Jump to content
Logo of Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

Willem van Leusdenlaan 8

3603ES Maarssen • Utrecht

Sold Buyer's agent: PEEK&POMPE MAKELAARS

€ 749.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 765.830

Purchase price /m²: € 5.548

Photo Gallery

Willem van Leusdenlaan 8 Maarssen
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Welkom op de Willem van Leusdenlaan 8! In deze bijzonder goed onderhouden, geschakelde helft van dubbel woonhuis vind je de perfecte combinatie van hedendaags wooncomfort, duurzaamheid en charmante uitstraling. Deze ruime stadsvilla in aantrekkelijke jaren 30 stijl is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Hoge Brug Classique op een steenworp afstand van alle voorzieningen van Maarssen-dorp. Naast een heerlijke leefkeuken, een grote woonkamer met hoog plafond, een zonnige tuin aan het water en een inpandige berging, biedt dit huis onder meer vier royale slaapkamers, een grote badkamer en een aparte waskamer. Er is ruimte om twee auto’s comfortabel op eigen terrein te parkeren en zowel aan de voor- als aan de achterzijde is er vrij en groen uitzicht. De ligging is perfect. Binnen een paar minuten loop je naar het centrum van het dorp waar zich de basisscholen, winkels, restaurants en gezellige terrasjes bevinden. Maarssen heeft een uitgebreid voorzieningenniveau en beschikt over tal van sportfaciliteiten, een NS-station, een groot en divers winkelaanbod, basis- en middelbare scholen en volop recreatiemogelijkheden. Ook met de bereikbaarheid zit het goed. Met de auto rijd je via de Zuilense Ring snel naar de A2 of A27, het NS-station is op loop-/fietsafstand en het centrum van Utrecht is zelfs met de (elektrische) fiets goed bereikbaar. De natuurliefhebber kan zijn hart ophalen in deze prachtige omgeving. Je kunt er heerlijk wandelen of hardlopen, fietsen door de Bethunepolder of suppen op de Vecht. Dit huis en de omgeving moet je beslist zelf ervaren, maar we geven vast een eerste indruk. Begane grond: entree in hal met meterkast, toiletruimte, grote trapkast met garderobe en toegang tot de inpandige berging. De grote woonkamer is maar liefst ruim 7 meter breed en is extra royaal doordat een deel van de voormalige garage bij de living is betrokken. Het hoge plafond en de grote raampartij met openslaande deuren naar de tuin zorgen voor extra ruimte en licht. De woonkamer biedt diverse indelingsmogelijkheden en heeft een sfeervolle gashaard. De keuken is het hart van het huis en is strak uitgevoerd in hoogglans wit met veel praktische lades en een composiet werkblad. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuiger, een magnetron, een heteluchtoven, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een koffiemachine (alle apparatuur is van Miele). Aan de voorzijde van het huis vind je het royale eetgedeelte, waar je gezellig met elkaar kunt borrelen, eten en bijkletsen tijdens het koken. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige houten vloer en strak gestuukte wanden en plafonds. De airco zorgt voor koelte op warme zomerdagen en kan tevens gebruikt worden om te verwarmen. De fietsen kun je kwijt in de royale, inpandige berging. 1e Verdieping: deze etage is ingedeeld met een overloop, drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De master bedroom van 3.55 x 3.51/4.08 bevindt zich aan de voorzijde en heeft een grote, vaste-kastenwand en airco die kan koelen en verwarmen. De tweede slaapkamer aan de voorkant is 3.47 x 2.85 en de slaapkamer aan de achterzijde is 3.45 x 2.10. De badkamer van 2.85 x 2.30 is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een hangend toilet, een dubbel badkamermeubel en een spiegelkast. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie parketvloer en strak gestuukte wanden. 2e Verdieping: dit is een volwaardige etage, ingedeeld met een overloop, een grote slaapkamer van 3.56 x 3.09 en een waskamer. De vierde slaapkamer heeft airco en is bijzonder ruimtelijk door het hoge plafond, waar nog een extra vide is gerealiseerd. Je kunt deze vide gebruiken als berging, maar ook als slaap- of speelzolder. In de waskamer vind je de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger, een wastafel, de HR-combiketel en de warmteterugwinunit. Vanuit deze ruimte biedt een vlizotrap toegang tot de royale bergzolder. Tuin: de achtertuin is met de zuid-west-ligging perfect op de zon gelegen en is mooi aangelegd met een heerlijk zonnig terras, een (kunst)grasveldje en fraaie vaste beplanting en hagen. Het zonnescherm biedt verkoeling op warme zomerdagen. De tuin ligt aan het water en biedt vrij uitzicht en volop privacy. In de voortuin is ruimte om twee auto’s te parkeren. Een fantastisch woonhuis met doordachte indeling op bijzonder aantrekkelijke locatie in Maarssen-dorp! Bijzonderheden: • Energielabel A. • Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024. • De Remeha Tzerra HR-combiketel is geplaatst in 2019. • Het WTW-systeem is vervangen in 2024. • De airco-units zijn geplaatst in 2025 (woonkamer, master bedroom en slaapkamer 2e verdieping). • Het Velux dakvenster op de 2e verdieping is elektrisch bedienbaar. • In 2018 zijn 12 zonnepanelen geïnstalleerd. • De gashaard is van Faber. • De vaatwasser en de koffiemachine zijn van 2025, overige keukenapparatuur is van 2008. • Zowel voor als achter biedt dit woonhuis vrij uitzicht. • De berging/bijkeuken heeft nieuwe openslaande deuren naar de oprit. • De openslaande deuren zijn ca. 2 jaar geleden voorzien van hordeuren. • De achtergevel is op de begane grond voorzien van een zonnescherm en screens. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 749.000

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 765.830

3,04%

Yearly

%

€ 37.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
184 m²
Content
529 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra ace 28c/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
21-01-2026
Sale date
01-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3603

Google Maps

Map of Maarssen

Spatial overview of the work area in Maarssen

Residential and neighborhood statistics in Maarssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarssen. In 2025 were there 39.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 462.891.

Residents

39.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 462.891

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.929

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.294

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarssen
Year Residents
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarssen
Year Average WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Education level

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Origin of residents (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Construction period of buildings

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Electricity: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Electricity: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Electricity: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Electricity: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Electricity: 3.017

Business activity in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Total number of company establishments: 4.975

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarssen
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarssen.

Frequently asked questions about living in Maarssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer houses in Maarssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.