Jump to content
Logo of Pooters Makelaardij - Pro Housing

Gouverneur Houbenstraat 1 A

6225BV Maastricht • Limburg

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.130

Photo Gallery

Gouverneur Houbenstraat 1 A Maastricht
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Op een rustige en geliefde locatie in de woonwijk Amby ligt deze uitstekend onderhouden en instapklare woning met eigen oprit, garage, vier slaapkamers en een fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor comfort en duurzaamheid hier perfect samenkomen. Zo beschikt de woning onder andere over 10 zonnepanelen en 2 airco's. Amby staat bekend om haar groene karakter en prettige woonomgeving. Alle voorzieningen, uitvalswegen en de binnenstad van Maastricht bevinden zich allemaal op korte afstand, waardoor de locatie een ideale combinatie biedt van rust, ruimte en bereikbaarheid. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin en oprit bereikt u de entree van de woning. De hal beschikt over een garderoberuimte, modern toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer aan de voorzijde beschikt over een grote raampartij waardoor veel natuurlijk daglicht binnenvalt. De open verbinding met de eetkamer zorgt voor een fijne leefruimte met voldoende plaats voor een grote eettafel. De moderne keuken is strak afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Daarnaast beschikt de keuken over veel praktische kastruimte en een ingebouwde voorraadkast. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. De garage is multifunctioneel ingericht en voorzien van een kitchenette, witgoedaansluitingen, een elektrische sectionaalpoort en directe toegang via de achtertuin. Tevens is de voorbereiding voor elektrisch laden aanwezig. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee vrijwel identieke slaapkamers, waarvan één voorzien is van airconditioning en de andere beschikt over een praktische muurkast. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over airconditioning en een ingebouwde kast. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar waar tevens een ruime slaapkamer kan worden gerealiseerd. Deze verdieping beschikt over veel bergruimte, een brede dakkapel en een separate bergruimte met opstelling van de cv-ketel. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt veel privacy. Dankzij de slimme indeling en overkapping is het een fijne plek om te ontspannen en genieten. Extra informatie: - Definitief energielabel A, geldig tot 27-05-2036; - Intergas HR-combiketel (bouwjaar 2016), huur bedraagt € 34,53 per maand; - De woning beschikt over 10 zonnepanelen; - Spouwmuurisolatie en vloerisolatie (schuimisolatie woonkamer); - Twee airco's aanwezig, circa 2 jaar oud; - Badkamer, toilet en keuken gerealiseerd in 2019; - Vloeren begane grond en eerste verdieping gelegd in 2019; - Achtertuin vernieuwd in 2020; - Voortuin en schilderwerk buitenmuren vernieuwd in 2021; - Oprit vernieuwd in 2024; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Algemene informatie: Amby is één van de meest geliefde woonwijken van Maastricht en staat bekend om haar groene karakter, rustige straten en prettige woonomgeving. De wijk biedt een uitstekende combinatie van rust en bereikbaarheid. Diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de autosnelwegen snel bereikbaar en ligt ook de binnenstad van Maastricht op slechts enkele minuten afstand. Hierdoor is Amby een populaire woonlocatie voor zowel gezinnen als forenzen. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
202 m²
Content
463 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
14 m²
Backyard area
104 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR ( combiketel uit 2016, huur)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6225

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.