Direct naar de inhoud
Logo van AMH Makelaars

Mergelweg 123

6212XC Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 1.700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.850

2% overdrachtsbelasting (€ 34.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.735.850

Koopprijs /m²: € 8.994

Fotogalerij

Mergelweg 123 Maastricht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit bijzondere landhuis ligt binnen de bebouwde kom en buiten het beschermd stadsgezicht van Maastricht tegen de wand van de Sint Pietersberg aan, in het prachtige Jekerdal. Het pand is in 1930 gebouwd naar een ontwerp van de bekende architect Alphons Boosten. Het karakteristieke, vrijstaande pand is uniek vanwege de steile kapvorm, overkragende dakranden en gedetailleerd Noors verband metselwerk, daardoor zeer markant voor de omgeving. Het is een bijzonder en comfortabel huis met een grote voortuin waarin een meer dan 90 jarige beuk staat en met een prachtige achtertuin (met een ingang naar een eigen grot). De tuin loopt door naar het bos van de Pietersberg, vanuit het huis heb je zicht op de prachtige mergelwand. Het huis heeft een eigen, van kinderkopjes, voorziene oprit van 30 meter lang en beschikt daardoor over ruime parkeergelegenheid. De oprit is aan de rechterzijde voorzien van een overdekte fietsenberging en gaat over in een grote garage. Het huis heeft een woonoppervlakte van 189 m² en is volledig onderkelderd. De woning is voorzien van 4-5 slaapkamers en 2 badkamers, een ideale uitvalsbasis voor een gezin. Voor een sportief gezin is deze locatie absoluut een droom. In de directe nabijheid bevinden zich namelijk diverse sportclubs waarin uzelf en uw kinderen zorgeloos kunnen sporten en spelen in de directe omgeving. Vanuit deze woonplek loopt u makkelijk het stadspark en de historische binnenstad van Maastricht in. Tegelijkertijd waant u zich buitenaf wonend. Immers binnen een paar minuten loopt u op de Sint Pietersberg of wandelt u in het prachtige Jekerdal. Indien u de Mergelweg af fietst dan komt u in pittoreske Kanne (België). Op loopafstand bevinden zich verschillende speciaalzaken en eetgelegenheden. Zo vindt u aan de Glacisweg o.a. een keur aan delicatessenzaken en een gezondheidscentrum.  De Sint Pietersberg grenst direct aan de achtertuin en het huis heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de Universiteit, het universitaire ziekenhuis en uitvalswegen richting de Prins Willem Alexandertunnel  (A2 en A 79). Begane grond: Via een gemetselde luie trap die naar de voordeur leidt, komt u het woonhuis binnen. In de gang ziet u de nog originele MOSA tegels liggen met een speels motief en de houten trap naar de eerste verdieping (met Art Deco leuning).  Verder zijn er in de gang het toilet en een ingang naar de kelder. Via de kamerdeur bereikt u de royale, lumineuze leefruimte, voorzien van een prachtige eiken parketvloer, met verschillende hoeken. Zo kunt u zich terugtrekken in de voorkamer met een erker om in alle rust een boek te lezen of onder het genot van de knisperende open haard naar uw muziek te luisteren. De zithoek beschikt over een lichtkoepel en openslaande terrasdeuren naar het terras dat zich aan de voorzijde van het huis bevindt. Eveneens bevindt zich hier ook de tv-aansluiting.   Middels een openslaande deur loopt u door naar de grote woon-en leefkeuken waar het hart van deze woning is. In deze geplaatste keuken (Bulthaup) met verschillende recent vernieuwde inbouwapparatuur, staat een palletkachel. Er is een lichtkoepel evenals een glazen pui over de gehele lengte van de achtergevel waardoor u op verschillende momenten van de dag kunt genieten van de wisselende seizoenen en uitzichten op uw bostuin en de prachtige mergelwand. Daarnaast is er een bijkeuken met een dubbele wasbak en de mogelijkheid om additionele apparatuur neer te zetten en een extra achterdeur (staldeur). Eerste verdieping: Via de karakteristieke trap met Art Deco leuningen komt u op de eerste verdieping, eveneens voorzien van een eiken parketvloer. Door het vele daglicht ervaart u ook op deze verdieping een ruim gevoel. Mede doordat er grote ramen zijn is er altijd licht en overal zicht op groen. Er bevinden zich drie slaapkamers met nog originele elementen (koof en opbergruimten) en daarnaast is de masterbedroom voorzien van inbouwkasten aan beide zijden. Badkamer 1 is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel. Badkamer 2 heeft een ligbad en een wastafel. Tweede verdieping: Via een trap komt u op de tweede verdieping. De houten balken in combinatie met de strak gestucte muren vormen een mooie combinatie. De grote ruimte is voorzien van een wastafel en van opbergruimtes aan beide kanten onder het schuine dak. Er zijn Velux ramen en er bevind zich nog een eventuele vijfde slaap- of logeerkamer aan de voorzijde van het huis. Souterrain: De woning is volledig onderkelderd en geïsoleerd. De muren zijn gemaakt met prachtige mergelblokken. Deze ruimtes kunnen gebruikt worden voor speel-, hobby- of werkruimtes. Het souterrain staat direct in verbinding middels een tussenschuifdeur met een royale garage waar u kunt klussen of uw auto kunt stallen. Exterieur: De diepe voortuin zorgt voor de extra privacy van deze unieke woning. In de voortuin staat een grote 90-jarige oude beuk en is er een vijverpartij aanwezig. Als je de trappen oploopt bevindt zich aan de linkerzijde de garage. Via de openslaande tuindeuren van de zitkamer komt u op het terras aan de voorzijde, welke is voorzien van terracotta tegels. Het terras ligt volledig beschut waardoor er veel privacy is. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een schuurtje waarin de verwarmingsketel is geplaatst. Het huis is rondom voorzien van karakteristieke gebakken bestrating. De zuidoostelijke oriëntatie en de diepte van de tuin zorgen ervoor dat u hier de hele dag door een plekje in de zon of juist schaduw kunt opzoeken. Vanwege de ligging aan de berg in de bosachtige omgeving is het huis in de zomer extra koel.   Via de openslaande tuindeuren in de keuken komt u in de prachtige groene bostuin. Het terrasdeel grenzend aan de keuken is de perfecte plek om tijdens de voorjaars- en zomermaanden onder het genot van uw ontbijt of kopje koffie te genieten van de bijzondere natuur in uw eigen tuin. In de tuin zijn niveauverschillen, op het eerste niveau bevindt zich een grote vijver. Hier waant u zich werkelijk in vakantiesferen door de groene oase van rust en de geluiden van vogels en natuur. Nog een trap hoger komt u bij het hoogste en zeer unieke deel van deze woning, een terras met daarnaast een deur naar de ingang van de grot, alwaar de vleermuizen iedere herfst geteld worden. Tot zonsondergang kunt u hier genieten van de avondzon. Bijzonderheden: - Ruime en goed onderhouden woning; - Privacy rijke woning door de diepe voortuin, verhoogde ligging en unieke achtertuin; - Sinds 2013 is de Sint Pietersberg, samen met het aangrenzende Jekerdal, officieel Natura 2000 gebied en geniet de berg als zodanig bescherming door de nationale en Europese overheid; - De woning valt vanwege zijn kapvorm en buitengevel onder het gemeentelijk cultureel erfgoed (GM- 3783); - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Voorzien van veel bergruimte; - Voorzien van een grote garage en volledig onderkelderd; - De garage en tuin zijn gemakkelijk bereikbaar middels de oprit; - Prachtige locatie op Sint Pieter, gelegen in het natuurgebied en op loopafstand van het historische stadscentrum van Maastricht. Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Hypotheek berekenen

€ 1.700.000

Kosten koper (geschat): € 35.850

2% overdrachtsbelasting (€ 34.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.735.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 85.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
1240 m²
Inhoud
989 m³
Overige inpandige ruimte
95 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
20-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 wastafels, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6212

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.