Jump to content
Logo of Gjaltema Verzekeringen Hypotheken en Makelaardij

Helmichstraat 2

8105AG Luttenberg • Overijssel

Sold

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 3.206

Photo Gallery

Helmichstraat 2 Luttenberg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wat een ruime woning en wat verrassend veel woonruimte. De hoeklocatie geeft deze woning een fraaie ligging met de tuin aan de achterzijde op het westen. Dit betreft een typisch gezinshuis met reeds 5 slaapkamers. Er zijn genoeg mogelijkheden om deze woning een 'eigen thuis' te laten worden voor een nieuwe eigenaar. DE LIGGING: Luttenberg ligt in het hart van Salland, gemeente Raalte. Het staat bekend om zijn landelijke ligging en het omliggende natuurgebied: de Luttenberg. In het dorp zijn o.a. een basisschool, supermarkt, sportverenigingen en horeca aanwezig. Ook worden er jaarlijks diverse evenementen georganiseerd, zoals het bekende Luttenbergs Feest. INDELING: Begane grond: overdekte entree, hal met garderobe, toiletruimte, meterkast, trapkast en toegang tot de woonvertrekken. Een verrassend lichte woonkamer mede door de aangebouwde erker aan de achtergevel. In de zijgevel zijn grote ramen tot aan de vloer aanwezig. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en door de vele raampartijen wordt het buitenleven al gauw bij binnen betrokken. Heerlijk voor de tuinliefhebbers onder ons! Er is sprake van een dichte keuken, een eenvoudige hoekopstelling uit ca. 2001 die de nodige aandacht kan gebruiken. Vanuit de keuken is er een buitendeur naar de oprit. Eerste verdieping: overloop met toegang tot maar liefst 4 slaapkamers en de badkamer. Ook de slaapkamers hebben grote raampartijen. De zgn. ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd met een rolluik. De badkamer heeft een mooie afmeting en is ingericht met een inloopdouche, een 2e toilet en een wastafel. Prettig is de daglichttoetreding middels het raam. Tweede verdieping: hier bevindt zich een royale 5e (slaap)kamer uitgevoerd met een groot dakvenster en een wastafel. De voorzolder biedt voldoende ruimte voor de opstelling van de huishoudelijke apparatuur en de CV-ketel (Remeha Tzerra, 2017). TUIN, GARAGE EN OPRIT: De achtertuin ligt op het noordwesten en is aangelegd met een groen karakter. Er zijn op dit moment meerdere terrassen, gazon en beplanting. De voormalige garage is verbouwd tot een atelierruimte en een berging aan de voorzijde. Het atelier heeft een lichtkoepel verkregen, meerdere toegangsdeuren waaronder openslaande deuren naar de tuin. Praktisch is de kitchenette met close-in-boiler. De berging biedt praktische opslagruimte of bijvoorbeeld fietsten stalling. Een overkapping aan de achterzijde van het bijgebouw biedt mogelijkheden voor houtopslag o.id. De voormalige garage staat op de achterzijde van het perceel met een lange oprit. Parkeren op eigen terrein behoort dus tot de mogelijkheden. AANDACHTSPUNTEN: - Bouwjaar: 1972 - Energielabel: B - Vloer is na geïsoleerd (Tonzon) er is sprake van spouwmuurisolatie. - Combinatie dubbele beglazing, enkel glas en een voorzetraam in de keuken; - Er is reeds een bouwtechnische keuring uitgevoerd om de huidige staat van de woning in beeld te brengen. - Er wordt een zgn. 'niet bewonersclausule' en 'ouderdomsclausule' opgenomen. Kortom, een ruime gezinswoning met reeds 5 slaapkamers, veel licht en veel buitenruimte. De ligging in de woonwijk gecombineerd met het grote perceel, maakt dit een aantrekkelijke plek om te wonen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
443 m²
Content
505 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
19-01-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 8105

Google Maps

View Luttenberg on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Luttenberg

Residential and neighborhood statistics in Luttenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Luttenberg. In 2025 were there 2.320 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 454.000.

Residents

2.320

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 454.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Luttenberg
Year Residents
2021 2.255
2022 2.240
2023 2.250
2024 2.260
2025 2.320

Annual WOZ value

WOZ value per year in Luttenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 434.000
2025 EUR 454.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 515 0-15: 320 15-25: 315 25-45: 510 45-65: 665

Education level

Hoger

480

Praktisch

410

Middelbaar

900

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

2.245

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 88
Appartementen 78
Tussenwoningen 105
Vrijstaande woningen 434
Twee-onder-één-kap woningen 271

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 184
1980 tot 1990 174
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 93
2010 tot 2020 53
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

208

Label A

170

Label B

163

Label G

117

Label D

113

Label F

72

Label E

20

Label A+

8

Label A++++

7

Label A++

5

Label A+++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Luttenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.400
2021 1.860 3.460
2022 1.470 3.240
2023 1.210 3.100
2024 1.150 3.210

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.370

Huurwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 1.130 • Electricity: 3.020

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 2.650

Business activity in Luttenberg (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 335

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Luttenberg
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Luttenberg.

Frequently asked questions about living in Luttenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Luttenberg?

Luttenberg telt in 2025 ongeveer 2.320 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Luttenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Luttenberg is in 2025 circa € 454.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Luttenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Luttenberg ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Luttenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Luttenberg?

In Luttenberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 434 woningen.

Meer houses in Luttenberg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.