Jump to content
Logo of Reggedael makelaardij & taxaties B.V.

Reehorst 13

8105BG Luttenberg • Overijssel

Sold Buyer's agent: Jeanette Visscher Makelaars

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 3.278

Photo Gallery

Reehorst 13 Luttenberg
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met comfort, ruimte, rust en omringd door veel groen Aan een nagenoeg verkeersvrije doodlopende straat, uitmondend in een weids ogend weidegebied, staat deze VRIJSTAANDE WONING MET AANGEBOUWDE GARAGE, CARPORT EN OPRIT, deze woning biedt werkelijk alles voor comfortabel en relaxt wonen. De woning is in perfecte staat en daardoor instap klaar en geschikt voor zowel gezinnen als levensgenieters, die ruimte en rust waarderen. Het geheel is omringd door een werkelijk prachtige tuin met veel groen en daardoor maximale privacy. Naast een ruime living en keuken beschikt de woning over volop praktische bergruimte dankzij de inpandige garage annex bijkeuken. Ideaal voor voorraad, extra kook- en bakcapaciteit en hobby’s. Boven de bijkeuken vindt u een grote (zolder)ruimte, waar eventueel nog slaapkamers of een ruim kantoor kunnen worden ingericht. Een groot pluspunt is de karaktervolle tuinkamer; een heerlijke plek met uitzicht op rustgevend groen, ideaal om op elk moment van de dag te ontspannen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime overkapping met sfeervolle verlichting en heaters, waar het op elk moment van het jaar goed toeven is. De woning is levensloopbestendig; op de begane grond bevindt zich een grote slaapkamer met aangrenzende ruime badkamer. Op de eerste verdieping treft u maar liefst drie ruime slaapkamers aan én een multifunctionele kamer, die flexibel is in te richten als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. De tweede badkamer beschikt over een eigen toilet, wat extra comfort biedt voor het gezin of gasten. Reehorst 13 ligt aan de rand van het gezellige Luttenberg; met de auto binnen 30 minuten bereikbaar als u werkzaam bent in steden als Almelo, Zwolle of Deventer, met de prettige bijkomstigheid van wonen in het landelijk gebied. Op korte afstand van de woning bevinden zich diverse voorzieningen zoals de basisschool, sportverenigingen, zwembad, winkels en horecagelegenheden. Op zo’n 75 meter van de woning ligt het ‘Herdersbosje’, ideale speelplek voor kinderen of om er uw hond uit te laten. Daarnaast bent u zo in de prachtige natuur van de Sallandse Heuvelrug. Indeling: Begane grond: hal/entree, toilet met fontein, slaapkamer (1) annex badkamer, woonkamer met aangrenzende tuinkamer, moderne woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur met tuindeur, bijkeuken/berging met veel vaste kasten, witgoed aansluiting en trap naar zolderruimte. Op de eerste verdieping treft u maar liefst drie ruime slaapkamers aan én een multifunctionele kamer, die flexibel is in te richten als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. De tweede badkamer beschikt over een eigen toilet, wat extra comfort biedt voor het gezin of gasten. Bijzonderheden: * bouwjaar 1993, uitbouw met tuinkamer 2001; * perceel oppervlakte 620 m2; * woonoppervlakte 212 m2; * volop omgeven door groen; * 5 slaapkamers (w.v. één als kantoor/hobbyruimte te gebruiken); * 2 badkamers; * volledig geïsoleerd; * energielabel B; * levensloop bestendig; * v.v. 11 zonnepanelen; * vloerverwarming kamer, tuinkamer, keuken en badkamer; * waterbron voor tuinbesproeiing; Wilt u ervaren of u een klik heeft met deze perfect onderhouden, instapklare woning? Neem dan contact op voor een bezichtiging. Wij geven u alle ruimte om deze prachtige woning in alle rust te ontdekken. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
212 m²
Land area
620 m²
Content
740 m³
Building bound outdoor space
36 m²
Backyard area
219 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-10-2025
Sale date
06-03-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, vloerverwarming, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8105

Google Maps

View Luttenberg on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Luttenberg

Residential and neighborhood statistics in Luttenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Luttenberg. In 2025 were there 2.320 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 454.000.

Residents

2.320

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 454.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Luttenberg
Year Residents
2021 2.255
2022 2.240
2023 2.250
2024 2.260
2025 2.320

Annual WOZ value

WOZ value per year in Luttenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 434.000
2025 EUR 454.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 515 0-15: 320 15-25: 315 25-45: 510 45-65: 665

Education level

Hoger

480

Praktisch

410

Middelbaar

900

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

2.245

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 88
Appartementen 78
Tussenwoningen 105
Vrijstaande woningen 434
Twee-onder-één-kap woningen 271

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 184
1980 tot 1990 174
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 93
2010 tot 2020 53
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

208

Label A

170

Label B

163

Label G

117

Label D

113

Label F

72

Label E

20

Label A+

8

Label A++++

7

Label A++

5

Label A+++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Luttenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.400
2021 1.860 3.460
2022 1.470 3.240
2023 1.210 3.100
2024 1.150 3.210

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.370

Huurwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 1.130 • Electricity: 3.020

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 2.650

Business activity in Luttenberg (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 335

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Luttenberg
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Luttenberg.

Frequently asked questions about living in Luttenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Luttenberg?

Luttenberg telt in 2025 ongeveer 2.320 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Luttenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Luttenberg is in 2025 circa € 454.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Luttenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Luttenberg ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Luttenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Luttenberg?

In Luttenberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 434 woningen.

Meer houses in Luttenberg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.