Jump to content
Logo of Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

Fazantenkamp 44

3607CB Maarssen • Utrecht

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.024

Photo Gallery

Fazantenkamp 44 Maarssen
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Welkom op Fazantenkamp 44! Dit fijne, goed verzorgde woonhuis op aantrekkelijke locatie in Fazantenkamp biedt met maar liefst vijf ruime slaapkamers volop ruimte voor een gezin, thuis werken en hobby’s. Door de dakopbouw op de tweede verdieping is hier een fantastische ruimte gerealiseerd waar je werkelijk alle kanten mee op kunt. De diepe, vrij gelegen achtertuin is een heerlijke plek om mooie dagen door te brengen met vrienden of familie. De ligging is perfect. Maarssen ligt centraal tussen Utrecht en Amsterdam en vanuit Fazantenkamp rijd je via de Zuilense Ring snel naar de A2 of A27. Het NS-station met uitstekende verbindingen is dichtbij en de bus stop om de hoek. Voor stadse gezelligheid pak je de fiets of de bus en sta je in ongeveer 20 minuten bij de Dom in het centrum van Utrecht. Maarssen heeft een uitgebreid voorzieningenniveau. Je vindt er onder meer basisscholen, middelbare scholen, veel sportfaciliteiten en volop recreatiemogelijkheden. Het recent vernieuwde, overdekte winkelcentrum Bisonspoor biedt een grote diversiteit aan (vers)winkels, kledingzaken en gezellige koffietentjes. Een eerste indruk: Begane grond: entree in royale hal met toiletruimte, meterkast en trap naar de 1e verdieping. De ruime woonkamer is ingedeeld met een grote zithoek aan de voorzijde van het huis en een gezellig eetgedeelte bij de keuken. De houtgestookte haard geeft de woonkamer extra sfeer op koude winterdagen. De keuken is half-open en is voorzien van een U-vormig keukenblok met gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer en afzuigkap. Op de gehele begane grond ligt een laminaatvloer. 1e Verdieping: deze etage is ingedeeld met een overloop, drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn met afmetingen van resp. 3.82 x 3.06, 4.42 x 2.50 en 3.47 x 2.55 goed van formaat en praktisch in te delen. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een hangend toilet, een dubbel badkamermeubel met spiegelkast en vloerverwarming. De gehele 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas. 2e Verdieping: door de grote, kunststof dakopbouw op deze verdieping is een enorme ruimte gerealiseerd, waar twee extra slaapkamers en een aparte waskamer zijn gemaakt. De slaapkamers zijn resp. 3.71 x 2.80 en 5.15 x 2.48/1.71 en zijn heerlijk licht door de grote raampartijen. De waskamer biedt ruimte aan de wasmachine en de wasdroger en heeft een extra gootsteen. 3e Verdieping: door middel van vlizotrap bereikbare bergvliering met veel bergruimte. Tuin: de achtertuin is ruim 10 meter diep en heeft een kleine berging voor tuinspullen. De tuin is aangelegd met groene hagen, vaste beplanting en een groot terras. Door het achtergelegen groene plantsoen ligt de tuin heerlijk vrij. In de voortuin bevindt zich de stenen (fietsen)berging en is er ruimte om de auto comfortabel op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden: • Grote dakopbouw op de 2e verdieping waardoor veel extra woonruimte is gerealiseerd. • In totaal zijn er maar liefst 5 slaapkamers en een aparte waskamer. • Er liggen 10 zonnepanelen op het dak. • Laadpaal aanwezig op eigen terrein. • Veel praktische bergruimte op de 2e verdieping achter de knieschotten en op de bergvliering (3e verdieping). • Zowel de kozijnen op de 1e verdieping als de dakopbouw op de 2e verdieping zijn uitgevoerd in kunststof. • Alle ramen zijn voorzien van horren. • De gehele woning is voorzien van isolatieglas. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
143 m²
Content
460 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
1 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant EcoTEC plus (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
15-01-2026
Sale date
25-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3607

Google Maps

Map of Maarssen

Spatial overview of the work area in Maarssen

Residential and neighborhood statistics in Maarssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarssen. In 2025 were there 39.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 462.891.

Residents

39.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 462.891

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.929

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.294

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarssen
Year Residents
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarssen
Year Average WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Education level

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Origin of residents (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Construction period of buildings

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Electricity: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Electricity: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Electricity: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Electricity: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Electricity: 3.017

Business activity in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Total number of company establishments: 4.975

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarssen
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarssen.

Frequently asked questions about living in Maarssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer houses in Maarssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.