Jump to content
Logo of Pooters Makelaardij - Pro Housing

Klosruwe 9

6218RC Maastricht • Limburg

Sold

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 4.252

Photo Gallery

Klosruwe 9 Maastricht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ In de kindvriendelijke wijk Malberg, bieden wij u deze goed onderhouden halfvrijstaande woning aan. De woning beschikt over een royale woonkamer met halfopen keuken, vier slaapkamers, een verzorgde voor- en achtertuin, een aangebouwde garage en energiebesparende voorzieningen zoals 21 zonnepanelen, 3 airco's en uitstekende isolatie. Dankzij het definitieve energielabel A+ is dit huis niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin met terras en dubbele oprit bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de garderobenis, meterkast en de betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset met fonteintje. De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer, een praktische trapkast en een open trap met verlichting naar de eerste verdieping. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval, waarbij screens aan de voorzijde zonwering bieden. De halfopen keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen met een inrichting in hoekopstelling en diverse (inbouw)apparatuur, te weten: een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combioven, koelkast en een spoelbak. Het totale woonoppervlak van de woonkamer en keuken bedraagt circa 37m². Via de keuken is de achtertuin bereikbaar middels openslaande deur. Deze is circa 9 meter diep en 8 meter breed, fraai aangelegd en beschikt over twee terrassen. Een overkapt terras die grenst aan de keuken en één terras met pergola. Hierdoor kunt u op elk moment van de dag genieten van zon of schaduw. De tuin en overkapping bieden tevens toegang tot de aangebouwde garage (19m²), welke voorzien is van een kantelpoort, keukenblok met spoelbak, tweede koelkast en extra bergruimte. Eerste verdieping: Via de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar van respectievelijk 15m², 10m² en 5m², alle voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. Twee van de drie slaapkamers beschikken daarnaast over een airco-installatie. De geheel betegelde badkamer (5m²) is voorzien van een ligbad met douchecombinatie, een wastafelmeubel en een tweede wandcloset. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping, met veel lichtinval. Deze verdieping is momenteel in gebruik als kantoorruimte (23m²), maar kan ook worden gebruikt als slaapkamer. Ook deze ruimte is voorzien van laminaat, rolluik en airconditioning. Hier bevinden zich tevens de opstelling voor de cv-ketel, WTW-installatie (2024) en aansluitingen voor de was apparatuur. Extra informatie: - De woning is netjes en goed onderhouden. Tijdens de bouw is gebruik gemaakt van duurzame en kwalitatieve materialen; - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (HR++). Tevens is de woning voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - De ramen op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken; - Definitief energielabel A+; - Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer; - De begane grond is grotendeels voorzien van een pvc vloer; - Verwarming en warm water worden verkregen middels combiketel (Intergast HRE bj. 2013; eigendom); - 3 airco's aanwezig; - WTW installatie aanwezig; - Oprit aanwezig geschikt voor 2 auto's; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Algemene informatie: Deze instapklare woning is gelegen aan de Klosruwe 9 in de Maastrichtse woonwijk Malberg, op loopafstand gelegen van het "Centre Manjefiek Malberg." Diverse voorzieningen zoals diverse winkels, basisscholen, openbaar vervoer, Sportpark West en het Vennepark liggen in de directe nabijheid. Het historisch stadscentrum van Maastricht, evenals winkelcentrum Brusselse Poort bevinden zich op fietsafstand. Bovendien heeft de wijk prima toegang tot verbindingswegen richting A2 en België. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
190 m²
Content
471 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergast HRE (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A+

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6218

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.