Aan een rustige straat in het mooie dorp Loo gelegen helft van dubbel woonhuis met eigen oprit, carport, garage en op het zuiden gelegen achtertuin met fraaie tuinoverkapping. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, dakisolatie en er is een HR combiketel uit 2017, hierdoor heeft de woning een groen energielabel C.
In de directe omgeving kun je heerlijk wandelen en fietsen door de weilanden, langs de uiterwaarden en over de dijken met uitzicht op de Rijn. Ondanks het landelijke karakter ligt Loo verrassend centraal. Op korte fietsafstand vind je supermarkten, winkels en gezellige horecagelegenheden. Ook het winkelcentrum Elshofpassage en het treinstation van Duiven liggen vlakbij en bieden uitstekende verbindingen richting Arnhem en Doetinchem.
Het dorp beschikt bovendien over een basisschool, sportvereniging en een rijk verenigingsleven, wat het een ideale woonplek maakt voor gezinnen. Dankzij de gunstige ligging tussen Arnhem en Zevenaar en de nabijheid van de A12 is Loo uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer.
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met doorloopmat en keurige vloer, toiletruimte (zwevend toilet en raam), kelderkast ideaal als voorraadkast en teven hier de automatenkast.
Woonkamer met groot raam aan de straatzijde waar ook het zitgedeelte is. Aan de achterzijde is het eetgedeelte nabij de open keuken.
Deze keukenruimte is in 2018 open gemaakt en voorzien van een nieuwe keuken. De keuken heeft veel werkruimte op het natuurstenen werkblad. Voldoende bergruimte in de onderkasten (o.a. Le mans kast) en diverse inbouwapparatuur te weten: vaatwasser, oven, magnetron, 4 pits kookplaat, afzuigkap allen kwaliteitsmerken.
Deur naar de achtertuin op het noorden, maar door de diepte altijd mogelijkheden om in de zon te zitten. De achtertuin is ook via de oprit/carport middels schuifdeur te bereiken. De tuin is overzichtelijk, veel bestrating, diverse borders en rondom voorzien van schuttingen. Fijn is de overkapping om van de avondzon te genieten, deze is ook nog af te sluiten.
Garage:
Een goed bemeten garage tevens onderhoudsarm afgetimmerd en ook voorzien van kunststof kozijnen en deur. De garage is 2.86 m breed en 6.20 meter diep en voorzien van elektra ook krachtstroom.
1e Verdieping:
Via vaste trap bereiken overloop met toegang naar: slaapkamer 1 (12 m2) aan voorzijde, de ouderslaapkamer (14.5 m2) ligt aan de tuinzijde en beide voorzien van HR ++ in de kunststof kozijnen. De voormalige badkamer is nu wasruimte geworden.
Bruikbare en nette badkamer met inloopdouche voorzien van draingoot, glazenwanden en regendouche. Er is een 2e toilet, radiator en 2 wastafels met ondermeubels en spiegel.
2e Verdieping:
Nu een grote open zolder ruimte met de opstelling van HR combiketel uit 2017.
Vrij eenvoudig zou hier een wand geplaatst kunnen worden, dan is er een derde slaapkamer met Velux dakraam (ook onderhoudsarm).
Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1973
Indicatie inhoud: 371 m3.
Woonoppervlakte: 102.3 m2.
Gebouw gebonden bergruimte (garage): 17.4 m2.
Externe bergruimte: 17.7 m2
Perceeloppervlakte: 263 m2.
Aanvullende informatie:
Keurig en groen energielabel C!
Warm water en verwarming middels HR combi ketel uit 2017.
Rondom voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas.
Vrije ligging aan de achterzijde.
Eigen oprit en carport voor meerdere auto’s.
Fijne ligging in de straat en uiteraard in het dorp gelegen.
Voorzien van relatief diepe onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping.
Veel bergruimte in de woning, denk aan de kelder, de garage, de zolder en de knieschotten.
Goed om te weten:
De verkoopster is nooit bewoner van de woning geweest, hoewel zij regelmatig de woning heeft bezocht, kan ze niet alle gebruikelijke informatie geven, welke een reguliere verkoper wel zou kunnen verstrekken. Daarom zal hiervoor een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst en is er geen NVM-vragenlijst.
Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving
