Jump to content
Logo of HuisPortaal

Heugemerweg 77

6221GG Maastricht • Limburg

Sold subject to confirmation

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 4.385

Photo Gallery

Heugemerweg 77 Maastricht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruime, lichte en energiezuinige woning op loopafstand van het station, UMC+, universiteitsgebouwen, winkels en restaurants. Deze goed onderhouden en instapklare woning uit 2018 is gelegen aan een rustig straat op steenworp afstand van het centrum van Maastricht. Het biedt comfort en ruimte met drie (mogelijk vier) slaapkamers, een tuin op het zuidoosten en een eigen parkeerplaats. Ideaal voor iedereen die rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Begane grond - Entree/hal met meterkast - Gastentoilet met fonteintje - Ruime en lichte open leefruimte, - Moderne open keuken met geïntegreerde vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, oven en magnetron - Toegang tot een zonnig terras met elektrisch zonnescherm, met berging - Eigen parkeerplaats achter de woning, ruime parkeergelegenheid op straat. Hiervoor kunnen bewoners een vergunning aanvragen (prijs 2026: 60 euro per jaar) bewoners Eerste verdieping - Twee tweepersoonsslaapkamers (met kasten) - Badkamer met douche, wastafel en tweede toilet Tweede verdieping - Grote open ruimte, momenteel in gebruik als thuiswerkplek en mediaruimte, maar eenvoudig om te bouwen tot derde en vierde slaapkamer - Wasruimte met aansluitingen voor wasmachine - HR+ cv-ketel (eigendom, geplaatst in 2018) - Dak met 5 zonnepanelen __________________________________________________________________ Spacious, light and energy-efficient family home within easy walking distance of the station, UMC+, university buildings, shops and restaurants. This well-maintained and move-in ready home is on a quiet street, a stone's throw from the centre of Maastricht. The house offers comfort and space with three (potentially four) bedrooms, a south-east facing garden and a private parking space. It is ideal for anyone looking for a tranquil yet well-connected place to live. Ground Floor - Entrance hall with meter cupboard. - Guest toilet with washbasin. - Spacious and light open floor living area, divided into a sitting area, dining area, and kitchen. - Modern kitchen with integrated dishwasher, fridge, stove, oven, microwave, and extraction fan. - Opens onto a sunny terrace with electric sun blind, extending to a well-kept garden with shed and rear access. - Private parking next to the house and ample public street parking at a discounted rate for residents (2026 price is 60 Euros per year). First Floor - Two double bedrooms (with wardrobes) - Bathroom with walk-in shower, washbasin, and second toilet Second Floor - Large open-plan area, currently used as home-office and media space, but can be easily converted into 3rd and 4th bedroom - Utility area with washing machine connections - HR central heating boiler (owned, installed 2018) - Roof with 5 solar panels

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
96 m²
Content
432 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompact HReco klasse CW5 ( combiketel uit 2018)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, plaats en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
29-12-2025
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6221

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.