Jump to content
Logo of PH Exclusive Real Estate

Sporenstraat 7

6211EB Maastricht • Limburg

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 4.711

Photo Gallery

Sporenstraat 7 Maastricht
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR PH EXCLUSIVE REAL ESTATE Multifunctioneel woon-winkelpand in hartje Maastricht - uniek (beleggings) object op een toplocatie! Aan de sfeervolle Sporenstraat 7, midden in het bruisende centrum van Maastricht, bieden wij dit karakteristieke woon-winkelpand aan. Gelegen op steenworp afstand van het Vrijthof, de Markt en de exclusieve winkelstraten, combineert dit object wonen en investeren op een unieke manier. Het pand kadastraal gesplitst en bestaat uit een verhuurde commerciële ruimte op de begane grond (7A) en een royale bovenwoning (7B) met eigen opgang. De winkelruimte wordt in verhuurde staat opgeleverd, wat dit object uitermate geschikt maakt als directe belegging met stabiel rendement. Per 1 juni 2026 eindigt het lopende huurcontract van de winkel. Een nieuwe eigenaar van het pand is daarna vrij om een eigen invulling te geven aan deze commerciële ruimte. De bovenwoning biedt diverse gebruiksmogelijkheden: eigen bewoning, verhuur, of kantoor/praktijk aan huis. Het pand, met zijn karakteristieke architectuur, dateert uit 1934. Dit attractieve object oogt aan de straatkant bescheiden, maar eenmaal de toegangsdeur voorbij wordt je aangenaam verrast en verwelkomd: Veilig, luxe, ruim, sfeervol wonen en thuiswerken om de hoek van het Vrijthof, in een geheel verbouwd herenhuis. In 2014 en 2022 is het pand volledig en fraai verbouwd, alwaar bij de bovenwoning onder andere een nieuwe keuken met aanliggend terras, een grote dakkapel en een extra studio met bijkeuken zijn gerealiseerd. De woning beschikt bovendien over 3 slaapkamers inclusief loft, een ruime badkamer, 2 toiletten, een luxe en prachtige designkeuken, een sfeervolle living, houten trappenhuis en vloeren, een fietsenberging, 3 toegankelijke kelders en 2 open dakterrassen op het zuiden. INDELING: Begane Grond/Straatzijde: Via een automatisch bedienbaar rolluik bereikt men de gezamenlijke portiek, dat toegang biedt tot zowel de winkelruimte op de begane grond als de bovenwoning. Deze indeling maakt het pand uitermate geschikt voor wie wonen en werken wil combineren, of voor beleggers die op zoek zijn naar een rendabele investering. WINKELRUIMTE: De winkelruimte (ca. 35 m²) beschikt over twee etalages aan de straatzijde, wat zorgt voor uitstekende zichtbaarheid en voldoende daglichttoetreding. Daardoor is deze ruimte ideaal voor detailhandel, een salon en/of kantoor aan huis, met separate ingang. In de winkelruimte is een airco-unit aanwezig en een warmtegordijn. De overdekte entree is niet meegenomen in het winkeloppervlak. In deze straat worden gemiddeld ca. 5000 passanten per dag geteld. De winkel Sporenstraat 7A heeft het energielabel A, geldig t/m 24-08-2029 (energie index 0,52El). Vanuit de winkelruimte is via een houten trap de ruime, gewelfde voorraadkelder (ca. 45 m²) bereikbaar, welke perfect voor opslag kan dienen en/of uitbreiding van de bedrijfsruimte. Tevens is hier de pantrykeuken met elektrische boiler aanwezig, evenals een (gasten) toilet. BOVENWONING: Souterrain: Vanuit het trappenhuis leidt een trap naar beneden naar 3 karakteristieke kelderruimtes (ca. 7, 12 en 18m²) , volledig gewit en betegeld. Begane grond: Vanuit de eigen voordeur leidt de brede gang (ca. 18m²) tot aan het trappenhuis naar de ruime fietsenberging (ca. 7m²) en rechtdoor naar de studio (ca. 17m²) met houten vloer, fraaie lichtstraat en open bijkeuken met keukenblok inclusief geïntegreerde koelkast en vriezer. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals een kapstok en de meterkast inclusief een Aquacell waterontharder. De begane grond leent zich uitstekend voor het realiseren van een kantoor/praktijk aan huis, waardoor thuiswerken gescheiden kan blijven en niet ten koste gaat van het woongenot. Eerste Verdieping: Het woongedeelte met de woonkamer, eetkamer en keuken bevindt zich op de eerste verdieping. Deze grote, geïntegreerde ruimte is voorzien van een houten parketvloer en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 47m². De woonkamer met authentieke openhaard bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een erker met zicht over de gehele straat met mooie pandgevels. De erker en de tweede raampartij ernaast zijn voorzien van houten kozijnen met isolerende HR++ beglazing, met eronder moderne radiatoren. Verder, is de WIFI-aansluiting weggewerkt in de vloer, waarmee het gehele huis van zolder tot kelder en van voor tot achter op het terras kan worden voorzien van zeer goed internet bereik. Er is ruimte voor een grote eettafel en er is in de gehele ruimte LED spot- en wandverlichting. De moderne en op maat gemaakte designkeuken beschikt over een ruim 3x1,2m kookeiland met een BORA inductie kookplaat met geïntegreerde horizontale afzuiging naar buiten en 2x 3 stopcontacten. Het zwevend eiland is gemaakt met extra stevige ladekasten en een ruime bovenkast met automatische sluiting. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur van Miele, zoals de vaatwasser, combi-oven en koelkast met vriesvak. Verder is de keuken sociaal en sfeervol gemaakt door ruimte voor 2 barkrukken en multi-kleur LED-verlichting onder het blad en wandschappen. Vanuit de keuken geven 2 openslaande deuren toegang tot het terras van ca. 20m² dat ruimtelijk uitzicht biedt. Het terras is voorzien van een composieten vlonder en groot zonnescherm met sterke infrarood terrasverwarmer voor de frissere avonden. Terug richting trappenhuis is de video-intercom deurbel met op afstand te openen voordeur te vinden. Er is een toilet met wandcloset, fonteintje en geïntegreerde spiegel. Rechtdoor naar achter is een ruime, betegelde badkamer (ca. 9m²) met alle luxe: een ligbad, een glazen inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een radiator, een enorme spiegel, LED-spotverlichting en met genoeg ruimte voor opbergkasten. Tweede Verdieping: Vervolg het prachtige, houten trappenhuis met veel raampartijen voorzien van kozijnen met isolerende HR++ beglazing. Alle verdiepingen hebben over de gehele lengte geluidsdichte muren. Vanaf de overloop met houten vloer is er toegang tot het tweede dakterras (ca. 10m²), alwaar men in alle rust kan genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Aan de straatzijde is de masterbedroom (ca. 22m²) gesitueerd, welke beschikt over een authentiek betegelde haard en erker, voorzien van houten kozijnen met isolerende HR++ beglazing. In deze kamer is veel opbergruimte aanwezig. De overloop geeft ook toegang tot een tweede toilet, voorzien van wandcloset en fonteintje. Tevens is vanuit de overloop slaapkamer II (14m²) te bereiken, welke beschikt over een ingebouwde muurkast. Derde Verdieping: Op de bovenste verdieping is slaapkamer III (ca. 27m²) te bereiken via een vaste trap. Een heus loft met een kamerbrede dakkapel voorzien van isolerende HR++ beglazing, een volledige geïsoleerd en geïnspecteerd (en duurzaam bevonden) dak en 2 Velux dakramen, welke uitzicht geven over de daken van de omliggende panden en de torens van de Sint-Janskerk. Deze loft beschikt verder over een wastafel en Multi-kleur LED-verlichting boven de rij aan opbergkasten. Tevens is in deze kamer een kast waarin de opstelling van de Cv-ketel (merk: Vaillant HR Combi, eigendom & bouwjaar 2019) netjes is weggewerkt. Extra Bijzonderheden: - Riante bovenwoning met verhuurde commerciële ruimte op de begane grond. Het geheel verkeert in een zeer goede algehele staat van onderhoud; - Bouwjaar 1934, volledig gerenoveerd in 2014 en 2022; - Type woning: Herenhuis, bovenwoning als onderdeel van een correcte, kleine VvE met de onderliggende commerciële ruimte/winkel; - Bovenwoning: Woonoppervlakte: ca. 191m², + 46m² aan inpandige bergruimte + ca. 30m² aan buitenruimte; - Winkelruimte: Oppervlakte: ca. 35m², + 45m² aan kelderruimte; - Per 1 juni 2026 eindigt het lopende huurcontract van de winkel. Een nieuwe eigenaar van het pand is daarna vrij om een eigen invulling te geven aan deze commerciële ruimte. - Bestemming: Centrum (o.a. detailhandel, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen, galerie, atelier en wonen); - Veelzijdige indeling met een souterrain, fietsberging, studio met bijkeuken, bovenwoning met terrassen; - Led dimmers op alle verdiepingen; - Luxe badkamer en keuken; - Eet- en woonkamer met openhaard en erker; - Ruime slaapkamers en een mooi loft; - Verwarming en warm water op basis van Cv-ketel (merk: Vaillant HR Combi, eigendom & bouwjaar 2019); - Energielabel C, geldig tot 23-8-2034; - De winkel, Sporenstraat 7A, heeft het energielabel A, geldig tot 24-08-2029 (energie index 0,52El); - Kozijnen met isolerende HR++ beglazing, voorkant authentiek hout en achterkant kunststof 2013; - Kleine Vve, praktisch en zoveel mogelijk autonoom gehouden. Opstalverzekering en erfdienstbaarheid afgezekerd; Algemene info: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
190 m²
Land area
92 m²
Content
746 m³

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-12-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6211

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.