Jump to content
Logo of Fidus Makelaardij Maastricht

Alexander Battalaan 32 C 01

6221CD Maastricht • Limburg

Available

€ 349.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 357.830

Purchase price /m²: € 7.122

Photo Gallery

Alexander Battalaan 32 C 01 Maastricht
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol wonen in een monumentaal herenhuis en voormalige koffiebranderij, Huize Hustinx, aan de geliefde Alexander Battalaan in Wyck Wonen aan een van de mooiste en meest karakteristieke lanen van Maastricht? Aan de statige Alexander Battalaan, midden in het geliefde stadsdeel Wyck, bevindt zich dit uitzonderlijk fraaie appartement. Gelegen in een prachtig gemeentelijk monument, combineert deze woning historische charme met hedendaagse luxe, comfort en kwaliteit. De Alexander Battalaan behoort tot de meest gewilde woonlocaties van Maastricht. Deze lommerrijke, statige laan in de historische Stationsbuurt in de levendige wijk Wyck wordt gekenmerkt door indrukwekkende herenhuizen, authentieke architectuur en een rustige, stijlvolle woonomgeving. Hier woont u op loopafstand van het centraal station, het bruisende stadscentrum, gezellige terrassen, restaurants en alle dagelijkse voorzieningen. Het appartement bevindt zich in Huize Hustinx, een voormalige koffiebranderij. Dit exclusief gerenoveerd herenhuis bestaat uit vijf hoogwaardige appartementen. Bij de recente renovatie is werkelijk aan elk detail aandacht besteed. Hoogwaardige materialen, een verfijnde, high end afwerking en een doordacht ontwerp zorgen voor een luxe woonbeleving van het hoogste niveau. De stijlvolle keuken is uitgevoerd in hoogwaardige materialen en voorzien van alle wenselijke moderne inbouwapparatuur, waaronder een geïntegreerde wijnklimaatkast en een uitgebreide ingebouwde Bora inductiekookplaat. Ook de badkamer straalt kwaliteit en comfort uit dankzij de luxe afwerking en eigentijdse uitstraling. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval en versterken het gevoel van ruimte en comfort. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging en de mogelijkheid om met een parkeervergunning direct voor de deur te parkeren – een groot voordeel op deze centrale locatie. Ook op het gebied van brandveiligheid voldoet de woning aan een hoog niveau, wat bijdraagt aan een zorgeloze woonervaring. Dit luxe instapklare appartement is ideaal voor starters, alleenstaanden, stellen, ouders die een hoogwaardige woonplek zoeken voor een studerend kind, maar ook voor beleggers die willen investeren in een duurzame en aantrekkelijke locatie waar de vraag naar kwalitatieve woonruimte onverminderd groot blijft. Kortom: een unieke kans om zorgeloos te wonen in een prachtig gemeentelijk monumentaal pand, op een toplocatie in Maastricht, waar rust, karakter, luxe en stedelijke levendigheid op perfecte wijze samenkomen. Kenmerken: Veel natuurlijk lichtinval Aparte lichte, ruime slaapkamer Luxe keuken met geïntegreerde wijnklimaatkast, Bora inductie kookplaat, ijskast, combi oven-magnetron Exclusieve badkamer met inbouw kranen van een luxe designlijn Monumentale details: aandacht voor origineel lijst- en sierwerk Veiligheidssloten 2e verdieping van 3 verdiepingen Bijzonderheden: Gelegen aan de prestigieuze Alexander Battalaan in Wyck. Onderdeel van een karakteristiek gemeentelijk monument. Gelegen in voormalige koffiebranderij Hustinx Volledig en hoogwaardig gerenoveerd. Karakteristieke entree met dito trappenhuis. Luxe keuken en badkamer. Uitstekende lichtinval door grote raampartijen. Eigen berging aanwezig. Parkeervergunning mogelijk direct voor de deur. Op loopafstand van station, winkels, horeca en stadscentrum. Uitstekend geschikt voor eigen bewoning, pied-a-terre én als investering. Overige wetenswaardigheden: Een door verkoper aangewezen notaris verzorgt de aan- en verkoop van dit appartement, als ook de coördinatie van onderstaande punten: De Vereniging van Eigenaren is opgericht en ingeschreven in het handelsregister (KvK). Het concept van de splitsingsakte inclusief splitsingstekening ligt ter goedkeuring bij de notaris. Het MJOP wordt op dit moment opgesteld, waarna de periodieke bijdrage van de VvE wordt vastgesteld. Kopie polis Opstalverzekering is aanwezig. Uiteraard zullen alle gegevens zodra beschikbaar worden toegevoegd aan het online Move dossier van het appartement. Dit ten laatste voor of op het moment van ondertekening van de koopovereenkomst. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Opkoopbescherming woningen In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( Stylish living in a monumental mansion and former coffee roastery, Huize Hustinx, on the beloved Alexander Battalaan in Wyck Living on one of the most beautiful and most characteristic avenues of Maastricht? On the stately Alexander Battalaan, right in the heart of the beloved district Wyck, lies this exceptionally beautiful apartment. Located in a magnificent municipal monument, this home combines historical charm with contemporary luxury, comfort, and quality. The Alexander Battalaan is one of the most sought-after residential locations in Maastricht. This leafy, stately avenue in the historic Stationsbuurt in the lively Wyck district is characterized by impressive mansions, authentic architecture, and a calm, stylish living environment. Here you live within walking distance of the central station, the bustling city center, cozy terraces, restaurants, and all daily amenities. The apartment is located in Huize Hustinx, a former coffee roastery. This exclusively renovated mansion consists of five high-quality apartments. During the recent renovation, attention was paid to every detail. High-quality materials, refined, high-end finishes, and a thoughtful design by Maastricht architect Gay Jongen provide a luxury living experience of the highest level. The stylish kitchen is made of high-quality materials and equipped with all desirable modern built-in appliances, including an integrated wine climate cabinet and an extensive built-in Bora induction cooktop. The bathroom also exudes quality and comfort thanks to the luxurious finish and contemporary appearance. Large windows provide beautiful natural lighting and enhance the sense of space and comfort. In addition, the apartment has its own storage room and the possibility to park directly in front of the door with a parking permit – a major advantage in this central location. It also meets a high standard in terms of fire safety, contributing to a worry-free living experience. This luxurious move-in-ready apartment is ideal for starters, singles, couples, parents looking for a high-quality home for a studying child, but also for investors who want to invest in a sustainable and attractive location where the demand for quality housing remains high. In short: a unique opportunity to live worry-free in a beautiful municipal monumental building, in a prime location in Maastricht, where tranquility, character, luxury, and urban vibrancy come together perfectly. Features: Lots of natural light Separate light, spacious bedroom Luxury kitchen with integrated wine cooler, Bora induction hob, refrigerator, combination oven-microwave Exclusive bathroom with built-in taps from Hans Grohe luxury design line Monumental details: attention to original moldings and decorative work Fire-resistant ceiling Fire-resistant monumental front door Security locks 2nd floor of 3 floors Details: Located on the prestigious Alexander Battalaan in Wyck. Part of a characteristic municipal monument. Located in the former Hustinx coffee roastery. Fully and high-quality renovated. Characteristic entrance with corresponding staircase. Luxury kitchen and bathroom. Excellent natural light due to large windows. Private storage available. Parking permit possible right in front of the door. Within walking distance of the station, shops, restaurants, and city center. Excellent for personal use, pied-à-terre, and as an investment. Other noteworthy points: A notary appointed by the seller will handle the purchase and sale of this apartment, as well as the coordination of the points listed below: The Owners' Association has been established and registered with the Chamber of Commerce (KvK). The draft of the deed of division, including the division plan, is with the notary for approval. The multi-year maintenance plan (MJOP) is currently being prepared, after which the periodic contribution of the Owners' Association will be determined. A copy of the building insurance policy is available. Of course, all information will be added to the apartment's online Move file as soon as it becomes available, at the latest at the time of or before the signing of the purchase agreement. Important information for the buyer. Sales information. The above information has been compiled with care. However, no rights can be derived from it, neither sellers nor selling agent can be held liable for any inaccuracies. If certain information is essential to you, we advise you to check it for accuracy. All specified sizes and surfaces are indicative. Requirement to be in writing. In order to protect the interests of both buyer and seller, it is expressly stated that a purchase agreement with regard to this immovable property is only concluded after both buyer and seller have signed the purchase agreement ("requirement to be in writing"). Until the time of signature by both parties aforesaid, the parties shall not have any obligation towards each other. Deposit or bank guarantee. Within one week after the purchase agreement becomes unconditional, the buyer must deposit a deposit with the notary or provide a bank guarantee in the amount of ten percent of the purchase price. Technical inspection The buyer is at all times entitled to have a structural investigation carried out at its own expense, or to consult other advisors in order to obtain a good insight into the state of maintenance or other aspects of the property. When making an offer, the buyer must immediately indicate whether he wishes to conduct such an investigation. Housing Ordinance Buyout Protection In the Municipality of Maastricht, from October 1, 2022, a Housing Ordinance - buyout protection for housing () will apply.

Mortgage berekenen

€ 349.000

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 357.830

3,02%

Yearly

%

€ 17.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
49 m²
Content
185 m³
Other enclosed space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1893
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6221

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.