Jump to content
Logo of SMITS. Real Estate

Heugemerstraat 112 B

6229AT Maastricht • Limburg

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.571

Photo Gallery

Heugemerstraat 112 B Maastricht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Luxe wonen met minimale lasten – Instapklaar appartement in Heugem (126 m² | A++ | 11 zonnepanelen) In het karakteristieke hart van Heugem, Maastricht, wacht een woning die méér biedt dan alleen comfort. Deze instapklare parel van 126 m² combineert elegant wonen met duurzame techniek. Twee slaapkamers, een zonovergoten living, een stijlvolle keuken, een charmant Frans balkon én – let op – maar liefst 11 zonnepanelen die exclusief voor dit appartement zijn geplaatst. Indeling: Via de gedeelde voordeur en centrale hal betreedt u de woning via een privétrap naar de eerste verdieping. Hier ademt de royale living direct luxe: houtlook PVC-vloer met vloerverwarming, hoge plafonds en lichtinval van twee kanten. De designkeuken vormt het stralende middelpunt, uitgerust met een kookeiland, kastenwand én alle denkbare apparatuur: oven, combi-oven, vaatwasser, grote koelkast, aparte vriezer en een inductiekookplaat met geïntegreerde BORA-afzuiging. Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte – ideaal als garderobe, werkplek of beide – met daarnaast een stijlvol separaat toilet. Een vaste trap leidt naar de bovenverdieping met twee slaapkamers, waarvan één met slim weggewerkte maatwerkkasten en een groot dakraam. De moderne badkamer is royaal opgezet met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet én aansluiting voor de wasmachine. Extra opbergruimte vindt u op de zolder én in de externe berging op de begane grond. Extra informatie: - 11 zonnepanelen exclusief voor dit appartement - Volledig gasloos met een geavanceerd warmtepompsysteem - Energielabel A++ – klaar voor de toekomst - Vloerverwarming in living en badkamer - Airconditioning in beide slaapkamers - Alle ruimtes voorzien van raambekleding en (inbouw)spots - Externe én zolderberging - Kleinschalig complex (slechts 2 appartementen) - Zeer lage maandlasten, VvE-bijdrage slechts € 85,- - Rustige ligging in een verkeersluwe straat Locatie: Heugem is een rustige en geliefde woonwijk aan de zuidrand van Maastricht, omarmd door de Maas en op een steenworp van de A2. In 15 minuten fietsen bent u in het centrum. De wijk biedt alles: een compleet winkelcentrum, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitstekende ontsluiting richting uitvalswegen. Ideaal voor wie rust zoekt, maar geen afstand wil doen van de stad. Zoekt u een energiezuinige woning met stijl en karakter, die klaar is voor de toekomst én het oog streelt? Dan zou dit zomaar uw nieuwe thuis kunnen zijn. Kom kijken. Er is niets zo overtuigend als het zelf ervaren. Extra voorwaarden: - Indien de woning niet door de verkoper is bewoond, is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. Deze informatie is met zorg samengesteld door SMITS. Real Estate. Hoewel met grote zorgvuldigheid opgesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, of de gevolgen daarvan. Alle verstrekte maten en oppervlaktes zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Content
437 m³
Building bound outdoor space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
25-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6229

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.