Jump to content
Logo of Brandsma | De Jong makelaars & taxateurs

Grachtstraat 9

9991BA Middelstum • Groningen

Sold
Award: Best Broker in Uithuizen

Photo Gallery

Grachtstraat 9 Middelstum
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

SFEERVOL, DUURZAAM EN VERRASSEND RUIM wonen in het hart van Middelstum In de dorpskern van het gezellige en levendige dorp staat deze bijzonder fraaie woning die vanaf 2000 volledig opnieuw is opgebouwd tot een prachtig, sfeervol woonhuis. De fraaie, vrij geplaatste dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde springen direct in het oog en geven het huis een hoge sierwaarde wat bijdraagt aan het karakteristieke aspect. Het huis is uitstekend geïsoleerd en toekomstbestendig ingericht met o.a. 28 zonnepanelen, volledige isolatie en een laadpaal voor je elektrische auto; dat betekent comfortabel wonen met lage energielasten. Met maar liefst 6 slaapkamers biedt deze woning een unieke hoeveelheid ruimte voor een (groot) gezin, waar de slaapkamer op de begane grond zich perfect leent voor gebruik als kantoor of praktijk aan huis. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. De begane grond beschikt verder over een royale en sfeervolle woonkeuken, een ruime badkamer én een sauna, een heerlijke plek om tot rust te komen. Op de verdieping bevinden zich nog eens 5 ruim opgezette slaapkamers met een speelse indeling, en een 2e badkamer. Achter de woning ligt een besloten tuin waar je volop kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de overkapping kun je ook bij mindere weersomstandigheden buiten zitten, waardoor het tuinseizoen aanzienlijk wordt verlengd. Dit is zo'n woning die je hart verovert zodra je binnenstapt. Maak snel een afspraak. Indeling: Entree, hal met toegang tot de woonkamer (ca. 29 m²), slaapkamer van ca. 26 m², vervolgens het toilet met fonteintje, badkamer (ca. 7 m²) voorzien van wastafelmeubel en douche, en een heerlijke sauna van ca. 6 m². Vanuit de woonkamer heb je middels prachtige glas-in-lood ensuite deuren toegang tot de woonkeuken. Deze royale woonkeuken van ca. 46 m² is voorzien van een afzuigkap, vaatwasser en een 5 liter close-in boiler. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken van ca. 16 m² met een keukenblok, wasmachine- en drogeraansluiting en een achterentree. Vanuit de bijkeuken heb je eveneens toegang tot de sauna. Verdieping: overloop met toegang tot 5 slaapkamers van ca. 12, 17 18, 21 en 22 m², en de 2e badkamer met douche, toilet en wastafel. De grootste slaapkamer beschikt over een keukenblok, waardoor dit gebruikt kan worden voor een ouder gezinslid die wat zelfstandigheid wil, maar ook bijvoorbeeld voor mantelzorg van een familielid. Algemene informatie: * Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming m.u.v. de bijkeuken; * In 2024 is het platte dak voorzien van nieuwe dakbedekking; * Glasvezel internet aanwezig; * Schuur met overkapping in 2019 gerealiseerd; * Laadpaal voor elektrische auto aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,04%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
280 m²
Land area
630 m²
Content
1027 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
450 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Bosch HRC (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
02-02-2026
Sale date
15-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafelmeubels, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9991

Google Maps

Map of Middelstum

Spatial overview of the work area in Middelstum

Residential and neighborhood statistics in Middelstum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Middelstum. In 2025 were there 2.154 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 244.575.

Residents

2.154

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 244.575

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

47

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Middelstum
Year Residents
2021 2.234
2022 2.221
2023 2.194
2024 2.172
2025 2.154

Annual WOZ value

WOZ value per year in Middelstum
Year Average WOZ
2021 EUR 170.226
2022 EUR 189.219
2023 EUR 211.753
2024 EUR 225.667
2025 EUR 244.575

Composition of residents

Age build-up

65+: 543 0-15: 332 15-25: 217 25-45: 492 45-65: 571

Education level

Hoger

300

Praktisch

400

Middelbaar

730

Origin of residents (2025)

Europa

77

Nederland

1.979

Buiten Europa

99

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 160
Appartementen 189
Tussenwoningen 176
Vrijstaande woningen 454
Twee-onder-één-kap woningen 212

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 102
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 100
1950 tot 1970 196
1970 tot 1980 132
1980 tot 1990 51
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 70
2020 en later 177

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

227

Label A

207

Label C

172

Label B

142

Label D

110

Label F

68

Label A+++

67

Label E

37

Label A++++

19

Label A++

11

Label A+

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Middelstum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.502 2.660
2021 1.506 2.776
2022 1.148 2.567
2023 933 2.554
2024 870 2.767

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 539 • Electricity: 2.563

Huurwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.211

Koopwoning

Gas: 1.162 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.337

Tussenwoning

Gas: 557 • Electricity: 2.359

Vrijstaande woning

Gas: 1.222 • Electricity: 2.973

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 808 • Electricity: 2.201

Business activity in Middelstum (2025)

Handel en HORECA 32
Nijverheid en energie 56
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 42
Landbouw, bosbouw en visserij 27
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 39

Total number of company establishments: 256

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Middelstum
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 7
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Middelstum.

Frequently asked questions about living in Middelstum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Middelstum?

Middelstum telt in 2025 ongeveer 2.154 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Middelstum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Middelstum is in 2025 circa € 244.575.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelstum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelstum ligt rond € 26.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Middelstum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Middelstum?

In Middelstum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 454 woningen.

Meer houses in Middelstum

View more homes in this location.