Jump to content
Logo of Hypodomus Maastricht Lap & Pletsers

Plateauweg 15

6212EA Maastricht • Limburg

Available

€ 1.595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.750

2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.628.750

Purchase price /m²: € 7.743

Photo Gallery

Plateauweg 15 Maastricht
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

Wonen op hoog niveau, met Maastricht aan uw voeten. Welkom aan de Plateauweg 15, een nagenoeg vrijstaande villa met een imposante tuin, optimale privacy en een werkelijk adembenemend uitzicht, gelegen op één van de meest prestigieuze en gewilde woonlocaties van Maastricht. Deze karaktervolle villa bevindt zich aan de rand van de geliefde wijk Sint Pieter, in een exclusieve residentiële omgeving die wordt gekenmerkt door een harmonieuze mix van stijlvolle historische panden en hoogwaardige moderne woningen. Sint Pieter staat al jaren bekend als één van de meest geliefde woonwijken van Maastricht dankzij haar rustige, groene karakter, uitstekende voorzieningen en unieke ligging tussen natuur en stad. De woning, oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1950, is vanaf 2010 ingrijpend verbouwd, uitgebreid en gemoderniseerd. Hierbij is met veel gevoel voor stijl en kwaliteit een perfecte balans gecreëerd tussen authentieke charme en hedendaags wooncomfort. Het resultaat is een sfeervolle en royale gezinswoning die volledig aansluit op de wensen van de moderne bewoner. De ligging is zonder meer uitzonderlijk. De villa bevindt zich op het talud van de Sint-Pietersberg, een van de meest bijzondere natuurgebieden van Zuid-Limburg. Hier vindt u uitgestrekte wandel- en fietsroutes, de beroemde mergelgrotten, natuurreservaten en schitterende vergezichten over het Limburgse heuvellandschap. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen en diverse horecagelegenheden zich op korte afstand. Ook het historische stadscentrum van Maastricht is binnen enkele minuten bereikbaar. Hier geniet u van sfeervolle pleinen, exclusieve boetieks, uitstekende restaurants, culturele voorzieningen en een levendige Bourgondische sfeer die Maastricht zo geliefd maakt. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen en uitstekende verbindingen richting Eindhoven, Heerlen, Aken en Luik voor een optimale bereikbaarheid. De buitenruimte vormt een van de absolute hoogtepunten van deze villa. De fraai aangelegde tuin biedt een uitzonderlijke mate van rust en privacy en gaat aan de achterzijde vrijwel naadloos over in de achterliggende weilanden en akkers op het talud van de Sint-Pietersberg. Hierdoor ontstaat een uniek gevoel van vrijheid en ruimte dat op deze locatie zelden wordt aangetroffen. De tuin is met zorg ontworpen en aangelegd, met een weelderig gazon, volwassen beplanting en kleurrijke borders die gedurende het hele seizoen voor een aantrekkelijk beeld zorgen. Het royale zonneterras, voorzien van zonwering, vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te dineren of gasten te ontvangen terwijl u geniet van het prachtige uitzicht en de natuurlijke omgeving. Aan de voorzijde beschikt het perceel over parkeergelegenheid op eigen terrein alsmede een ruime oprit die toegang biedt tot de grote inpandige garage, waarmee ook op praktisch vlak aan alle woonwensen wordt voldaan. Een unieke kans Plateauweg 15 biedt een zeldzame combinatie van ruimte, comfort, privacy, natuur en bereikbaarheid. Een villa op een toplocatie waar het beste van twee werelden samenkomt: de rust en schoonheid van de Sint-Pietersberg enerzijds en de dynamiek van de binnenstad van Maastricht anderzijds. Een uitzonderlijk woonhuis op een buitengewone locatie — een plek die u niet alleen bezoekt, maar ervaart. Wij nodigen u graag uit om deze unieke villa persoonlijk te komen ontdekken. INDELING Begane grond (tuinniveau) Via de stijlvolle entreehal betreedt u de woning. Hier bevinden zich een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een garderoberuimte en de vernieuwde meterkast. De fraaie halfronde trap vormt een elegant architectonisch element en biedt toegang tot de verdieping. Vanuit de hal bereikt u eerst de open keuken, uitgevoerd in een praktische U-opstelling. Deze verzorgde keuken biedt volop werk- en bergruimte dankzij de vaste kastenwand en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Aansluitend ontvouwt zich de royale leefruimte, waar sfeer, comfort en lichtinval op harmonieuze wijze samenkomen. De indrukwekkende living is voorzien van natuurstenen vloeren, een stijlvolle inbouwgashaard en grote raampartijen die een prachtig uitzicht bieden op de tuin en het achterliggende landschap van de Sint-Pietersberg. Twee openslaande deurpartijen verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze en geven direct toegang tot het zonnige terras en de fraai aangelegde tuin. Dankzij de open verbinding tussen keuken en living ontstaat een aangename en ruimtelijke woonomgeving. Op de begane grond bevindt zich tevens de royale ouderslaapkamer met eigen kleedruimte en badkamer en suite. Deze comfortabele slaapkamer beschikt over een parketvloer, openslaande deuren naar de tuin, een praktische berging en een royale walk-in closet. Aansluitend bevindt zich de verzorgde badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wandcloset en een ruime wastafel. Vanuit de badkamer is de praktische bijkeuken bereikbaar, voorzien van witgoedaansluitingen, een uitstortgootsteen en een directe toegang tot de tuin. Verdieping De lichte overloop op de verdieping beschikt over diverse praktische inbouwkasten en biedt toegang tot drie slaapkamers en een tweede badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en beschikt over een eigen balkon. Deze kamer is, evenals de overige slaapkamers op deze verdieping, afgewerkt met een laminaatvloer. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een praktische muurkast. De derde slaapkamer bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en is eveneens voorzien van vaste kastruimte. De tweede badkamer is sfeervol uitgevoerd en beschikt over een ligbad, wandcloset en wastafel. Vliering Via één van de slaapkamers is middels een vlizoluik toegang tot de praktische vliering, die uitstekend geschikt is als extra bergruimte. Souterrain (niveau openbare weg) Vanuit de entreehal leidt een trap naar het souterrain. Hier bevinden zich een stookkelder en een separate provisie-/opslagkelder. Daarnaast beschikt deze woonlaag over een bijzonder royale inpandige garage met berggedeelte en sectionaalpoort. Dankzij de ruime afmetingen biedt deze ruimte tal van gebruiksmogelijkheden voor opslag, hobby's of het stallen van meerdere voertuigen. ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar circa 1950; vanaf 2010 ingrijpend verbouwd, uitgebreid en gemoderniseerd. - Perceeloppervlakte: 873 m². - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 206 m². - Overige inpandige ruimte (garage en kelder): circa 89 m². - Bouwvolume: circa 1.094 m³. - Voorzien van dakisolatie en HR-beglazing. - Energielabel: D (geldig tot 08-06-2036). - 17 zonnepanelen in eigendom (geplaatst in 2019) met een gezamenlijk vermogen van circa 5.600 Wp. - Gemoderniseerde meterkast met 12 groepen, drie aardlekschakelaars en een 3-fase aansluiting. - Grotendeels voorzien van authentieke stalen kozijnen, deels uitgevoerd in aluminium kozijnwerk. - Gevels uitgevoerd met wit schilderwerk; aanbouw deels afgewerkt met natuurstenen gevelbekleding. - Verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit 9000i Aquapower HR-combiketel (bouwjaar 2023), gecombineerd met radiatoren en vloerverwarming op de begane grond. - Sfeervolle gashaard met afstandsbediening in de living. - Alarminstallatie aanwezig. - Inbouwverlichting aanwezig in diverse vertrekken. - Royaal terras voorzien van zonneluifel. - Complete keuken voorzien van onder andere een koelkast, vaatwasser, Quooker en een hoogwaardig Esse-gasfornuis met oven. - Begane grond grotendeels afgewerkt met natuurstenen Travertin vloeren; plaatselijk voorzien van parket. De verdieping is grotendeels afgewerkt met laminaatvloeren. - De woning beschikt grotendeels nog over de authentieke houten luiken. Aanvaarding in overleg. AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Mortgage berekenen

€ 1.595.000

Cost of copper (estimated): € 33.750

2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.628.750

3,34%

Yearly

%

€ 79.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
206 m²
Land area
873 m²
Content
1094 m³
Other enclosed space
89 m²
Building bound outdoor space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Nefit-Bosch 9000i (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6212

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.