Jump to content
Logo of Van Zandwijk Makelaardij

Roelof de Roverlaan 24

3417BB Montfoort • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 460.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.050

2% transfer tax (€ 9.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 471.050

Purchase price /m²: € 4.646

Photo Gallery

Roelof de Roverlaan 24 Montfoort
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

De combinatie klopt helemaal: een ruime gemoderniseerde woning, een perceel brede schuur met veranda en een achtertuin op het zuiden. Er zijn veel fijne details waardoor je deze prachtige woning het beste kunt omschrijven als een feel-good-home. Er is met aandacht voor de woning gezorgd. De kozijnen zijn grotendeels van professioneel geschilderd hout. De dakkapel is van kunststof. In alle kozijnen van de woning zit HR++ beglazing. De woonverdieping: Voortuin. Entree in een ruime hal met ruimte voor de garderobe en/of kinderwagen en een ruime provisiekast. Vernieuwde uitgebreide meter(schakel)kast en een moderne toiletruimte met hangend toilet. Glazen paneeldeur naar de woonkamer. Bij binnenkomst ervaar je direct dat belangrijke thuisgevoel. De woonkamer en keuken stralen rust en harmonie uit met gestuukte wanden en plafond in een hedendaagse kleurstelling. Indien gewenst mag alle raamdecoratie achterblijven. De keuken is opengehouden en toch gescheiden van het leefgedeelte. De lichte inrichting is uit 2014 en gesitueerd in een hoekopstelling. De inbouwapparatuur bestaat uit een oven, een vaatwasmachine, koel-/vrieskast, een 5pits gaskookplaat en een afzuigschouw. De grote kozijnen aan voor- en achterzijde zorgen voor een aangename lichtinval. Het paradepaardje is de hoge en brede achterpui met een dubbele tuindeur waardoor de binnen-/en buitenbeleving harmonieus in elkaar overloopt. De heerlijke achtertuin ligt op het zuiden en dat betekent vanaf het eerste lentezonnetje genieten in je tuin. De zon is heerlijk maar even zo fijn is de aanwezige zonwering op de gehele achtergevel. Het terrasscherm is overigens deze maand nog voorzien van nieuw doek en een motor zodat ie elektrisch bedienbaar is. Bij net iets te warm of net iets te koud weer biedt de sfeervolle veranda een alternatief. Er is een stenen schuur met elektra en een poortdeur naar achterom. Slaapverdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot drie prachtige frisse slaapkamers. Een van de kamers is voorzien van een comfortabele airco. De inbouwkasten op de slaapkamers blijven achter. Nette badkamer ingericht met groot tegelwerk, een lichtkozijn, een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Zolderverdieping: Vaste trap. Grote open zolderkamer met een brede dakkapel en een overvloed aan opbergruimte en kasten. In een van de ruimtes staat de splinternieuwe Intergas CV ketel (2026). In een andere ruimte tref je de wasmachineaansluiting. Voor de verkopers is de wensoplevering in december 2026. Van harte welkom. Het is fijn wonen in Montfoort. De wijk is ingericht met ruimte en speelplekken voor de kinderen. Het prachtige openluchtzwembad ligt op loopafstand. Er is een uitstekend voorzieningenniveau, een actief verenigingsleven en de woning ligt vlakbij de provinciale ontsluitingsweg.

Mortgage berekenen

€ 460.000

Cost of copper (estimated): € 11.050

2% transfer tax (€ 9.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 471.050

2,78%

Yearly

%

€ 23.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 460.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
132 m²
Content
320 m³
External storage space
13 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE28 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Planning

Available since
20-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 3417

Google Maps

Geographical overview Montfoort

Discover where agents are active in Montfoort

Residential and neighborhood statistics in Montfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Montfoort. In 2025 were there 9.840 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 483.554.

Residents

9.840

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 483.554

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.786

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

201

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Montfoort
Year Residents
2021 9.885
2022 9.850
2023 9.920
2024 9.900
2025 9.840

Annual WOZ value

WOZ value per year in Montfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 342.577
2022 EUR 375.403
2023 EUR 430.517
2024 EUR 458.291
2025 EUR 483.554

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.095 0-15: 1.555 15-25: 1.275 25-45: 2.135 45-65: 2.770

Education level

Hoger

1.600

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.260

Origin of residents (2025)

Europa

500

Nederland

8.550

Buiten Europa

795

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 867
Appartementen 693
Tussenwoningen 1.786
Vrijstaande woningen 729
Twee-onder-één-kap woningen 300

Construction period of buildings

Voor 1700 16
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 932
1970 tot 1980 1.025
1980 tot 1990 553
1990 tot 2000 524
2000 tot 2010 337
2010 tot 2020 205
2020 en later 192

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.292

Label A

1.022

Label B

795

Label D

399

Label G

283

Label F

242

Label E

180

Label A+

47

Label A+++

47

Label A++

44

Label A+++++

8

Label A++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Montfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.248 3.192
2021 1.411 3.201
2022 1.081 2.959
2023 935 2.798
2024 908 2.796

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 956 • Electricity: 2.849

Huurwoning

Gas: 794 • Electricity: 2.293

Koopwoning

Gas: 995 • Electricity: 3.001

Appartement

Gas: 639 • Electricity: 1.984

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.589

Vrijstaande woning

Gas: 1.363 • Electricity: 3.644

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricity: 3.422

Business activity in Montfoort (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.510

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Montfoort
Period Crimes
jan 2025 16
jan 2026 17
jul 2025 21
jun 2025 20
mei 2025 17
mrt 2025 23
nov 2024 18
nov 2025 14
okt 2024 11
okt 2025 19
sep 2024 19
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Montfoort.

Frequently asked questions about living in Montfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Montfoort?

Montfoort telt in 2025 ongeveer 9.840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort is in 2025 circa € 483.554.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort ligt rond € 28.786 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Montfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Montfoort?

In Montfoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.786 woningen.

Meer houses in Montfoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.