Jump to content
Logo of Marcel Overhof Makelaardij

Aalkeborg 22

6228BT Maastricht • Limburg

Sold

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 3.293

Photo Gallery

Aalkeborg 22 Maastricht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de Aalkeborg, in de rustige en geliefde woonwijk De Heeg, ligt deze goed onderhouden en gemoderniseerde halfvrijstaande gezinswoning. Een huis waar comfort en licht samenkomen, met een prettige indeling en een zonnige tuin op het westen. Hier woon je rustig, maar toch dichtbij voorzieningen. Met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een energielabel A+ is dit een woning die klaar is voor de toekomst én voor nieuwe bewoners. De ligging is bijzonder gunstig. De woonomgeving voelt groen en ontspannen, terwijl scholen, supermarkten en natuur zich in de directe nabijheid bevinden. Ook het stadsleven van Maastricht is eenvoudig per fiets bereikbaar. Voor wie graag naar buiten gaat, ligt natuurgebied Savelsbos dichtbij en nodigt uit tot wandelen, hardlopen of gewoon even tot rust komen. Algemeen De woning is gebouwd in 1979 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 126 m². In de afgelopen jaren is het huis op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Dat voel je direct: het comfortniveau is hoog en het energieverbruik laag. De combinatie van afwerking, installaties en indeling maakt dit tot een zeer complete gezinswoning. * Energielabel A+ * 11 zonnepanelen * HR++ beglazing * Kunststof kozijnen (met uitzondering van de dakkapel met houten kozijnen) * Vloerverwarming op de begane grond * Verwarming op de verdiepingen via airco-unit * Gericht op verder gasloos wonen Indeling Begane grond Via de entree kom je in een verzorgde hal met praktische inbouwkasten, waar direct de nette afwerking opvalt. De stalen deur geeft toegang tot de woonkamer en vormt een stijlvol detail. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 35 m² en is opvallend licht, met grote raampartijen aan de achterzijde die zorgen voor een sterk contact met de tuin. De visgraatvloer geeft de ruimte een warme, eigentijdse uitstraling en maakt dit tot een plek waar je je direct thuis voelt. De open keuken is in 2022 vernieuwd en hoogwaardig uitgevoerd. Deze keuken is niet alleen fraai om te zien, maar ook bijzonder praktisch, met veel werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder: * inductiekookplaat * afzuiging geïntegreerd in het werkblad * combi-oven en separate conventionele oven * vaatwasser * Quooker * koel- en diepvrieskast Een fijne leefruimte waar koken, eten en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met oppervlakten van circa 9, 10 en 11 m². Alle kamers zijn praktisch ingedeeld en flexibel te gebruiken als slaap- of werkkamer. De badkamer is rond 2020 vernieuwd en biedt met circa 9 m² verrassend veel ruimte. De indeling is comfortabel en compleet, met een ligbad, inloopdouche, waskom met meubel en een tweede toilet. Daarnaast is er een ruime berging aanwezig met de opstelplaats voor witgoed en extra ruimte voor kleding of opslag. Zolderverdieping De zolderverdieping is zeer praktisch ingericht en vormt een volwaardige extra woonlaag. Dankzij de dubbele dakkapel is deze verdieping uitstekend geschikt als vierde slaapkamer of hobbyruimte. Inbouwkasten zorgen voor veel bergruimte en er is een extra wasbak aanwezig. Een flexibele verdieping die eenvoudig meebeweegt met veranderende woonwensen. Buitenruimte en parkeren De achtertuin is speels aangelegd met een combinatie van flagstones en tegels en ligt gunstig op het westen. Hier geniet je tot in de avond van de zon, of je nu wilt ontspannen na een werkdag of gezellig buiten wilt eten. De tuin beschikt over een achterom en een stenen buitenberging, ideaal voor fietsen en tuinspullen. In de straat is openbare parkeergelegenheid aanwezig. In de directe omgeving bevindt zich bovendien een laadpaal voor elektrische auto’s. Een comfortabele en energiezuinige gezinswoning op een rustige locatie in De Heeg, met een prettige indeling, veel licht en moderne voorzieningen. Een huis waar je zonder grote aanpassingen direct kunt gaan wonen en waar je elke dag met plezier thuiskomt. Neem contact op met Marcel Overhof Makelaardij voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
142 m²
Content
448 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-01-2026
Sale date
21-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6228

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.