Jump to content
Logo of De Ruiter Makelaarshuis Hilversum BV

Waterviolier 110

3417RB Montfoort • Utrecht

Sold

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 5.093

Photo Gallery

Waterviolier 110 Montfoort
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Open Huis zaterdag 4 oktober van 11:00 tot 15:00 uur! Wat een schitterende plek om te wonen is dit!! Op de rustige hoek van de Waterviolier met aan 2 zijden uitzicht op groen, aan de voorzijde een plantsoen met waterpartij en aan de zijkant de omliggende weilanden ligt deze relatief moderne hoekwoning (1999) op een ruim perceel van 252 m2 met een grote groene tuin rondom, een garage op het achter perceel en voldoende gratis parkeergelegenheid naast en voor de woning. De fijne kindvriendelijke locatie in de wijk 'Hofland Oost' is op ca. 10 minuten lopen van het centrum van het historische stadje Montfoort waar ook alle voorzieningen zoals winkels, supermarkt, scholen en horeca aanwezig zijn. Verder bent u met de auto in ca. 10 minuten bij de A12, in 15 minuten in Woerden en in ca. 25 minuten in Utrecht-stad. Indeling: Begane grond: entree via de voortuin, hal met meterkast toilet met een fonteintje en trapopgang, toegang tot de bijzonder ruime en heerlijk lichte woonkamer met een grote puntvormige uitbouw aan de zijgevel welke een spectaculair uitzicht biedt over de omliggende weilanden. De lichte nette open keuken in L-opstelling is aan de achterzijde gesitueerd. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer en vloerverwarming. Via 2 deuren kom je in de op het zuiden gelegen verzorgd aangelegde groene achtertuin van ca. 12,5 meter diep en 10 meter breed waar zich tegen de achter perceelsgrens een ruime garage van 6 x 3,1 meter bevindt welke nu in gebruik is als berging. De achtertuin is van de straat gescheiden door een stenen muur. 1e verdieping: overloop, badkamer met een ligbad-douchecombinatie, toilet en een wastafel, ruime hoofdslaapkamer en een kleinere slaapkamer van goed formaat beide aan de achterzijde gelegen, 3e ruime slaapkamer aan de voorzijde. Beide grote slaapkamers zijn voorzien van een massief houten plankenvloer en hebben allebei een deur naar een ruim puntvormig balkon aan de zijgevel vanwaar er een schitterend uitzicht is over de omliggende weilanden. 2e verdieping: via een vaste trap bereikbare open zolderverdieping met een klein dakraam en een kopgevelraam met opstelplaatsen voor wasapparatuur en de cv-combiketel. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor het creëren van een of meerdere slaapkamers (na dakopbouw). Nagenoeg alle woningen in het blok zijn inmiddels voorzien van een uitbouw aan de achterzijde en een dakopbouw op het platte dak aan de achterzijde van de zolderverdieping. Kenmerken: - Woonoppervlakte 107 m2 - Perceel 252 m2 - Prachtige groene tuin rondom - Fantastische rustige ligging omringd door groen - Garage 6 x 3,1m. - Energielabel B (geldig tot 22-05-2035)

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
252 m²
Content
366 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
125 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Ecotech (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3417

Google Maps

Geographical overview Montfoort

Discover where agents are active in Montfoort

Residential and neighborhood statistics in Montfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Montfoort. In 2025 were there 9.840 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 483.554.

Residents

9.840

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 483.554

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.786

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

201

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Montfoort
Year Residents
2021 9.885
2022 9.850
2023 9.920
2024 9.900
2025 9.840

Annual WOZ value

WOZ value per year in Montfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 342.577
2022 EUR 375.403
2023 EUR 430.517
2024 EUR 458.291
2025 EUR 483.554

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.095 0-15: 1.555 15-25: 1.275 25-45: 2.135 45-65: 2.770

Education level

Hoger

1.600

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.260

Origin of residents (2025)

Europa

500

Nederland

8.550

Buiten Europa

795

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 867
Appartementen 693
Tussenwoningen 1.786
Vrijstaande woningen 729
Twee-onder-één-kap woningen 300

Construction period of buildings

Voor 1700 16
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 932
1970 tot 1980 1.025
1980 tot 1990 553
1990 tot 2000 524
2000 tot 2010 337
2010 tot 2020 205
2020 en later 192

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.292

Label A

1.022

Label B

795

Label D

399

Label G

283

Label F

242

Label E

180

Label A+

47

Label A+++

47

Label A++

44

Label A+++++

8

Label A++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Montfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.248 3.192
2021 1.411 3.201
2022 1.081 2.959
2023 935 2.798
2024 908 2.796

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 956 • Electricity: 2.849

Huurwoning

Gas: 794 • Electricity: 2.293

Koopwoning

Gas: 995 • Electricity: 3.001

Appartement

Gas: 639 • Electricity: 1.984

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.589

Vrijstaande woning

Gas: 1.363 • Electricity: 3.644

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricity: 3.422

Business activity in Montfoort (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.510

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Montfoort
Period Crimes
jan 2025 16
jan 2026 17
jul 2025 21
jun 2025 20
mei 2025 17
mrt 2025 23
nov 2024 18
nov 2025 14
okt 2024 11
okt 2025 19
sep 2024 19
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Montfoort.

Frequently asked questions about living in Montfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Montfoort?

Montfoort telt in 2025 ongeveer 9.840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort is in 2025 circa € 483.554.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort ligt rond € 28.786 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Montfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Montfoort?

In Montfoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.786 woningen.

Meer houses in Montfoort

View more homes in this location.