Jump to content
Logo of Mutters Makelaars & Adviseurs

Broekseweg 64

4231VG Meerkerk • Utrecht

Available

€ 2.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 48.850

2% transfer tax (€ 47.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.398.850

Purchase price /m²: € 2.894

Photo Gallery

Broekseweg 64 Meerkerk
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Drie verblijven. Eén uitzonderlijk erf. Aan de Broekseweg in Meerkerk staat een boerderij die op 7 juli 1871 zijn eerste steen kreeg. Meer dan 150 jaar later is dit een plek die je niet snel vergeet: een volledig gerenoveerd woonhuis, een karakteristiek voorhuis met twee zelfstandige appartementen én een vrijstaand gastenverblijf in cederhout — alles op een perceel van ruim 7.000 m², met vrij uitzicht over de weilanden van de Alblasserwaard. Dit is geen gewone woning. Het is een plek met mogelijkheden: ruim wonen met inkomsten uit verhuur, een B&B runnen, mantelzorg bieden of gewoon leven met alle ruimte die je maar kunt wensen. Indeling Het woonhuis Via de lange oprit kom je bij de entree, gemarkeerd door een imposante glazen gevel op de plek van de oorspronkelijke hooideuren. Binnen tref je een royale hal, een lichte woonkamer met Harrie Leenders houtkachel en dubbele tuindeuren, en een aangrenzende serre van ruim 60 m² — rondom glas, met speksteenkachel en vloerverwarming, en contact met de tuin vanuit elke hoek. De keuken is het kloppende hart van het huis. Een groot kookeiland, stoomoven, aparte oven, warmhoudlade, inductiekookplaat, geïntegreerde wokbrander, grilplaat en frituur met onderafzuigkap. Maar ook: een extra kraan met omgekeerd-osmosewater speciaal voor thee, een op maat gemaakte wandtafel in massief eiken en een opstelling die iedere kookliefhebber direct begrijpt. Koken hier is geen taak — het is een bezigheid. Op de eerste verdieping liggen vier slaapkamers, drie met eigen doucheruimte. De badkamer van ruim 35 m² heeft een bubbelbad voor meerdere personen, Turkse stoomdouchecabine, inloopdouche en sauna. Op de tweede verdieping ligt de masterbedroom van circa 35 m² — via een ruime dressing, met grote raampartij en uitzicht over de landerijen dat je 's ochtends niet snel wilt missen. Het voorhuis Het originele boerderijdeel aan de voorzijde is volledig verbouwd, geïsoleerd en gemoderniseerd — maar heeft zijn karakter behouden. De rieten kap en klassieke gevel maken direct indruk. Beneden zijn twee zelfstandige appartementen, ieder met eigen badkamer en moderne afwerking. Op de eerste etage een complete woonruimte met eigen opgang, keuken, twee slaapkamers en badkamer — ideaal als gastenverblijf, kantoorruimte of zelfstandige wooneenheid. Tuin Het erf en de omgeving Meerdere terrassen, beukenhagen, leibomen en een zuidgericht terras met vrij uitzicht. Parkeergelegenheid voor circa tien auto's. Een achtergelegen schuur en meer dan 1.500 m² grond voor nieuwe plannen: moestuin, paardenbak of gewoon ruimte. Meerkerk ligt centraal tussen de A27 en A15, met Gorinchem, Utrecht en Dordrecht op korte afstand — en de rust van de Alblasserwaard direct om je heen. Het gastenverblijf Helemaal achter op het erf staat een degelijk gebouwde cederhouten unit die volledig ingericht en verhuurklaar is. Begane grond: woonkamer met serre en houtkachel, twee slaapkamers en een rolstoeltoegankelijke badkamer. Verdieping: twee slaapkamers, een badkamer met groot bad en aparte douche. Geschikt als B&B, mantelzorgwoning of tijdelijke verhuur — morgen te gebruiken. Bijzonderheden Technisch goed op orde Drie gescheiden cv-installaties (Nefit ECO HR), jaarlijks onderhouden. Circa 300 m² vloerverwarming met 32 afzonderlijk regelbare groepen. Centrale waterontharder, twee luchtventilatiestystemen, twee centrale stofzuigerinstallaties. In 2024 energielabel B ontvangen na uitgebreide meting.

Mortgage berekenen

€ 2.350.000

Cost of copper (estimated): € 48.850

2% transfer tax (€ 47.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.398.850

3,04%

Yearly

%

€ 117.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
18 rooms
Bedrooms
14 bedrooms
Bathrooms
10 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
812 m²
Land area
6950 m²
Content
2858 m³
Other enclosed space
28 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR ketels (meerdere) (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
24-09-2025

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, jacuzzi, stoomcabine, 2 toiletten, vloerverwarming, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4231

Google Maps

Meerkerk on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Meerkerk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Meerkerk. In 2025 were there 4.015 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 420.046.

Residents

4.015

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 420.046

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.752

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

109

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Meerkerk
Year Residents
2021 3.860
2022 3.865
2023 3.950
2024 3.960
2025 4.015

Annual WOZ value

WOZ value per year in Meerkerk
Year Average WOZ
2021 EUR 289.407
2022 EUR 351.136
2023 EUR 399.671
2024 EUR 403.231
2025 EUR 420.046

Composition of residents

Age build-up

65+: 885 0-15: 710 15-25: 440 25-45: 955 45-65: 1.020

Education level

Hoger

700

Praktisch

860

Middelbaar

1.320

Origin of residents (2025)

Europa

225

Nederland

3.560

Buiten Europa

230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 319
Appartementen 204
Tussenwoningen 469
Vrijstaande woningen 535
Twee-onder-één-kap woningen 242

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 363
1970 tot 1980 284
1980 tot 1990 283
1990 tot 2000 74
2000 tot 2010 213
2010 tot 2020 136
2020 en later 206

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

477

Label C

400

Label B

288

Label G

228

Label D

169

Label F

102

Label E

50

Label A+

30

Label A++

16

Label A+++

13

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Meerkerk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.290 3.110
2021 1.479 3.159
2022 1.161 2.967
2023 973 2.837
2024 949 2.907

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 701 • Electricity: 2.022

Huurwoning

Gas: 835 • Electricity: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.025 • Electricity: 3.117

Appartement

Gas: 755 • Electricity: 2.231

Tussenwoning

Gas: 636 • Electricity: 1.828

Vrijstaande woning

Gas: 1.271 • Electricity: 3.692

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.075

Business activity in Meerkerk (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 175
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 650

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Meerkerk
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 8
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 8
mrt 2026 15
nov 2024 8
nov 2025 12
okt 2024 12
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Meerkerk.

Frequently asked questions about living in Meerkerk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Meerkerk?

Meerkerk telt in 2025 ongeveer 4.015 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Meerkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Meerkerk is in 2025 circa € 420.046.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerkerk ligt rond € 26.752 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Meerkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 109 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Meerkerk?

In Meerkerk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 535 woningen.

Meer houses in Meerkerk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.