Direct naar de inhoud
Logo van PH Exclusive Real Estate

Sporenstraat 7

6211EB Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.711

Fotogalerij

Sporenstraat 7 Maastricht
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR PH EXCLUSIVE REAL ESTATE Multifunctioneel woon-winkelpand in hartje Maastricht - uniek (beleggings) object op een toplocatie! Aan de sfeervolle Sporenstraat 7, midden in het bruisende centrum van Maastricht, bieden wij dit karakteristieke woon-winkelpand aan. Gelegen op steenworp afstand van het Vrijthof, de Markt en de exclusieve winkelstraten, combineert dit object wonen en investeren op een unieke manier. Het pand kadastraal gesplitst en bestaat uit een verhuurde commerciële ruimte op de begane grond (7A) en een royale bovenwoning (7B) met eigen opgang. De winkelruimte wordt in verhuurde staat opgeleverd, wat dit object uitermate geschikt maakt als directe belegging met stabiel rendement. Per 1 juni 2026 eindigt het lopende huurcontract van de winkel. Een nieuwe eigenaar van het pand is daarna vrij om een eigen invulling te geven aan deze commerciële ruimte. De bovenwoning biedt diverse gebruiksmogelijkheden: eigen bewoning, verhuur, of kantoor/praktijk aan huis. Het pand, met zijn karakteristieke architectuur, dateert uit 1934. Dit attractieve object oogt aan de straatkant bescheiden, maar eenmaal de toegangsdeur voorbij wordt je aangenaam verrast en verwelkomd: Veilig, luxe, ruim, sfeervol wonen en thuiswerken om de hoek van het Vrijthof, in een geheel verbouwd herenhuis. In 2014 en 2022 is het pand volledig en fraai verbouwd, alwaar bij de bovenwoning onder andere een nieuwe keuken met aanliggend terras, een grote dakkapel en een extra studio met bijkeuken zijn gerealiseerd. De woning beschikt bovendien over 3 slaapkamers inclusief loft, een ruime badkamer, 2 toiletten, een luxe en prachtige designkeuken, een sfeervolle living, houten trappenhuis en vloeren, een fietsenberging, 3 toegankelijke kelders en 2 open dakterrassen op het zuiden. INDELING: Begane Grond/Straatzijde: Via een automatisch bedienbaar rolluik bereikt men de gezamenlijke portiek, dat toegang biedt tot zowel de winkelruimte op de begane grond als de bovenwoning. Deze indeling maakt het pand uitermate geschikt voor wie wonen en werken wil combineren, of voor beleggers die op zoek zijn naar een rendabele investering. WINKELRUIMTE: De winkelruimte (ca. 35 m²) beschikt over twee etalages aan de straatzijde, wat zorgt voor uitstekende zichtbaarheid en voldoende daglichttoetreding. Daardoor is deze ruimte ideaal voor detailhandel, een salon en/of kantoor aan huis, met separate ingang. In de winkelruimte is een airco-unit aanwezig en een warmtegordijn. De overdekte entree is niet meegenomen in het winkeloppervlak. In deze straat worden gemiddeld ca. 5000 passanten per dag geteld. De winkel Sporenstraat 7A heeft het energielabel A, geldig t/m 24-08-2029 (energie index 0,52El). Vanuit de winkelruimte is via een houten trap de ruime, gewelfde voorraadkelder (ca. 45 m²) bereikbaar, welke perfect voor opslag kan dienen en/of uitbreiding van de bedrijfsruimte. Tevens is hier de pantrykeuken met elektrische boiler aanwezig, evenals een (gasten) toilet. BOVENWONING: Souterrain: Vanuit het trappenhuis leidt een trap naar beneden naar 3 karakteristieke kelderruimtes (ca. 7, 12 en 18m²) , volledig gewit en betegeld. Begane grond: Vanuit de eigen voordeur leidt de brede gang (ca. 18m²) tot aan het trappenhuis naar de ruime fietsenberging (ca. 7m²) en rechtdoor naar de studio (ca. 17m²) met houten vloer, fraaie lichtstraat en open bijkeuken met keukenblok inclusief geïntegreerde koelkast en vriezer. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals een kapstok en de meterkast inclusief een Aquacell waterontharder. De begane grond leent zich uitstekend voor het realiseren van een kantoor/praktijk aan huis, waardoor thuiswerken gescheiden kan blijven en niet ten koste gaat van het woongenot. Eerste Verdieping: Het woongedeelte met de woonkamer, eetkamer en keuken bevindt zich op de eerste verdieping. Deze grote, geïntegreerde ruimte is voorzien van een houten parketvloer en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 47m². De woonkamer met authentieke openhaard bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een erker met zicht over de gehele straat met mooie pandgevels. De erker en de tweede raampartij ernaast zijn voorzien van houten kozijnen met isolerende HR++ beglazing, met eronder moderne radiatoren. Verder, is de WIFI-aansluiting weggewerkt in de vloer, waarmee het gehele huis van zolder tot kelder en van voor tot achter op het terras kan worden voorzien van zeer goed internet bereik. Er is ruimte voor een grote eettafel en er is in de gehele ruimte LED spot- en wandverlichting. De moderne en op maat gemaakte designkeuken beschikt over een ruim 3x1,2m kookeiland met een BORA inductie kookplaat met geïntegreerde horizontale afzuiging naar buiten en 2x 3 stopcontacten. Het zwevend eiland is gemaakt met extra stevige ladekasten en een ruime bovenkast met automatische sluiting. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur van Miele, zoals de vaatwasser, combi-oven en koelkast met vriesvak. Verder is de keuken sociaal en sfeervol gemaakt door ruimte voor 2 barkrukken en multi-kleur LED-verlichting onder het blad en wandschappen. Vanuit de keuken geven 2 openslaande deuren toegang tot het terras van ca. 20m² dat ruimtelijk uitzicht biedt. Het terras is voorzien van een composieten vlonder en groot zonnescherm met sterke infrarood terrasverwarmer voor de frissere avonden. Terug richting trappenhuis is de video-intercom deurbel met op afstand te openen voordeur te vinden. Er is een toilet met wandcloset, fonteintje en geïntegreerde spiegel. Rechtdoor naar achter is een ruime, betegelde badkamer (ca. 9m²) met alle luxe: een ligbad, een glazen inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een radiator, een enorme spiegel, LED-spotverlichting en met genoeg ruimte voor opbergkasten. Tweede Verdieping: Vervolg het prachtige, houten trappenhuis met veel raampartijen voorzien van kozijnen met isolerende HR++ beglazing. Alle verdiepingen hebben over de gehele lengte geluidsdichte muren. Vanaf de overloop met houten vloer is er toegang tot het tweede dakterras (ca. 10m²), alwaar men in alle rust kan genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Aan de straatzijde is de masterbedroom (ca. 22m²) gesitueerd, welke beschikt over een authentiek betegelde haard en erker, voorzien van houten kozijnen met isolerende HR++ beglazing. In deze kamer is veel opbergruimte aanwezig. De overloop geeft ook toegang tot een tweede toilet, voorzien van wandcloset en fonteintje. Tevens is vanuit de overloop slaapkamer II (14m²) te bereiken, welke beschikt over een ingebouwde muurkast. Derde Verdieping: Op de bovenste verdieping is slaapkamer III (ca. 27m²) te bereiken via een vaste trap. Een heus loft met een kamerbrede dakkapel voorzien van isolerende HR++ beglazing, een volledige geïsoleerd en geïnspecteerd (en duurzaam bevonden) dak en 2 Velux dakramen, welke uitzicht geven over de daken van de omliggende panden en de torens van de Sint-Janskerk. Deze loft beschikt verder over een wastafel en Multi-kleur LED-verlichting boven de rij aan opbergkasten. Tevens is in deze kamer een kast waarin de opstelling van de Cv-ketel (merk: Vaillant HR Combi, eigendom & bouwjaar 2019) netjes is weggewerkt. Extra Bijzonderheden: - Riante bovenwoning met verhuurde commerciële ruimte op de begane grond. Het geheel verkeert in een zeer goede algehele staat van onderhoud; - Bouwjaar 1934, volledig gerenoveerd in 2014 en 2022; - Type woning: Herenhuis, bovenwoning als onderdeel van een correcte, kleine VvE met de onderliggende commerciële ruimte/winkel; - Bovenwoning: Woonoppervlakte: ca. 191m², + 46m² aan inpandige bergruimte + ca. 30m² aan buitenruimte; - Winkelruimte: Oppervlakte: ca. 35m², + 45m² aan kelderruimte; - Per 1 juni 2026 eindigt het lopende huurcontract van de winkel. Een nieuwe eigenaar van het pand is daarna vrij om een eigen invulling te geven aan deze commerciële ruimte. - Bestemming: Centrum (o.a. detailhandel, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen, galerie, atelier en wonen); - Veelzijdige indeling met een souterrain, fietsberging, studio met bijkeuken, bovenwoning met terrassen; - Led dimmers op alle verdiepingen; - Luxe badkamer en keuken; - Eet- en woonkamer met openhaard en erker; - Ruime slaapkamers en een mooi loft; - Verwarming en warm water op basis van Cv-ketel (merk: Vaillant HR Combi, eigendom & bouwjaar 2019); - Energielabel C, geldig tot 23-8-2034; - De winkel, Sporenstraat 7A, heeft het energielabel A, geldig tot 24-08-2029 (energie index 0,52El); - Kozijnen met isolerende HR++ beglazing, voorkant authentiek hout en achterkant kunststof 2013; - Kleine Vve, praktisch en zoveel mogelijk autonoom gehouden. Opstalverzekering en erfdienstbaarheid afgezekerd; Algemene info: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
92 m²
Inhoud
746 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6211

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.017 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.017

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.