Direct naar de inhoud
Logo van M3 Makelaars & Taxateurs

Observantenweg 21 A 01

6212EN Maastricht • Limburg

Onder bod

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.633

Fotogalerij

Observantenweg 21 A 01 Maastricht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne, royale instapklare stadswoning. De woning is gelegen aan de Observantenweg in Maastricht, op loopafstand van het Centrum van Maastricht in het stadsdeel "Sint Pieter”. Sint Pieter heeft samen met de wijk Jekerdal en Villapark een gezellige winkelstraat met diverse speciaalzaken. Tevens zijn er diverse scholen, verenigingen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. De Sint Pietersberg is op loopafstand. De aansluiting op de A2 en de aansluiting op de Maastrichtse ringweg N278 zijn op enkele autominuten te bereiken. De gezinswoning dateert uit 2006. Het heeft de beschikking over maar liefst vier slaapkamers, een royale woonkamer, luxe keuken, luxe badkamer, balkon, stadstuin en inpandige parkeerplaats in de kelder. Indeling: Souterrain: Vrijstaande Parkeerkelder met eigen parkeerplaats, toegankelijk via een lift. Deze is op 1 minuut loopafstand van de woning. Begane grond: Via de entree bereikt men de hal voorzien van een "oude” massieve eiken plankenvloer. De hal geeft toegang tot de woonkamer, het trappenhuis, de meterkast en het design toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. De sfeervolle woonkamer heeft tevens een eiken plankenvloer. Grote raampartijen zorgen voor bijzonder veel lichtinval, een schuifpui zorgt voor een prachtig tuincontact. Via de woonkamer is de SieMatic design keuken te bereiken, deze is voorzien van een natuurstenen werkblad, een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Via de schuif in de woonkamer bereikt men het terras. Deze is afgewerkt met Bankirai hardhout en een trap naar lager gelegen, mooi aangelegde en onderhouden stadstuin. Vanuit de tuin is tevens een ruime berging bereikbaar, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is tevens bereikbaar middels een eigen achterom en is gelegen op het Zuidwesten. 1e verdieping: Via het trappenhuis bereikt men de overloop op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers, een toiletruimte en de badkamer. De slaapkamers zijn tevens voorzien van eikenhouten vloeren. Tevens heeft één van de slaapkamers de beschikking over een balkon. Ook de badkamer is ruim opgezet en zeer luxe uitgevoerd. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wasmeubel en ingebouwde kastenwand. De aparte toilet is voorzien van een zwevend toilet. 2e verdieping: Via het trappenhuis bereikt men de overloop op de tweede verdieping. Deze geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de stookruimte. De royale slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en dakkapellen. De stookruimte biedt naast berging tevens plaats aan de CV en WTW installatie (HR 2006). De volledig instapklare en zeer luxe afgewerkte woning is volledig geïsoleerd en tevens voorzien van een alarminstallatie. Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met de heer R. Nelissen van ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
104 m²
Inhoud
530 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
16-12-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6212

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.