Jump to content
Logo of AMH Makelaars

Mergelweg 123

6212XC Maastricht • Limburg

Sold

€ 1.700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 35.850

2% transfer tax (€ 34.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.735.850

Purchase price /m²: € 8.994

Photo Gallery

Mergelweg 123 Maastricht
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Dit bijzondere landhuis ligt binnen de bebouwde kom en buiten het beschermd stadsgezicht van Maastricht tegen de wand van de Sint Pietersberg aan, in het prachtige Jekerdal. Het pand is in 1930 gebouwd naar een ontwerp van de bekende architect Alphons Boosten. Het karakteristieke, vrijstaande pand is uniek vanwege de steile kapvorm, overkragende dakranden en gedetailleerd Noors verband metselwerk, daardoor zeer markant voor de omgeving. Het is een bijzonder en comfortabel huis met een grote voortuin waarin een meer dan 90 jarige beuk staat en met een prachtige achtertuin (met een ingang naar een eigen grot). De tuin loopt door naar het bos van de Pietersberg, vanuit het huis heb je zicht op de prachtige mergelwand. Het huis heeft een eigen, van kinderkopjes, voorziene oprit van 30 meter lang en beschikt daardoor over ruime parkeergelegenheid. De oprit is aan de rechterzijde voorzien van een overdekte fietsenberging en gaat over in een grote garage. Het huis heeft een woonoppervlakte van 189 m² en is volledig onderkelderd. De woning is voorzien van 4-5 slaapkamers en 2 badkamers, een ideale uitvalsbasis voor een gezin. Voor een sportief gezin is deze locatie absoluut een droom. In de directe nabijheid bevinden zich namelijk diverse sportclubs waarin uzelf en uw kinderen zorgeloos kunnen sporten en spelen in de directe omgeving. Vanuit deze woonplek loopt u makkelijk het stadspark en de historische binnenstad van Maastricht in. Tegelijkertijd waant u zich buitenaf wonend. Immers binnen een paar minuten loopt u op de Sint Pietersberg of wandelt u in het prachtige Jekerdal. Indien u de Mergelweg af fietst dan komt u in pittoreske Kanne (België). Op loopafstand bevinden zich verschillende speciaalzaken en eetgelegenheden. Zo vindt u aan de Glacisweg o.a. een keur aan delicatessenzaken en een gezondheidscentrum.  De Sint Pietersberg grenst direct aan de achtertuin en het huis heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de Universiteit, het universitaire ziekenhuis en uitvalswegen richting de Prins Willem Alexandertunnel  (A2 en A 79). Begane grond: Via een gemetselde luie trap die naar de voordeur leidt, komt u het woonhuis binnen. In de gang ziet u de nog originele MOSA tegels liggen met een speels motief en de houten trap naar de eerste verdieping (met Art Deco leuning).  Verder zijn er in de gang het toilet en een ingang naar de kelder. Via de kamerdeur bereikt u de royale, lumineuze leefruimte, voorzien van een prachtige eiken parketvloer, met verschillende hoeken. Zo kunt u zich terugtrekken in de voorkamer met een erker om in alle rust een boek te lezen of onder het genot van de knisperende open haard naar uw muziek te luisteren. De zithoek beschikt over een lichtkoepel en openslaande terrasdeuren naar het terras dat zich aan de voorzijde van het huis bevindt. Eveneens bevindt zich hier ook de tv-aansluiting.   Middels een openslaande deur loopt u door naar de grote woon-en leefkeuken waar het hart van deze woning is. In deze geplaatste keuken (Bulthaup) met verschillende recent vernieuwde inbouwapparatuur, staat een palletkachel. Er is een lichtkoepel evenals een glazen pui over de gehele lengte van de achtergevel waardoor u op verschillende momenten van de dag kunt genieten van de wisselende seizoenen en uitzichten op uw bostuin en de prachtige mergelwand. Daarnaast is er een bijkeuken met een dubbele wasbak en de mogelijkheid om additionele apparatuur neer te zetten en een extra achterdeur (staldeur). Eerste verdieping: Via de karakteristieke trap met Art Deco leuningen komt u op de eerste verdieping, eveneens voorzien van een eiken parketvloer. Door het vele daglicht ervaart u ook op deze verdieping een ruim gevoel. Mede doordat er grote ramen zijn is er altijd licht en overal zicht op groen. Er bevinden zich drie slaapkamers met nog originele elementen (koof en opbergruimten) en daarnaast is de masterbedroom voorzien van inbouwkasten aan beide zijden. Badkamer 1 is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel. Badkamer 2 heeft een ligbad en een wastafel. Tweede verdieping: Via een trap komt u op de tweede verdieping. De houten balken in combinatie met de strak gestucte muren vormen een mooie combinatie. De grote ruimte is voorzien van een wastafel en van opbergruimtes aan beide kanten onder het schuine dak. Er zijn Velux ramen en er bevind zich nog een eventuele vijfde slaap- of logeerkamer aan de voorzijde van het huis. Souterrain: De woning is volledig onderkelderd en geïsoleerd. De muren zijn gemaakt met prachtige mergelblokken. Deze ruimtes kunnen gebruikt worden voor speel-, hobby- of werkruimtes. Het souterrain staat direct in verbinding middels een tussenschuifdeur met een royale garage waar u kunt klussen of uw auto kunt stallen. Exterieur: De diepe voortuin zorgt voor de extra privacy van deze unieke woning. In de voortuin staat een grote 90-jarige oude beuk en is er een vijverpartij aanwezig. Als je de trappen oploopt bevindt zich aan de linkerzijde de garage. Via de openslaande tuindeuren van de zitkamer komt u op het terras aan de voorzijde, welke is voorzien van terracotta tegels. Het terras ligt volledig beschut waardoor er veel privacy is. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een schuurtje waarin de verwarmingsketel is geplaatst. Het huis is rondom voorzien van karakteristieke gebakken bestrating. De zuidoostelijke oriëntatie en de diepte van de tuin zorgen ervoor dat u hier de hele dag door een plekje in de zon of juist schaduw kunt opzoeken. Vanwege de ligging aan de berg in de bosachtige omgeving is het huis in de zomer extra koel.   Via de openslaande tuindeuren in de keuken komt u in de prachtige groene bostuin. Het terrasdeel grenzend aan de keuken is de perfecte plek om tijdens de voorjaars- en zomermaanden onder het genot van uw ontbijt of kopje koffie te genieten van de bijzondere natuur in uw eigen tuin. In de tuin zijn niveauverschillen, op het eerste niveau bevindt zich een grote vijver. Hier waant u zich werkelijk in vakantiesferen door de groene oase van rust en de geluiden van vogels en natuur. Nog een trap hoger komt u bij het hoogste en zeer unieke deel van deze woning, een terras met daarnaast een deur naar de ingang van de grot, alwaar de vleermuizen iedere herfst geteld worden. Tot zonsondergang kunt u hier genieten van de avondzon. Bijzonderheden: - Ruime en goed onderhouden woning; - Privacy rijke woning door de diepe voortuin, verhoogde ligging en unieke achtertuin; - Sinds 2013 is de Sint Pietersberg, samen met het aangrenzende Jekerdal, officieel Natura 2000 gebied en geniet de berg als zodanig bescherming door de nationale en Europese overheid; - De woning valt vanwege zijn kapvorm en buitengevel onder het gemeentelijk cultureel erfgoed (GM- 3783); - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Voorzien van veel bergruimte; - Voorzien van een grote garage en volledig onderkelderd; - De garage en tuin zijn gemakkelijk bereikbaar middels de oprit; - Prachtige locatie op Sint Pieter, gelegen in het natuurgebied en op loopafstand van het historische stadscentrum van Maastricht. Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Mortgage berekenen

€ 1.700.000

Cost of copper (estimated): € 35.850

2% transfer tax (€ 34.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.735.850

3,04%

Yearly

%

€ 85.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.700.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
189 m²
Land area
1240 m²
Content
989 m³
Other enclosed space
95 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
20-08-2025

Bathroom facilities

Ligbad, 2 wastafels, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6212

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.