Jump to content
Logo of Sloterwijk & Heinen Makelaars

Expansie 43

8316GB Marknesse • Flevoland

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.889

Photo Gallery

Expansie 43 Marknesse
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Expansie 43 te Marknesse Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Unieke woon-werkcombinatie op bedrijventerrein Marknesse Altijd al willen wonen én werken op dezelfde locatie? Dat kan nu! Aan de Expansie 43 in Marknesse bieden wij u een bijzonder en schaars object aan: een royale en moderne bedrijfswoning gecombineerd met een ruime bedrijfsruimte op een perceel van maar liefst 1.466 m² eigen grond. Het object is gelegen op het bedrijventerrein van Marknesse. Binnen de gemeente Noordoostpolder is een legale woon-werkcombinatie op een bedrijventerrein zeldzaam. Juist daarom is dit object uniek in zijn soort en biedt het volop mogelijkheden voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. De bedrijfswoning is modern, comfortabel en duurzaam uitgevoerd en voorzien van vele luxe en energiezuinige voorzieningen. Duurzame kenmerken van de woning • Gasloos object • Energielabel A++++ • 64 zonnepanelen • 3 zonnecollectoren • Warmtepomp (ca. 2024, Nefit) • 500 liter buffervat • Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming • HR++ beglazing in de begane grond en badkamer (ca. 2024) Kortom: een comfortabele, duurzame woning met een grote bedrijfsruimte en tal van gebruiksmogelijkheden. Denk aan het combineren van wonen en werken, opslag of stalling (bijvoorbeeld caravans), hobbyruimte of verhuur van (een deel van) het bedrijfsgedeelte. Het woongedeelte Begane grond Entree/hal met trapopgang, meterkast (opstelling waterontharder) en trapopgang. Moderne toiletruimte (ca. 2023) met hangend spoeltoilet met afstandsbediening en wastafel. Vanuit de hal toegang tot een kantoorruimte, welke eventueel ook geschikt is voor het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond. De royale en lichte woonkamer is voorzien van een schuifpui naar de overkapping en een stijlvol design wandmeubel. De open keuken (ca. 2019) is modern uitgevoerd en voorzien van onder andere: • combi-oven • koelkast • vaatwasser • inductiekookplaat • afzuigkap De praktische bijkeuken beschikt over een werkblad met wastafel, aansluitingen voor witgoed en de opstelling van de warmtepomp (2024). Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van screens. De ouderslaapkamer beschikt daarnaast over: • airconditioning • schuifkastenwand • wastafelmeubel De luxe badkamer (ca. 2022) is uitgerust met: • wastafelmeubel • hangend toilet • designradiator • vloerverwarming • inloopdouche met Sunshower • elektrisch rolluik Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een wellnessruimte met: • 2-persoons whirlpool • infraroodcabine • kast met daarachter het 500 liter buffervat Deze ruimte was voorheen een slaapkamer en is eventueel weer te gebruiken als slaapkamer. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikbare ruime bergzolder. Het bedrijfsgedeelte De totale bedrijfsruimte bedraagt circa 285 m² en is uitgevoerd in staalconstructie met damwand gevels en daken. De ruimte is gedeeltelijk geïsoleerd en voorzien van een betonvloer. • Goothoogte: ca. 4,15 meter • Nokhoogte: ca. 6,50 meter De bedrijfsruimte is als volgt ingedeeld: Bedrijfsruimte Ca. 217 m² (14,70 x 14,75 meter) met: • loopdeur • elektrische overheaddeur (ca. 4,0 m breed x 3,80 m hoog) • tussenmeterkast • laadpaal (11 kW) • aparte werkruimte van ca. 4,90 x 4,90 meter met verdieping van ca. 23 m². Multifunctionele ruimte Ca. 39,5 m² (4,44 x 8,90 meter), geïsoleerd en geschikt voor diverse doeleinden zoals kantoor, showroom of praktijkruimte. Voorzien van: • airconditioning • pellet kachel • keukenblok met warm en koud water • representatieve pui met veel glas en loopdeur • natuurstenen sierlijst • systeemplafond met LED-verlichting Extra ruimte Ca. 27,5 m² (ca. 5 x 5,45 meter) met: • luxe toiletruimte • schuifdeur (ca. 3 x 3 meter) • loopdeur • vaste trap naar verdieping van ca. 38 m² Buitenterrein De oprit is verhard met klinkers en het overige is ingericht als siertuin. Aanwezig zijn onder andere: • houten overkapping met pannendak en houtkachel • overkapping aan de woning met onderheide vloer, plavuizen, verlichting, glazen wand en overige wanden afsluitbaar met zeildoek Hierdoor ontstaat een comfortabele buitenruimte. Bestemmingsplan Volgens het bestemmingsplan “Marknesse” van de gemeente Noordoostpolder heeft het perceel de bestemming: Enkelbestemming Bedrijventerrein – 3 met functieaanduiding Bedrijfswoning. Hierdoor is het wonen in combinatie met een bedrijf op deze locatie toegestaan. In de gemeente Noordoostpolder zijn dergelijke woon-werkcombinaties op een bedrijventerrein zeer schaars, wat dit object extra bijzonder maakt. Bijzonderheden • Inhoud woning ca. 532,98 m³; • Woonoppervlak ca. 134,90 m2 ; • Inpandige ruimte ca. 10,30 m2 ; • Gebouw gebonden buitenruimte ca. 14,10 m²; • Externe bergruimte ca. 346,1 m²; • Perceeloppervlakte: 1.466 m² • Bouwjaar: ca. 1995 • Energielabel A++++ • Glasvezelaansluiting aanwezig • Waterontharder • Centraal stofzuigersysteem • Warmtepomp met 500 liter buffervat • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 • Begane grond voorzien van vloerverwarming met plavuizen • 32 zonnepanelen: ca. 2011, ca. 5.000 Wp en 32 zonnepanelen: ca. 2019, ca. 9.600 Wp • 64 zonnepanelen op het dak van de bedrijfsloods en 3 zonnecollectoren op de woning Ligging Marknesse is een levendig en goed bereikbaar dorp met diverse busverbindingen richting Emmeloord, Zwartsluis, Vollenhove en Steenwijk. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: basisscholen, een royale Jumbo supermarkt, bakker, keurslager, horeca, kapsalons en een gezondheidscentrum. Ook zijn er diverse sportfaciliteiten en een verzorgingshuis aanwezig. Natuur- en watersportliefhebbers zitten hier perfect: het sfeervolle Vollenhove en het historische Blokzijl liggen op korte afstand. Emmeloord (met middelbare scholen, theater en winkelcentrum) is slechts 8 km rijden. De ligging nabij de A6 zorgt voor een snelle verbinding naar Utrecht en Amsterdam (circa 60 minuten). Interesse? Bent u ondernemer en zoekt u een unieke woon-werkcombinatie waarbij u wonen, ondernemen en opslag op één locatie kunt realiseren? Dan is Expansie 43 in Marknesse absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van dit bijzondere object.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
1466 m²
Content
533 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
347 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Planning

Available since
17-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool

Maps

Postal code map

Postcode map for 8316

Google Maps

View Marknesse on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Marknesse

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Marknesse. In 2025 were there 4.010 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

4.010

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

83

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Marknesse
Year Residents
2021 3.775
2022 3.800
2023 3.995
2024 3.950
2025 4.010

Annual WOZ value

WOZ value per year in Marknesse
Year Average WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 341.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 910 0-15: 605 15-25: 465 25-45: 1.015 45-65: 1.020

Education level

Hoger

670

Praktisch

660

Middelbaar

1.660

Origin of residents (2025)

Europa

405

Nederland

3.405

Buiten Europa

205

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 356
Appartementen 174
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 439
Twee-onder-één-kap woningen 278

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 208
1950 tot 1970 511
1970 tot 1980 445
1980 tot 1990 159
1990 tot 2000 295
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 92
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

439

Label A

389

Label B

383

Label F

224

Label D

122

Label E

105

Label A+++

52

Label G

22

Label A+

14

Label A++++

13

Label A++

10

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Marknesse
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.140
2021 1.490 3.230
2022 1.160 3.040
2023 940 2.900
2024 900 2.960

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 3.130

Business activity in Marknesse (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 590

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Marknesse
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 7
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 1
nov 2025 9
okt 2024 6
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Marknesse.

Frequently asked questions about living in Marknesse

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Marknesse?

Marknesse telt in 2025 ongeveer 4.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Marknesse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Marknesse is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Marknesse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Marknesse ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Marknesse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 83 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Marknesse?

In Marknesse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 555 woningen.

Meer houses in Marknesse

View more homes in this location.