Jump to content
Logo of KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres !

Waterhoen 27

3641TP Mijdrecht • Utrecht

Sold

€ 696.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.770

2% transfer tax (€ 13.920) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 711.770

Purchase price /m²: € 5.312

Photo Gallery

Waterhoen 27 Mijdrecht
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Aan de buitenrand van de geliefde en ruim opgezette woonwijk Twistvlied bevindt zich deze verrassend royale en uitstekend onderhouden hoekwoning, een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in een rustige, groene omgeving. Aan de voorzijde ligt de woning aan een autoluw en kindvriendelijk woonerf, waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar nog groeten. Aan de achterzijde ervaart u elke dag opnieuw het gevoel van vrijheid dankzij het weidse, panoramische uitzicht over het open polderlandschap. Deze unieke combinatie van rust, ruimte en natuur maakt het wonen hier bijzonder prettig. U geniet van een groene en ontspannen woonomgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen van Mijdrecht, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen, zich op korte afstand bevinden. Een ideale balans tussen buiten wonen en toch alles dichtbij. Zodra u de woning binnenstapt, wordt direct duidelijk waar dit huis in uitblinkt: ruimte en licht. Dankzij de royale uitbouw en slimme indeling beschikt de woning over een leefoppervlak dat u niet snel zult verwachten. De grote raampartijen en doordachte lichtinval zorgen voor een open en aangename sfeer. In 2024 zijn alle kozijnen op de eerste verdieping volledig vernieuwd, en ook op zolder zijn de voor- en achterkozijnen vervangen, inclusief het slimme tussenpaneel tussen zolder- en eerste-etaleraam. Het keukenkozijn is zelfs uitgerust met super-isolerend HR+++ glas, terwijl de overige kozijnen HR++ glas hebben voor optimaal comfort en energie-efficiëntie. En alsof dat nog niet genoeg is: de dakkapel is volledig van onderhoudsvriendelijk kunststof, zodat u jarenlang zorgeloos kunt genieten! De verschillende leefruimtes sluiten perfect aansluiten op de wensen van het moderne gezinsleven. Hier gaan licht, lucht en functionaliteit moeiteloos samen, waardoor dit een huis is waarin u zich direct thuis voelt en waar u jarenlang met plezier kunt wonen. BEGANE GROND Via de riante oprit aan de voorzijde, waar u uw auto op eigen terrein parkeert, bereikt u de voordeur. De entree is verzorgd en praktisch ingedeeld met een garderobe, meterkast, trapopgang en een toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken beschikt over een granieten werkblad, veel kastruimte en lades en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met schouwafzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, magnetron en een close-in boiler. De antracietkleurige natuurstenen vloer geeft de keuken een tijdloze uitstraling. Vanuit het raam kijkt u leuk weg over het speelveldje tegenover de woning, een fijn detail voor gezinnen met jonge kinderen. De ruime woonkamer vormt het kloppend hart van de woning. Dankzij de brede uitbouw en meerdere dakramen én de goede zonligging baadt deze ruimte in het daglicht. De warme eikenhouten vloer, de sfeervolle gashaard en de open verbinding met de serre maken dit een plek waar u zich direct thuis voelt. Of u nu gezellig samenkomt met het gezin, vrienden ontvangt of juist wilt ontspannen met uitzicht op het groen, hier kan het allemaal. De serre fungeert als verlengstuk van de woonkamer en is een heerlijke plek om het hele jaar door van buiten te genieten. In het voorjaar zit u hier beschut in de zon, op warme dagen zorgt het zonwerende doek voor verkoeling en ’s avonds biedt de elektrische terrasverwarmer extra comfort. Een extra bonus is de multifunctionele ruimte achter de garage. Afsluitbaar, rustig gelegen en ideaal als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of extra zithoek. Vanuit hier loopt u zo de tuin in en is er een toegang tot de garage, praktisch én comfortabel. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vindt u drie ruime en lichtrijke slaapkamers, elk goed van formaat en eenvoudig in te delen naar uw eigen wensen. De kamers bieden volop ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een bureau of speelhoek, waardoor ze ideaal zijn voor kinderen of als werkkamer. De badkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is stijlvol en compleet uitgevoerd. Deze beschikt over een inloopdouche met glazen spatwand, een modern wastafelmeubel, een tweede toilet, vloerverwarming voor extra comfort en een sierradiator die zowel functioneel als decoratief is. Dankzij de lichte afwerking en doordachte indeling is dit een praktische én aangename ruimte, perfect afgestemd op de behoeften van het hele gezin. Extra comfort en onderhoudsgemak zijn gegarandeerd: de kozijnen op de eerste verdieping zijn in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof, inclusief horren. Hierdoor geniet u van een moderne uitstraling, optimale isolatie en frisse lucht, zonder in te leveren op gebruiksgemak. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, waar u direct merkt hoeveel mogelijkheden deze verdieping biedt. De overloop is prettig licht dankzij een groot dakraam, waardoor een fijne, luchtige sfeer ontstaat. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de c.v.-installatie, evenals meerdere vaste kasten die zorgen voor veel praktische opbergruimte en orde in huis. Aan de achterzijde van de verdieping ligt de zeer royale vierde slaapkamer, voorzien van een extra grote dakkapel. Deze kamer biedt niet alleen een zee aan licht en ruimte, maar geeft ook een prachtig uitzicht over de omgeving. Dankzij de slimme indeling en de dwarskap biedt de zolder verrassend veel mogelijkheden: hier kunt u eenvoudig een vijfde slaapkamer creëren, een extra werk- of hobbyruimte inrichten of extra bergruimte realiseren, volledig afgestemd op uw persoonlijke wensen. GARAGE De aangebouwde garage is ruim, voorzien van water en elektra en beschikt over openslaande deuren. Boven de garage bevindt zich een royale bergvliering met stahoogte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, fietsen of hobbybenodigdheden. TUIN De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Dankzij de ideale zonligging profiteert u hier van ’s ochtends vroeg tot in de avond van de zon, terwijl er altijd ruimte is om zowel in de zon als in de schaduw te zitten. Een bijzonder pluspunt is het vrije en weidse uitzicht over het polderlandschap. Doordat de erfafscheiding deels is uitgevoerd met een lage schutting, blijft het zicht naar achteren optimaal behouden en loopt de tuin visueel prachtig over in het omliggende landschap. Vanuit zowel de woonkamer als de tuin ervaart u hierdoor een ongekend gevoel van ruimte en vrijheid. Aan het einde van de dag is het hier elke avond opnieuw genieten wanneer de zon langzaam achter de horizon zakt en de polder zich hult in warme avondkleuren. Een uitzicht dat elk seizoen anders is en nooit verveelt, een zeldzame kwaliteit die deze tuin en woning werkelijk bijzonder maakt. PLUSPUNTEN + Gelegen aan rustig en kindvriendelijk woonerf + Vrij uitzicht over het polderlandschap + Vier slaapkamers (mogelijkheid tot vijf) + Grote uitbouw en serre + Garage met bergvliering en binnendoor bereikbaar + Parkeren op eigen terrein + Zonnige tuin op het zuiden + 10 zonnepanelen + Een groot deel van de kozijnen is in 2024 vervangen Een huis waar ruimte, rust en vrijheid samenkomen: royale leefruimtes, een zonnige tuin op het zuiden, moderne voorzieningen en elke avond een adembenemende zonsondergang over de uitgestrekte polder. Wilt u dit bijzondere woongevoel zelf ervaren? Wij laten u deze unieke gezinswoning graag persoonlijk zien. KENMERKEN MIJDRECHT + Ligging: Mijdrecht ligt in het Groene Hart, een landelijk gebied tussen de grote steden Amsterdam, Utrecht en Den Haag. Het landschap rondom Mijdrecht bestaat voornamelijk uit prachtige polders. + Dorpskern: Mijdrecht heeft een gezellige dorpskern met diverse winkels, supermarkten, restaurants en cafés. In het centrum bevindt zich ook de historische kerk, de Dorpskerk. + Waterrijke omgeving: Mijdrecht ligt in een een waterrijke omgeving. In de nabijheid liggen de Vinkeveense Plassen, waar veel recreatiemogelijkheden zijn. + Bereikbaarheid: Mijdrecht is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Er zijn verschillende busverbindingen naar omliggende plaatsen en er is een directe buslijn naar Amsterdam. Met de auto zijn onder andere Amsterdam, Utrecht en de luchthaven Schiphol goed te bereiken. + Actief verenigingsleven: Mijdrecht kent een actief verenigingsleven met diverse sportverenigingen, culturele verenigingen en andere clubs. Er worden regelmatig evenementen en activiteiten georganiseerd, zowel voor jong als oud. + Landelijk karakter: Ondanks de relatieve nabijheid van grote steden behoudt Mijdrecht zijn landelijke karakter. Het is een rustige en groene omgeving, wat het zeer aantrekkelijk maakt voor mensen die willen wonen in een landelijke gemeente. AFSTANDEN Amsterdamse Zuidas - 20 minuten Amsterdam Centrum - 30 minuten Stadshart Amstelveen - 15 minuten Schiphol - 20 minuten Hilversum - 20 minuten Utrecht Centrum - 30 minunten Den Haag Centrum - 45 minuten Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 696.000

Cost of copper (estimated): € 15.770

2% transfer tax (€ 13.920) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 711.770

3,04%

Yearly

%

€ 34.800

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 696.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
242 m²
Content
545 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
16 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-01-2026
Sale date
20-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3641

Google Maps

Mijdrecht on the map

Discover where agents are active in Mijdrecht

Residential and neighborhood statistics in Mijdrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Mijdrecht. In 2025 were there 16.310 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 430.000.

Residents

16.310

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 430.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

498

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Mijdrecht
Year Residents
2021 15.935
2022 15.960
2023 16.080
2024 16.275
2025 16.310

Annual WOZ value

WOZ value per year in Mijdrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 312.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 402.000
2025 EUR 430.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.080 0-15: 2.370 15-25: 1.780 25-45: 3.660 45-65: 4.430

Education level

Hoger

3.620

Praktisch

3.140

Middelbaar

5.300

Origin of residents (2025)

Europa

1.130

Nederland

12.440

Buiten Europa

2.740

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 2.051
Tussenwoningen 3.212
Vrijstaande woningen 512
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 1.453
1970 tot 1980 1.351
1980 tot 1990 2.063
1990 tot 2000 748
2000 tot 2010 291
2010 tot 2020 187
2020 en later 154

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.934

Label A

1.777

Label B

1.422

Label D

497

Label E

331

Label A+++

206

Label A+

201

Label F

187

Label G

167

Label A++

58

Label A++++

17

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Mijdrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.920
2021 1.290 2.940
2022 1.000 2.720
2023 870 2.550
2024 820 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.780

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.340

Business activity in Mijdrecht (2025)

Handel en HORECA 520
Nijverheid en energie 395
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Total number of company establishments: 2.565

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Mijdrecht
Period Crimes
jan 2025 32
jan 2026 48
jul 2025 39
jun 2025 44
mei 2025 43
mrt 2025 23
nov 2024 38
nov 2025 52
okt 2024 54
okt 2025 47
sep 2024 41
sep 2025 43

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Mijdrecht.

Frequently asked questions about living in Mijdrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Mijdrecht?

Mijdrecht telt in 2025 ongeveer 16.310 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Mijdrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Mijdrecht is in 2025 circa € 430.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Mijdrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Mijdrecht ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Mijdrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 498 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Mijdrecht?

In Mijdrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.212 woningen.

Meer houses in Mijdrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.