Jump to content
Logo of WVK Makelaars Voorburg

Oever 40

3147PP Maassluis • Zuid-Holland

Available

€ 639.850

Cost of copper (estimated): € 14.647

2% transfer tax (€ 12.797) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 654.497

Purchase price /m²: € 4.775

Photo Gallery

Oever 40 Maassluis
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Waterjuffers fase 2 Waterjuffers wordt in het groene, waterrijke deel van Wilgenrijk ontwikkeld. Een ruim opgezet nieuwbouwproject met een grote diversiteit aan typen huizen voor verschillende gezinssamenstellingen, woonwensen en leefstijlen. Het plan is ontworpen door Van Egmond architecten en landschapsbureau Starling Structures in samenwerking met WDevelop vastgoed ontwikkeling. Hier creëren we een nieuwe woonwereld waar jij je vanaf dag één thuis voelt. De bouw van Waterjuffers fase 1 is in volle gang. Prachtig gelegen in een groene omgeving en bij het water. Waterjuffers fase 2 kent eveneens een breed aanbod van ruime huizen met een diepe tuin of groot terras. Type Gezinshuizen, Herenhuizen en Parkhuizen. Alle huizen hebben een fijne leefruimte, diepe achtertuin of terras, zijn in basis ingedeeld met 3 tot 4 ruime slaapkamers, een grote badkamer en een separaat toilet. De huizen zijn in basis royaal en optimaal ingedeeld en we kunnen ons ook goed voorstellen dat jij dit net iets anders ziet. We denken graag met je mee over persoonlijke woonwensen en de indelingsmogelijkheden. Er zijn verschillende meerwerk opties mogelijk zijn. Denk aan een uitbouw, een dakkapel, een inloopkast, enzovoort. Dat is zo fijn ook aan een nieuwbouw huis, als eerste eigenaar kun je meedenken en jullie droomhuis realiseren. Een buurt met eigen signatuur Gekozen is voor een mix van de architectuurstijlen ‘Hollands Classistisch’, ‘Fin de Siècle’ en de ‘Maassluise School’. Door toepassing van de juiste materialisatie, kleurstellingen en details is Waterjuffers straks één buurt met een eigen signatuur. Het voelt alsof het er al jaren is, door volwassen groen en zorgvuldige keuzes bij de inrichting van de buitenruimte. Het aanbod in fase 2: 16 Gezinshuizen | Bouwnummer 38 t/m 53 Bent u op zoek naar een toekomstbestendig, modern huis voor het hele gezin? Kies uw nieuwe thuis uit het aanbod Gezinshuizen in Waterjuffers. De vraag is welke gevel u het mooiste vindt en of u op een hoek wilt wonen of juist niet. Kies wat aansluit bij het beeld van uw droomhuis. - Woonoppervlakte vanaf 135 m² - 3 slaapkamers, 1 badkamer - 5,4 meter breed - Energiezuinig, A+++(+) Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ontwikkelaar/verkoper en de betrokken makelaarskantoren wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 639.850

Cost of copper (estimated): € 14.647

2% transfer tax (€ 12.797) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 654.497

3,04%

Yearly

%

€ 31.993

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 639.850
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Content
402 m³

Construction and Energy

Year of construction
2026
Construction method
Nieuwbouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A+++

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-11-2025

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3147

Google Maps

Maassluis on the map

Spatial overview of the work area in Maassluis

Residential and neighborhood statistics in Maassluis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maassluis. In 2026 were there 37.136 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.000.

Residents

37.136

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 345.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.225

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maassluis
Year Residents
2022 34.148
2023 35.303
2024 35.832
2025 36.436
2026 37.136

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maassluis
Year Average WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 345.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.305 0-15: 6.076 15-25: 3.961 25-45: 9.138 45-65: 8.956

Education level

Hoger

28

Praktisch

31

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

2.896

Nederland

24.591

Buiten Europa

8.949

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.042
Appartementen 8.396
Tussenwoningen 6.406
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 304

Construction period of buildings

Voor 1700 57
1700 tot 1900 331
1900 tot 1925 700
1925 tot 1950 290
1950 tot 1970 2.090
1970 tot 1980 2.528
1980 tot 1990 1.174
1990 tot 2000 885
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 988
2020 en later 1.197

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.840

Label A

3.673

Label B

2.739

Label A+++

1.233

Label E

1.205

Label D

1.057

Label F

729

Label G

627

Label A+

518

Label A++

232

Label A++++

193

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maassluis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.600
2021 1.100 2.660
2022 820 2.520
2023 720 2.390
2024 690 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.730

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Electricity: 3.920

Business activity in Maassluis (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 765
Zakelijke dienstverlening 910
Overheid, onderwijs en zorg 700
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.075

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maassluis
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 99
jul 2025 128
jun 2025 123
mei 2025 114
mrt 2025 104
nov 2024 90
nov 2025 89
okt 2024 127
okt 2025 101
sep 2024 80
sep 2025 90

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maassluis.

Frequently asked questions about living in Maassluis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maassluis?

Maassluis telt in 2026 ongeveer 37.136 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maassluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.225 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maassluis?

In Maassluis komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.396 woningen.

Meer houses in Maassluis

View more homes in this location.