Jump to content
Logo of Makelaardij Bruintjes en Keurentjes

Burchtstraat 12

9991AB Middelstum • Groningen

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 1.790

Photo Gallery

Burchtstraat 12 Middelstum
Photo 149
Claim profile to display media.

Description

Te koop: Historisch en veelzijdig pand – Burchtstraat 12, Middelstum (Herberg In de Valk) Beschrijving Midden in het beschermde dorpsgezicht van Middelstum, op een rustige en karaktervolle plek aan de rand van het dorp, staat dit prachtige pand te koop: Herberg In de Valk. Het betreft een zeldzame combinatie van woonhuis én horecagelegenheid, met een bestemming “gemengd” – wat een scala aan toekomstige gebruiksmogelijkheden biedt. Historie en karakter De geschiedenis van Burchtstraat 12 gaat diep. Het oudste deel van het pand – het woonhuis en de historische gelagkamer – stamt uit 1630, waarmee het gebouw al meer dan drie eeuwen lang een pleisterplaats is. In latere eeuwen werd het complex verder uitgebreid: de schuur en de doorrit met een bovenzaal en een houten tongewelf zijn gebouwd in de 18e en 19e eeuw. De doorrit had vroeger een praktische én sociale functie: koetsen konden er binnenrijden, de meneer spande de paarden los, en reizigers werden in de herberg ontvangen met warmte, drank en spijzen, waarna zij in bedstedes konden rusten. De volgende dag kon de koets weer vertrekken zonder te keren. Daarnaast lag de herberg ooit aan de Kolk, een haventje in het Boterdiep, waar trekschuiten en snikken aanlegden om naar Groningen te varen. Deze haven is echter rond 1955 gedempt. In het verleden speelde In de Valk een belangrijke rol in het sociale leven van Middelstum. Zo werd in de bovenzaal (met tongewelf) op 23 maart 1823 het Nutsdepartement Middelstum opgericht, een organisatie van welgestelde boeren en burgers die bijeenkwamen voor “nuttige en aangename gesprekken”. In de 20e eeuw kende de herberg (later bruin café) zijn bloeitijd onder kastelein Grommers en zijn vrouw. Biljarten, dam- en schaakavonden, danslessen, bruiloften en examens vonden plaats in de historische bovenzaal. Er is in de jaren 1991/1992 een grondige restauratie uitgevoerd om het complex terug te brengen naar de staat van eind 18e eeuw. Tegenwoordig is Herberg In de Valk naast een woning ook restaurant. Op de verdieping bevinden zich twee luxe hotelkamers met privéterras, airco en elk een eigen badkamer. Op de begane grond bevindt zich een luxe studio. Ook deze studio beschikt over een eigen badkamer. Waarom dit pand bijzonder is Rijk historisch karakter: met delen uit de 17e, 18e en 19e eeuw Beschermd dorpsgezicht: onderdeel van het culturele erfgoed van Middelstum Veelzijdige bestemming: wonen of een combinatie van wonen, horeca en andere vormen van gebruik Dankzij de gemengde bestemming kan de nieuwe eigenaar het pand voortzetten als horeca, maar ook inzetten voor andere initiatieven. De koper dient zelf te informeren of het voorgenomen gebruik past binnen de gebruiksregels van de bestemming. Bekijk de uitgebreide foto-reportage en de plattegronden op funda en op de website burchtstraat12.nl en maak snel een afspraak om dit unieke object te bezichtigen! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
444 m²
Land area
680 m²
Content
2015 m³
Other enclosed space
120 m²
Building bound outdoor space
17 m²
Backyard area
113 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
27-02-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 9991

Google Maps

Map of Middelstum

Spatial overview of the work area in Middelstum

Residential and neighborhood statistics in Middelstum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Middelstum. In 2025 were there 2.154 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 244.575.

Residents

2.154

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 244.575

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

47

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Middelstum
Year Residents
2021 2.234
2022 2.221
2023 2.194
2024 2.172
2025 2.154

Annual WOZ value

WOZ value per year in Middelstum
Year Average WOZ
2021 EUR 170.226
2022 EUR 189.219
2023 EUR 211.753
2024 EUR 225.667
2025 EUR 244.575

Composition of residents

Age build-up

65+: 543 0-15: 332 15-25: 217 25-45: 492 45-65: 571

Education level

Hoger

300

Praktisch

400

Middelbaar

730

Origin of residents (2025)

Europa

77

Nederland

1.979

Buiten Europa

99

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 160
Appartementen 189
Tussenwoningen 176
Vrijstaande woningen 454
Twee-onder-één-kap woningen 212

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 102
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 100
1950 tot 1970 196
1970 tot 1980 132
1980 tot 1990 51
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 70
2020 en later 177

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

227

Label A

207

Label C

172

Label B

142

Label D

110

Label F

68

Label A+++

67

Label E

37

Label A++++

19

Label A++

11

Label A+

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Middelstum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.502 2.660
2021 1.506 2.776
2022 1.148 2.567
2023 933 2.554
2024 870 2.767

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 539 • Electricity: 2.563

Huurwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.211

Koopwoning

Gas: 1.162 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.337

Tussenwoning

Gas: 557 • Electricity: 2.359

Vrijstaande woning

Gas: 1.222 • Electricity: 2.973

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 808 • Electricity: 2.201

Business activity in Middelstum (2025)

Handel en HORECA 32
Nijverheid en energie 56
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 42
Landbouw, bosbouw en visserij 27
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 39

Total number of company establishments: 256

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Middelstum
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 7
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Middelstum.

Frequently asked questions about living in Middelstum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Middelstum?

Middelstum telt in 2025 ongeveer 2.154 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Middelstum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Middelstum is in 2025 circa € 244.575.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelstum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelstum ligt rond € 26.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Middelstum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Middelstum?

In Middelstum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 454 woningen.

Meer houses in Middelstum

View more homes in this location.