Jump to content
Logo of Art of Living by Marquiette & Partners

Hellingstraat 54

1398AW Muiden • Noord-Holland

Available

€ 1.975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 41.350

2% transfer tax (€ 39.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.016.350

Purchase price /m²: € 9.450

Photo Gallery

Hellingstraat 54 Muiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Zelden komen locatie, comfort, woongenot en duurzaamheid op zo een prachtige manier samen als bij deze unieke nieuw gebouwde stoere vrijstaande heerlijk lichte villa direct gelegen aan de monding van “De Vecht” in het zo charmante Muiden. Een woonoppervlakte van ca. 209 m2, nog aan te leggen tuin aan de zijkanten en aan de vecht een fantastisch royaal terras. Indeling; ruime hal welke direct toegang biedt tot de nog te plaatsen woonkeuken, het gastentoilet en de meer dan royale berging wellicht met aanpassingen aan te passen naar een leuke speel/werkkamer. De open keuken doet royaal aan dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en de iets verhoogde ligging t.o.v. de woon- en eetkamer. De woon- en eetkamer, van circa 70 m2, heeft een prachtige harmonica pui van maar liefst zes (!) meter breed, welke volledig op te schuiven is en zo het binnen/buitengevoel versterkt en toegang biedt tot het grote terras aan De Vecht, en waar je 's ochtend heerlijk begint in het zonnetje met je eerste kopje koffie. Op de eerste etage bereikt u middels de overloop de drie royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt uitzicht over De Vecht en is voorzien van een ruimte voor een kastenkamer en een-suite badkamer met een wastafelmeubel met een dubbele wastafel, inloopdouche en vrijstaand ligbad. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de overzijde van de eerste etage en hebben tevens zicht tot in de nok wat een heel ruimtelijk gevoel geeft, via de overloop, toegang tot een tweede badkamer met een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. De eerder benoemde buitenruimtes bieden een geweldige plek om optimaal te kunnen genieten van het waterleven. Ook bestaat er de mogelijkheid om twee ligplaatsen te huren voor het huis (voor boten tot circa 7 meter), dus na een lange werkdag kunt u ’s avonds zo vanaf het huis, varend met de boot van een wijntje te genieten van de ondergaande zon. Zorgeloos wonen op een waanzinnige locatie in het gezellige Muiden. “De Werf bij de Sluis” is een nieuw buurtschap direct aan De Vecht gelegen. Hier woont u omringd door ruimte en uitzicht maar toch ook op loopafstand van het geliefde Muiden en haar vele voorzieningen. Architectenbureau Rijnboutt heeft tegen de historische achtergrond van vestingstad Muiden een eigentijds robuust ontworpen buurtschap gerealiseerd. Het geheel bestaat uit 57 luxe Werfappartementen en Werfhuizen met eigen parkeerplaats(en) en berging. Voor alle woningen geldt dat er een perfecte balans is gevonden tussen de verbinding van een stad en de privacy en rust van wonen aan het water. Locatie Muiden is perfect gelegen tussen het Gooi enerzijds en de bruisende Amsterdam anderzijds. Via de rijksweg A1 is Amsterdam in slechts 10 autominuten te bereiken. Daarnaast heeft Muiden goede aansluitingen op het OV netwerk waardoor NS-station Weesp, Muiderberg, Naarden en NS-station Naarden-Bussum binnen handbereik liggen. Ook is er een busverbinding welke u naar het P+R terrein net buiten Muiden brengt en vanaf waar diverse busverbindingen zijn naar Amsterdam-IJburg, Amsterdam-Oost, Amsterdam-Zuidoost, Weesp, Bussum, Huizen, Hilversum en Almere. Dit P+R terrein is vanaf de Hellingstraat ook per fiets gemakkelijk te bereiken in circa vijf fietsminuten. Muiden zelf biedt alle denkbare voorzieningen zoals daar zijn een supermarkt, diverse speciaalzaken, horeca, scholen en (sport)verenigingen. Bijzonderheden - Deze vrijstaande villa is onderdeel van Project De werf bij de sluis in Muiden bestaande uit 62 luxe nieuwbouw werfappartementen en werfwoningen - De wanden zijn behang klaar en de plafonds zijn strak en glad afgewerkt. - Keuken nog te plaatsen - Mogelijkheid tot huur van 2 ligplaatsen voor de deur - Het gehele complex is gesplitst in appartementsrechten - De Vereniging van Eigenaars zal worden beheerd door Newomij VVE Beheer - Service kosten ca 274,18,= - Notaris Houthoff heeft destijds het project begeleid dus voor de doorverkoop willen we gebruik maken van dezelfde notaris - Het betreft een doorverkoop - Elektrisch oplaadpunt behoort tot de mogelijkheden - Collegiale verkoop met Nienaber makelaars Michiel van der Harst Wij zijn laaiend enthousiast over de bouwstijl, de unieke locatie en trots dat we deze opportunity aan u mogen presenteren. Wij vertellen u graag meer of verwelkomen u voor een bezichtiging van de locatie aan “De Vecht”. DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.975.000

Cost of copper (estimated): € 41.350

2% transfer tax (€ 39.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.016.350

3,04%

Yearly

%

€ 98.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.975.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning (waterwoning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
209 m²
Content
999 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met overig
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Zijtuin en zonneterras
Salvage
Box
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
04-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1398

Google Maps

Location of Muiden

Spatial overview of the work area in Muiden

Residential and neighborhood statistics in Muiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Muiden. In 2025 were there 5.805 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 656.294.

Residents

5.805

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 656.294

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.545

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

333

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Muiden
Year Residents
2021 4.055
2022 4.405
2023 5.080
2024 5.470
2025 5.805

Annual WOZ value

WOZ value per year in Muiden
Year Average WOZ
2021 EUR 421.151
2022 EUR 490.473
2023 EUR 584.901
2024 EUR 630.632
2025 EUR 656.294

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.000 0-15: 1.430 15-25: 415 25-45: 1.565 45-65: 1.385

Education level

Hoger

2.140

Praktisch

630

Middelbaar

1.040

Origin of residents (2025)

Europa

645

Nederland

4.170

Buiten Europa

995

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 542
Appartementen 574
Tussenwoningen 1.095
Vrijstaande woningen 263
Twee-onder-één-kap woningen 277

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 152
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 428
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 319
2020 en later 646

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

530

Label A

506

Label A+++

422

Label D

320

Label B

187

Label A++

176

Label G

148

Label F

119

Label E

91

Label A+

75

Label A++++

29

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Muiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.281 2.821
2021 1.456 2.947
2022 1.094 2.838
2023 842 2.875
2024 809 3.046

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.824

Huurwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.222

Appartement

Gas: 592 • Electricity: 2.455

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.624

Vrijstaande woning

Gas: 689 • Electricity: 3.781

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 877 • Electricity: 3.632

Business activity in Muiden (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Muiden
Period Crimes
jan 2025 27
jan 2026 29
jul 2025 25
jun 2025 36
mei 2025 28
mrt 2025 22
nov 2024 29
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Muiden.

Frequently asked questions about living in Muiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Muiden?

Muiden telt in 2025 ongeveer 5.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiden is in 2025 circa € 656.294.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden ligt rond € 30.545 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiden?

In Muiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.095 woningen.

Meer houses in Muiden

View more homes in this location.