Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Maastricht

Pastoor Moormanstraat 22

6219AW Maastricht • Limburg

Sold

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 4.221

Photo Gallery

Pastoor Moormanstraat 22 Maastricht
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Uniek wonen aan het water met uitzicht op het historische centrum van Maastricht. Op een mooie locatie in de Maastrichtse wijk Boschpoort mogen wij u deze 2-onder-1-kapwoning aanbieden. De woning is voorzien van drie slaapkamers, nette badkamer, tuin met veel privacy, garage en een dakterras met schitterend uitzicht over het water richting het historische centrum van Maastricht. De woning biedt niet alleen een bijzonder fraaie ligging, maar ook het comfort en de rust die u zoekt in een stedelijke omgeving. Hier geniet u dagelijks van het uitzicht over het water en de karakteristieke skyline van de binnenstad – een plek waar thuiskomen echt bijzonder voelt. INDELING Begane grond: Entree/hal met toegang tot meterkast, toilet, trapopgang en de woonkamer. De woonkamer (ca. 29m²) is voorzien van een nette laminaatvloer. De keuken in hoekopstelling (ca. 5m²) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een 5-pits gasfornuis, combi-oven, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de achterzijde van de woning heeft men toegang tot de achtertuin. De achterzijde van de woning is beneden voorzien van rolluiken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, stookruimte en de badkamer. De slaapkamers (ca. 13 en 7m²) zijn voorzien van een nette PVC vloer. In de grote slaapkamers heeft men toegang naar de extra ruimte die momenteel dient als kledingruimte, maar ook weer een slaapkamer functie kan krijgen. De nette badkamer (ca. 4m²) is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast, handdoekradiator en toilet. In de stookruimte bevindt zich de mechanische ventilatie en de opstelling van de Cv-ketel (merk: ATAG, eigendom, bouwjaar 2019). Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer (ca. 26m²) voorzien van een vinyl vloer. Vanuit deze kamer heeft men toegang tot het dakterras waar men kan genieten van de rust die deze omgeving te bieden heeft. Tuin: Geheel omsloten (groene) achtertuin met overdekt terras, achterom, gazon, leuke zithoek en toegang tot de garage. Door de laagbouw aan de achterzijde heeft men veel privacy in deze tuin. De ruime garage (ca. 26m²) is voorzien van een elektrische kantelpoort. Verder bevindt zich hier de aansluiting van het witgoed. Nadere bijzonderheden: - Nette 2-onder-1-kapwoning op een mooie locatie; - Uniek uitzicht vanaf het dakterras; - Geheel omsloten achtertuin met achterom; - Geïsoleerde garage met een elektrische poort en wateraansluiting; - Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; - Cv-ketel (merk: ATAG, eigendom, bouwjaar 2019); - Mechanische ventilatie aanwezig; - Groene, rustige en waterrijke omgeving op loopafstand van het stadscentrum van Maastricht; - Het Sphinxkwartier is op korte loopafstand gelegen; - Alle afmetingen zijn circa afmetingen en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is goed gelegen in een rustige, doodlopende en kindvriendelijke straat aan de rand van de wijk "Bosscherveld". Het is een groene en waterrijke wijk, zeer rustig gelegen maar toch op loopafstand van het oude stadscentrum van Maastricht, met al haar voorzieningen en op loop- en fietsafstand van de Belgische grensgemeente Lanaken. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn gemakkelijk en snel te bereiken.

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
218 m²
Content
349 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
26 m²
Backyard area
92 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en aan water
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-05-2025
Sale date
08-08-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6219

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.