Jump to content
Logo of Vesta Vastgoed

Ellecuylgaard 102 A

6227EC Maastricht • Limburg

Sold subject to confirmation

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 2.708

Photo Gallery

Ellecuylgaard 102 A Maastricht
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Geheel te moderniseren woning met grote garage aan de Ellecuylgaard in Maastricht. Halfvrijstaande woning met (momenteel) 2 slaapkamers, een aanbouw gelegen op een groot perceel. Aan de achterzijde kijk je uit over de huizen richting de A2 en het ziekenhuis. Winkelcentra, Basisschool en wandelgebieden zijn op loopafstand te bereiken. Indeling Begane grond Via de spitstoelopende voortuin is de voorzijde van woning, de oprit en de garage te bereiken. De oprit welke plaats biedt voor 1 auto circa> 15,5 meter lang. De garage (circa 5,5m²) is in een hoek opgebouwd en daardoor zeer ruim en biedt ruim plaats aan 1 auto en diverse fietsen. Entree (2,2m²) is v.v. moderne en uitgebreide meterkast (11 moderne groepen, 3 aardlekschakelaars). Via de gang met tochtdeur is de woonkamer (29,2m²) te betreden. Ruime L-vormige doorzonwoonkamer is v.v. geïsoleerde betonnen vloer met laminaat afwerking De muren zijn v.v. behang en geschilderd pleisterwerk. De woonkamer heeft aan de voorzijde een elektrische haard en is de gehuurde airco-unit geplaatst. De gehele woning is v.v. kunststof kozijnen met HR beglazing en draai kiep functionaliteit daar waar mogelijk. De open keuken (7,3m²) is v.v. een 5 zone inductie-kookplaat (2001), koelkast 2000), vaatwasser (2024) een afzuiging en een oven-magnetron. Onder het hardstenen werkblad bevindt zich een quooker (kokend water) kraan Via de keuken is de ruime en verlichte serre te betreden, deze serre gebouwd in 1997 en biedt zicht op de achtertuin. De serre (28,2m²) heeft een grote lichtkoepel, geplaatst in het plat dak met vernieuwde bitumen dakbedekking. Geheel betegeld toilet (1,1m²) en is v.v. zwevend toilet met een fonteintje, mechanische ventilatie is hier aanwezig. De tuin met kiezel en straatwerk heeft een zij-ingang via de garage. De garage (34,5m²) is v.v. elektra en er is een elektrisch bediende metalen kantelpoort aanwezig. Naast het keukenblok in de garage zijn alle witgoed aansliuitingen aanwezig om hier de was te kunnen doen. De geheel omsloten achtertuin is heerlijk ruim van opzet (op het breedste punt circa 20 meter breed en 7-8 meter diep). In de tuin is een oude en vervallen vijver aanwezig, verder heeft de tuin een lager gelegen breedte strook in eigendom. Door de vrije situering op het Noord-westen heeft de tuin de gehele dag voldoende zon! Eerste verdieping De overloop (2,6m²) biedt toegang naar de kamers en de badkamer. Alle kamers zijn v.v. behang afwerking en een laminaatvloer. Slaapkamer 1 (15,4m²) met airco is aan de voorzijde gelegen en heeft zicht op de straatzijde. Via de ouderslaapkamer is de voormalige badkamer als bv kleedkamer (4.4m²) in te richten. Slaapkamer 2 (5,2m²)met kastruimte is gelegen aan de achterzijde en kijkt uit over de serre richting het AZM. De voormalige derde slaapkamer is ooit omgebouwd tot badkamer (10m²) De huidige badkamer is v.v. een toilet, bad met whirlpool functie en een wasmeubel met dubbele wasbak. Het zou praktischer zijn om dit weer terug te brengen in de voormalige indeling Op de gang is het verwarmingshok (1m²) met daarin de Intergas Cv - ketel (2015, gehuurd Volta) en omvormer aanwezig. Tevens is er op de gang nog een bergkast (0,8m²) aanwezig. Op het dak liggen 11 zonnepanelen (2018) welke gericht zijn op het zuiden. Bijzonderheden – Geheel te moderniseren woning met mogelijkheden. – De woning is v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing. – Het hoofddak is vernieuwd in 2025, het dak van de serre in 2024. – Zeer ruime aanbouw met veel lichtinval en zeer ruime garage. – Energie zuinige woning met een A energielabel. – Airco units en Cv ketel zijn gehuurd. – De gehele achtertuin dient opnieuw aangelegd te worden en ontdaan worden van diverse boomstronken. – Ideale woning voor de starter die wilt klussen en de woning naar zijn eigen hand wilt en kan zetten. In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025, zie ook: [ Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 3 dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, dan kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
344 m²
Content
550 m³
Other enclosed space
34 m²
Backyard area
240 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-03-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6227

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.