Direct naar de inhoud
Logo van Marcel Overhof Makelaardij

13 septemberstraat 2

6226CK Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 398.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 407.810

Koopprijs /m²: € 4.020

Fotogalerij

13 septemberstraat 2 Maastricht
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze halfvrijstaande woning in Scharn, Maastricht, biedt met 99 m² woonruimte én een ruim souterrain verrassend veel ruimte. Met vier slaapkamers (inclusief de zolderkamer), een ruim souterrain en een verzorgde tuin, is deze woning prima geschikt voor wie op zoek is naar een comfortabele woning in een prettige en goed bereikbare buurt. Het bouwjaar is 1956, maar door recente renovaties geniet je hier van modern wooncomfort. De lichte woonkamer met sfeervolle vloer en houtkachel, de moderne open keuken en het zonnige balkonterras vormen samen een fijn hart van het huis. De ligging in een rustige straat, dichtbij scholen, het MUMC+, winkels en goede verbindingen, maakt het plaatje compleet. Indeling Souterrain Het ruime souterrain strekt zich uit onder de hele woning en biedt volop mogelijkheden. Nu in gebruik als bergruimte, maar dankzij het fijne formaat perfect om bijvoorbeeld als werk- of hobbyruimte in te richten. Begane grond Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot het moderne toilet met fonteintje (2021) en via een stijlvolle taatsdeur tot de woonkamer. De woonkamer voelt dankzij het vele daglicht en de raampartijen aan drie kanten ruim en warm aan. De houtkachel zorgt voor extra sfeer op frisse avonden, vloerverwarming houdt het binnenklimaat van de begane grond op temperatuur. De open keuken is modern en praktisch, met een carréopstelling die veel werk- en bergruimte biedt. Met hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met plafondafzuiging, Quooker en vaatwasser is koken hier een plezier. Vanuit de keuken heb je zicht op en contact met de woonkamer, zo blijf je betrokken bij alles wat er gebeurt. Vanuit de woonkamer loop je zo het zonnige balkonterras (circa 20 m²) op, compleet met groot zonnescherm en uitzicht op de verzorgde achtertuin. Eerste verdieping Hier vind je drie slaapkamers, variërend van een royale kamer van circa 14 m², uitgerust met airco en een praktische muurkast, tot een comfortabele 11 m² kamer met muurkast en een knusse 6 m² kamer. De badkamer is modern en licht ingericht (2021) en biedt een bad met douchefunctie, een tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. Zolder De vaste trap brengt je naar de zolder, die door het Velux-dakraam prettig licht is. Deze ruimte wordt nu als bergruimte gebruikt, maar met een kleine aanpassing is het een fijne (vierde) slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Buitenruimte Aan de voorzijde ligt een verzorgde tuin met vaste planten en struiken die het huis een vriendelijke uitstraling geven. De oprit biedt plaats aan twee auto's. De achtertuin is groen en overzichtelijk, met een gazon, enkele borders en een natuurlijke omheining – een fijne plek om buiten te zijn. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkonterras op, waar je dankzij het grote zonnescherm heerlijk beschut zit met uitzicht op het groen. Via de trap loop je direct de tuin in. Bijzonderheden - Energielabel B - 21 zonnepanelen (2015) - Laadpaal elektrische voertuigen aanwezig - Vloerverwarming op de begane grond - Renovaties in 2017: stukwerk, vloeren en een vernieuwde keuken, elektra vervangen incl. 3-fasen aansluiting - Badkamer en toilet vernieuwd in 2021 - Veel lichtinval in de woonkamer en een sfeervolle houtkachel - Ruim souterrain met veel mogelijkheden Ligging Gelegen in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, ben je hier dichtbij scholen, het MUMC+, het United World College en diverse winkels en winkelcentra. De uitvalswegen naar Maastricht, de A2 en A79 zijn snel bereikbaar, net als het Centraal Station (5 minuten fietsen) en het bruisende Vrijthof (10 minuten). Voor natuurliefhebbers liggen de Bemelerberg en Rasberg op fietsafstand, ideaal voor ontspannen wandelingen. Benieuwd? Neem contact op om een bezichtiging in te plannen of voor meer informatie. Deze woning biedt veel woonplezier en wacht op jou! Marcel Overhof Makelaardij.

Hypotheek berekenen

€ 398.000

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
204 m²
Inhoud
451 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR-Pro CW3 VHR NL CW 3/3 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
22-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6226

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.