Jump to content
Logo of M3 Makelaars & Taxateurs

Observantenweg 21 A 01

6212EN Maastricht • Limburg

Under consideration

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.633

Photo Gallery

Observantenweg 21 A 01 Maastricht
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Moderne, royale instapklare stadswoning. De woning is gelegen aan de Observantenweg in Maastricht, op loopafstand van het Centrum van Maastricht in het stadsdeel "Sint Pieter”. Sint Pieter heeft samen met de wijk Jekerdal en Villapark een gezellige winkelstraat met diverse speciaalzaken. Tevens zijn er diverse scholen, verenigingen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. De Sint Pietersberg is op loopafstand. De aansluiting op de A2 en de aansluiting op de Maastrichtse ringweg N278 zijn op enkele autominuten te bereiken. De gezinswoning dateert uit 2006. Het heeft de beschikking over maar liefst vier slaapkamers, een royale woonkamer, luxe keuken, luxe badkamer, balkon, stadstuin en inpandige parkeerplaats in de kelder. Indeling: Souterrain: Vrijstaande Parkeerkelder met eigen parkeerplaats, toegankelijk via een lift. Deze is op 1 minuut loopafstand van de woning. Begane grond: Via de entree bereikt men de hal voorzien van een "oude” massieve eiken plankenvloer. De hal geeft toegang tot de woonkamer, het trappenhuis, de meterkast en het design toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. De sfeervolle woonkamer heeft tevens een eiken plankenvloer. Grote raampartijen zorgen voor bijzonder veel lichtinval, een schuifpui zorgt voor een prachtig tuincontact. Via de woonkamer is de SieMatic design keuken te bereiken, deze is voorzien van een natuurstenen werkblad, een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Via de schuif in de woonkamer bereikt men het terras. Deze is afgewerkt met Bankirai hardhout en een trap naar lager gelegen, mooi aangelegde en onderhouden stadstuin. Vanuit de tuin is tevens een ruime berging bereikbaar, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is tevens bereikbaar middels een eigen achterom en is gelegen op het Zuidwesten. 1e verdieping: Via het trappenhuis bereikt men de overloop op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers, een toiletruimte en de badkamer. De slaapkamers zijn tevens voorzien van eikenhouten vloeren. Tevens heeft één van de slaapkamers de beschikking over een balkon. Ook de badkamer is ruim opgezet en zeer luxe uitgevoerd. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wasmeubel en ingebouwde kastenwand. De aparte toilet is voorzien van een zwevend toilet. 2e verdieping: Via het trappenhuis bereikt men de overloop op de tweede verdieping. Deze geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de stookruimte. De royale slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en dakkapellen. De stookruimte biedt naast berging tevens plaats aan de CV en WTW installatie (HR 2006). De volledig instapklare en zeer luxe afgewerkte woning is volledig geïsoleerd en tevens voorzien van een alarminstallatie. Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met de heer R. Nelissen van ons kantoor.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
104 m²
Content
530 m³

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
16-12-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6212

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.