Jump to content
Logo of Tijs & Cyril Makelaardij

Hackenkamer 14

6211MX Maastricht • Limburg

Available
Award: Best Broker in Meerssen

Photo Gallery

Hackenkamer 14 Maastricht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Duurzame woning met 5 slaapkamers en een tuin, in het prachtige Polverpark. In het Kommelkwartier, midden in het oude stadscentrum van Maastricht, biedt het Polverpark een unieke plek om te wonen. Autoluw, veel groen en rust kenmerken deze unieke plek in een historische omgeving. Aan de Hackenkamer staat deze prachtige woning met maar liefst 5 slaapkamers, een ruime badkamer, twee toiletruimtes en een keuken met eiland. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin, voor de fietsen is er een berging en voor de auto is er een vaste, overdekte parkeerplek. Typering: Het Polverpark in Maastricht is een moderne, groene woonwijk op het voormalige Klevarieterrein in het oude stadscentrum van Maastricht. De naam van deze ongekend populaire wijk verwijst naar de kruitramp van 1761, waarbij 36.000 pond kruit in een ondergronds kruithuis ontplofte. De straatnaam Hackenkamer verwijst naar een historische hacken (haakbus), een middeleeuws handvuurwapen dat met een haak aan de vestingmuur werd bevestigd. U woont op een paar minuten lopen van de Kommel, het Vrijthof en de bekende winkelstraten van Maastricht. Restaurants, terrassen, musea en vele andere voorzieningen zijn binnen handbereik. Dit geldt ook voor het Aldenhofpark, het Waldeckpark en het Stadspark waar de Jeker doorheen stroomt. Begane grond: Het witte huis heeft een opvallende entree, met een luifel en een bruine voordeur. Achter deze deur is de hal, die uit twee delen bestaat. In het eerste deel zijn de meterkast en de toiletruimte, met stijlvol sanitair en tegelwerk. Een zwarte deur met glas geeft toegang tot het tweede deel van de hal, met de trapopgang en een bergkast. De woonkamer (circa 6,36 x 4,75) vormt een geheel met de keuken (circa 5,05 x 3,53), waar het daglicht vanaf de oost- en westkant naar binnen valt. Het uitzicht aan de voorzijde is fraai, en aan de achterzijde ziet u ramen tot vloerhoogte en openslaande deuren naar de tuin. In de keuken staat een hoogwaardige opstelling met een hoge kastenwand en een groot eiland, met zitgelegenheid en een stijlvol aanrechtblad. Alle apparatuur voor jarenlang kookplezier is aanwezig: een inductie kookplaat met afzuiging, een koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker, combimagnetron (defect) en een stoomoven. Of u nu kookt voor uzelf, uw partner, het hele gezin of voor familie en vrienden … deze keuken biedt alles wat u nodig heeft. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de bijna 10 meter brede tuin op het oosten. Langwerpige, lichte tegels maken de tuin optisch nog groter en in de hoek staat een berging (circa 2,63 x 1,96). Vanuit de tuin is er toegang tot een afsluitbare steeg, waardoor de berging als stalling van de fiets gebruikt kan worden. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Slaapkamer I (circa 6,54 x 3,63/2,59) is de master bedroom, met een maatwerkinterieur bij het kleedgedeelte. Slaapkamer II (circa 3,07 x 3,22) is thans ingericht als logeerkamer en slaapkamer III (circa 3,91 x 3,22) als werkkamer. De toiletruimte en badkamer (circa 3,19 x 2,77) zijn uitgevoerd in dezelfde stijl. In de badkamer ziet u niet alleen een ligbad, maar ook een inloopdouche met glazen wand. Een designradiator en de twee badmeubels, met een wastafel en spiegelkast, maken de badkamer compleet. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping zijn een overloop, twee slaapkamers en een wasruimte. Slaapkamer IV (circa 4,83 x 4,43) met dakraam is van groot formaat, net als slaapkamer V (circa 5,83 x 2,77). In de wasruimte (circa 2,43 x 2,31) is de opstelling van de ventilatiewarmtepomp (2019, eigendom) en de HR-ketel (Intergas, 2019, eigendom). Algemeen: Bouwjaar: 2019 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 173 m2, inhoud circa 627 m3 Perceeloppervlakte: 136 m2 Vaste, overdekte parkeerplek op een nabijgelegen parkeerterrein Verwarming via een ventilatiewarmtepomp (2019, eigendom) en HR-ketel (Intergas, 2019, eigendom) Hele woning is voorzien van vloerwarming Drie airco-units (koelen/verwarmen) en twee buitenunits Hardhouten kozijnen met HR++ glas (merendeels rolluiken en screens aan de voorzijde) Maar liefst vijf slaapkamers, waarvan twee op de bovenste verdieping Toplocatie in het Polverpark, een autoluw voetgangersgebied in hartje Maastricht Energielabel: A Aanvaarding: in de onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 879.000

Cost of copper (estimated): € 19.430

2% transfer tax (€ 17.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 898.430

3,04%

Yearly

%

€ 43.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 879.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
136 m²
Content
627 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6211

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.