadsgrens is deze verrassend royale woon-/werk unit beschikbaar van 104 m², verdeeld over twee volwaardige lagen. Beneden een strak ingerichte bedrijfsruimte en boven een modern en sfeervol 2 kamer appartement met groot balkon waar je zó in kunt. En ja… gewoon twee eigen parkeerplaatsen voor de deur. De combinatie is ideaal: onder werken, hobbyen, ondernemen of opslag — boven comfortabel wonen in een luxe afgewerkt appartement met veel lichtinval, een moderne keuken, fraaie vloerafwerking, luxe badkamer en een riant balkon van ruim 10 M2 op het zuidoosten en een heerlijk gevoel van rust. De bedrijfsruimte beneden leent zich perfect voor: kantoor aan huis; showroom; atelier; praktijkruimte; opslag; webwinkel; oldtimers of hobbyruimte. Door de slimme indeling voelt het absoluut niet als “een bedrijfsunit met woning”, maar echt als een hoogwaardige woon-/werkcombinatie waar beide functies volledig tot hun recht komen. De ligging binnen het park is bovendien verrassend rustig. Geen anoniem bedrijventerrein-gevoel, maar juist een kleinschalige setting met meerdere representatieve woon-/werkobjecten. Daarbij zit je hier op een strategische locatie tussen Amsterdam, Badhoevedorp, Haarlem en Schiphol, met de A4, A5, A9 en A10 letterlijk om de hoek. Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect: Schiphol binnen enkele minuten bereikbaar; Amsterdam Nieuw-West op korte afstand; winkels en horeca in Badhoevedorp nabij; uitstekende verbinding richting Haarlem, Hoofddorp en Amsterdam. BIJZONDERHEDEN: 104 m² totaaloppervlak; Appartement circa 50 m²; Bedrijfsruimte circa 65 m²; twee eigen parkeerplaatsen; Luxe afwerkingsniveau; Volwaardige woonlaag én volwaardige bedrijfslaag; Ideaal voor ondernemers, zelfstandigen of hobbyisten; Zeer gunstige ligging nabij uitvalswegen en Schiphol; Eigen grond Informeer via ons contact naar de hypotheekmogelijkheden. Vraagprijs € 450.000,- k.k. Onderdeel van een VVE met een maandbijdrage van 168,-, ondermeer de schil van het gebouw wordt onderhouden vanuit deze (reeds opgebouwde) reserveringen. Het object betreft een woon-werkunit met zowel woonfunctie als industriefunctie. Het gebruik is gebaseerd op het bestemmingsplan “Badhoevedorp Lijnden-Oost” in combinatie met de omgevingsvergunning “Lijnden Melbournestraat 21-67”. Koper dient zelf te verifiëren of het voorgenomen gebruik past binnen de publiekrechtelijke bestemming en verleende omgevingsvergunning. Een object voor mensen die nét even iets anders zoeken dan standaard wonen. Compact ondernemen met comfort, rust én bereikbaarheid op hoog niveau.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Beneden + bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
104 m²
Content
368 m³
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Bedrijventerrein en in woonwijk
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Maps

Postal code map

Postcode map for 1175

Google Maps

Map of Lijnden

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Lijnden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lijnden. In 2025 were there 985 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 539.333.

Residents

985

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 539.333

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.969

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

118

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lijnden
Year Residents
2021 875
2022 880
2023 955
2024 920
2025 985

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lijnden
Year Average WOZ
2021 EUR 384.933
2022 EUR 439.020
2023 EUR 516.908
2024 EUR 520.740
2025 EUR 539.333

Composition of residents

Age build-up

65+: 195 0-15: 115 15-25: 120 25-45: 245 45-65: 300

Education level

Hoger

200

Praktisch

120

Middelbaar

290

Origin of residents (2025)

Europa

125

Nederland

660

Buiten Europa

190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 43
Appartementen 25
Tussenwoningen 53
Vrijstaande woningen 158
Twee-onder-één-kap woningen 120

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 79
1970 tot 1980 56
1980 tot 1990 21
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 106
2020 en later 208

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

548

Label G

136

Label C

75

Label D

62

Label B

44

Label A+

28

Label F

23

Label E

16

Label A++

15

Label A++++

8

Label A+++

6

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lijnden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.807 3.812
2021 2.062 3.923
2022 1.571 3.768
2023 1.331 3.609
2024 1.283 3.736

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.237 • Electricity: 3.408

Huurwoning

Gas: 1.212 • Electricity: 3.163

Koopwoning

Gas: 1.379 • Electricity: 3.765

Appartement

Gas: 883 • Electricity: 2.351

Tussenwoning

Gas: 1.132 • Electricity: 3.282

Vrijstaande woning

Gas: 1.596 • Electricity: 4.203

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.252 • Electricity: 3.468

Business activity in Lijnden (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 655

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lijnden
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 13
jul 2025 9
jun 2025 13
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 13
sep 2024 5
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lijnden.

Frequently asked questions about living in Lijnden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lijnden?

Lijnden telt in 2025 ongeveer 985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lijnden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lijnden is in 2025 circa € 539.333.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lijnden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lijnden ligt rond € 35.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lijnden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 118 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lijnden?

In Lijnden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 158 woningen.

Meer houses in Lijnden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.