Jump to content
Logo of TIM Vastgoed

Wikkeweerd 22

6229TP Maastricht • Limburg

Available

€ 330.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.450

2% transfer tax (€ 6.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 338.450

Purchase price /m²: € 3.929

Photo Gallery

Wikkeweerd 22 Maastricht
Photo 45

Description

MAASTRICHT (Heugem) - Ben jij een (door)starter en wil je ruimer gaan wonen? Het liefst vlakbij het MUMC+? Dan ben je hier op de juiste plek! Want deze uitstekend gelegen hoekwoning met 3 slaapkamers en eigen oprit biedt jou de kans je woonwensen in vervulling te laten gaan! Wat vind je allemaal in de woning? Onder meer 3 slaapkamers, ruime bergzolder, prima badkamer, separaat 2e toilet op 1e etage, fijne keuken en sfeervolle terrasoverkapping voor de gezellige zwoele avonden. Je kunt 2 auto's kwijt op je eigen oprit, er is een fijne achtertuin met 2x tuinberging en achterom, en bovenal heeft de woning een rustige ligging aan een woonerf in een kindvriendelijke woonomgeving. LIGGING De woning ligt aan de rustige Wikkeweerd met een speeltuintje en speelveld om de hoek, rondom zijn er koopwoningen en nog deels huurwoningen. Op korte loopafstand zijn onder meer Winkelcentrum De Beente, Huisartsenpraktijk Heugem en diverse basisscholen, het MECC, MUMC+ / Brightlands Health Campus Maastricht en het Provinciehuis. Maastricht Sportpark Zuid met voetbalclubs RKHSV en DBSV en tennisclub LTV Heugem ligt op slechts 5 wandelminuten. De buurt is verder omsloten met fraaie plantsoenen en een ruim hondenuitlaatgebied. De afstand naar centrum Maastricht is beloopbaar in ca. 25 minuten en is tevens met de bus goed bereikbaar, de bushalte ligt op slechts 3 minuten loopafstand aan de Molensingel. De aansluiting op de A2 is ook slechts 3 autominuten, evenals het NS treinstation Maastricht Health Campus in de naastgelegen wijk Randwyck. Er is voldoende parkeergelegenheid langs op de openbare weg (vergunningsvrij) en een eigen parkeerplaats in de voortuin, geschikt voor 2 auto's. INDELING Begane grond: - Entree/hal met meterkast en toiletruimte en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping; - Het toilet ligt onder de trap en is voorzien van vrijhangend closet; - Heldere doorzonwoonkamer (ca. 25 m²) voorzien van veel daglicht door grote raampartijen aan voor- en achterzijde, met halfopen keuken en schuifdeur naar de achtertuin op het noorden met afsluitbare terrasoverkapping; - Open keuken (ca. 7 m²), gelegen aan de tuinzijde, met L-vormige keukenopstelling met boven en onderkasten en kunststof blad, voorzien van inbouwapparatuur waaronder 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Eerste verdieping: - Overloop met toegang naar 3 slaapkamers, badkamer, 2e toiletruimte en vlizotrap naar de zolderverdieping (vaste trap mogelijk); - Slaapkamer 1 (ca. 12 m²), gelegen aan de linker achterzijde; - Slaapkamer 2 (ca. 12,5 m²), gelegen aan de linker voorzijde; - Slaapkamer 3 (ca. 5,5 m²), gelegen aan de rechter achterzijde; - Badkamer (ca. 4 m²), voorzien van douchecabine, wastafelmeubel met wastafel en witgoedaansluiting; - Toiletruimte op overloop voorzien van duoblok. Zolder: - De bergzolder (ca. 42 m²) is vanaf de overloop middels een vlizotrap bereikbaar en voorzien van een dakraam; - Het is technisch mogelijk om de zolderverdieping met vaste trap bereikbaar te maken en een vierde slaapkamer te creëren (in meerdere vergelijkbare woningen is dit reeds gerealiseerd); - Opstelling cv-combiketel (eigendom, 2017). BUITEN - Voortuin ca. 4 meter diep met eigen parkeerplaatsen op oprit naast de woning; - Achtertuin op het noorden, met een gevel brede overkapping, een houten tuinberging (ca. 5 m²) en een gemetselde berging naast de woning (ca. 6 m²); - Ruime terrasoverkapping (ca. 21 m²), deels voorzien van kozijn met raam en deels oprolbare wand; - De onderhoudsvriendelijke tuin is deels voorzien van kunstgras, een houten vlonder en diverse borders met beplanting. BIJZONDERHEDEN - Heel fijne kindvriendelijke woonlocatie met meerdere speelveldjes en speeltuin op loopafstand; - Heldere woonkamer (ca. 25 m²) met open keuken (ca. 7 m²); - 3 slaapkamers van resp. ca. 5,5 m², 12 m² en 12,5 m² op de eerste verdieping, allen voorzien van rolluiken; - Fijne badkamer en separaat tweede toilet op de overloop; - Vierde slaapkamer te realiseren op de tweede verdieping; - Ruime terrasoverkapping voor heerlijke zomerse avonden; - Onderhoudsvriendelijke tuin op het noorden met twee bergingen; - Nabij MUMC+, MECC, winkels, scholen, het centrum en uitvalswegen. KENMERKEN - Bouwjaar ca. 1983; - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 84 m²; - Overige inpandige ruimte ca. 25 m²; - Externe bergruimte ca. 5 m²; - Perceel ca. 167 m². OPLEVERING In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar. AANVAARDING In onderling overleg, korte termijn mogelijk. BEZICHTIGING Uitsluitend op afspraak met een makelaar van TIM Vastgoed, bel voor een afspraak met 043-3506900. Voetnoot: ONDERHOUD De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke zijn op te vragen bij de makelaar. AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht en bouwtechnisch keuringsrapport. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft. KOOPAKTE De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 6 weken, ingaande op de datum van van ondertekenen koopovereenkomst. ZEKERHEIDSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens in deze leuke eengezinswoning aan de Wikkeweerd 22 in Maastricht-Heugem. TIM Vastgoed, "Thuis In Makelaardij" Tel. 043-350 6900

Mortgage berekenen

€ 330.000

Cost of copper (estimated): € 8.450

2% transfer tax (€ 6.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 338.450

2,78%

Yearly

%

€ 16.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 330.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
167 m²
Content
384 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
30-05-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6229

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.