Jump to content
Logo of Marcel Overhof Makelaardij

13 septemberstraat 2

6226CK Maastricht • Limburg

Sold

€ 398.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 407.810

Purchase price /m²: € 4.020

Photo Gallery

13 septemberstraat 2 Maastricht
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Deze halfvrijstaande woning in Scharn, Maastricht, biedt met 99 m² woonruimte én een ruim souterrain verrassend veel ruimte. Met vier slaapkamers (inclusief de zolderkamer), een ruim souterrain en een verzorgde tuin, is deze woning prima geschikt voor wie op zoek is naar een comfortabele woning in een prettige en goed bereikbare buurt. Het bouwjaar is 1956, maar door recente renovaties geniet je hier van modern wooncomfort. De lichte woonkamer met sfeervolle vloer en houtkachel, de moderne open keuken en het zonnige balkonterras vormen samen een fijn hart van het huis. De ligging in een rustige straat, dichtbij scholen, het MUMC+, winkels en goede verbindingen, maakt het plaatje compleet. Indeling Souterrain Het ruime souterrain strekt zich uit onder de hele woning en biedt volop mogelijkheden. Nu in gebruik als bergruimte, maar dankzij het fijne formaat perfect om bijvoorbeeld als werk- of hobbyruimte in te richten. Begane grond Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot het moderne toilet met fonteintje (2021) en via een stijlvolle taatsdeur tot de woonkamer. De woonkamer voelt dankzij het vele daglicht en de raampartijen aan drie kanten ruim en warm aan. De houtkachel zorgt voor extra sfeer op frisse avonden, vloerverwarming houdt het binnenklimaat van de begane grond op temperatuur. De open keuken is modern en praktisch, met een carréopstelling die veel werk- en bergruimte biedt. Met hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met plafondafzuiging, Quooker en vaatwasser is koken hier een plezier. Vanuit de keuken heb je zicht op en contact met de woonkamer, zo blijf je betrokken bij alles wat er gebeurt. Vanuit de woonkamer loop je zo het zonnige balkonterras (circa 20 m²) op, compleet met groot zonnescherm en uitzicht op de verzorgde achtertuin. Eerste verdieping Hier vind je drie slaapkamers, variërend van een royale kamer van circa 14 m², uitgerust met airco en een praktische muurkast, tot een comfortabele 11 m² kamer met muurkast en een knusse 6 m² kamer. De badkamer is modern en licht ingericht (2021) en biedt een bad met douchefunctie, een tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. Zolder De vaste trap brengt je naar de zolder, die door het Velux-dakraam prettig licht is. Deze ruimte wordt nu als bergruimte gebruikt, maar met een kleine aanpassing is het een fijne (vierde) slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Buitenruimte Aan de voorzijde ligt een verzorgde tuin met vaste planten en struiken die het huis een vriendelijke uitstraling geven. De oprit biedt plaats aan twee auto's. De achtertuin is groen en overzichtelijk, met een gazon, enkele borders en een natuurlijke omheining – een fijne plek om buiten te zijn. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkonterras op, waar je dankzij het grote zonnescherm heerlijk beschut zit met uitzicht op het groen. Via de trap loop je direct de tuin in. Bijzonderheden - Energielabel B - 21 zonnepanelen (2015) - Laadpaal elektrische voertuigen aanwezig - Vloerverwarming op de begane grond - Renovaties in 2017: stukwerk, vloeren en een vernieuwde keuken, elektra vervangen incl. 3-fasen aansluiting - Badkamer en toilet vernieuwd in 2021 - Veel lichtinval in de woonkamer en een sfeervolle houtkachel - Ruim souterrain met veel mogelijkheden Ligging Gelegen in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, ben je hier dichtbij scholen, het MUMC+, het United World College en diverse winkels en winkelcentra. De uitvalswegen naar Maastricht, de A2 en A79 zijn snel bereikbaar, net als het Centraal Station (5 minuten fietsen) en het bruisende Vrijthof (10 minuten). Voor natuurliefhebbers liggen de Bemelerberg en Rasberg op fietsafstand, ideaal voor ontspannen wandelingen. Benieuwd? Neem contact op om een bezichtiging in te plannen of voor meer informatie. Deze woning biedt veel woonplezier en wacht op jou! Marcel Overhof Makelaardij.

Mortgage berekenen

€ 398.000

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 407.810

2,78%

Yearly

%

€ 19.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 398.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
204 m²
Content
451 m³
Other enclosed space
33 m²
Building bound outdoor space
20 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR-Pro CW3 VHR NL CW 3/3 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-05-2025
Sale date
22-06-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6226

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.