Jump to content
Logo of Nienaber Makelaars Muiden

Zeestraat 36

1398BA Muiden • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HILVERSUM

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 6.397

Photo Gallery

Zeestraat 36 Muiden
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

In de oude vesting van Muiden, in een van de karakteristieke straatjes, ligt deze charmante, lichte twee-onder-éénkapwoning uit 1890 met een woonoppervlakte van 68 m². De woning beschikt over een ruime, beschutte L-vormige stadstuin van circa 40 m² met veel privacy die gunstig op de zon is gelegen. De woning ligt van het oude vestingstadje Muiden, aan het IJmeer en de rivier de Vecht, met zijn historische straatjes, winkeltjes, jachthavens, restaurants, cafés met terrassen rond de sluis en natuurlijk het Muiderslot. Met de auto bent u met 10 minuten in Amsterdam, terwijl het NS-station van Weesp zich op 3 kilometer afstand bevindt. Muiden heeft daarnaast ook een P+R Busstation op 1,5 kilometer van de woning met snelle verbindingen. Maak snel een afspraak om deze aantrekkelijke woning in de oude vesting te bezichtigen! **English version see below** INDELING: Via het pad/steegje naast Zeestraat 34 betreedt u de tuin (via de poortdeur en open berging) van waaruit tevens de toegang is tot de woning. Begane grond (39,5 m²): Entree tot de woning via de keuken. De moderne keuken (2010) is uitgerust met een betonnen werkblad, gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Toilet met fontein alsmede de wasmachine- en drogeropstelling. De sfeervolle woonkamer heeft een 2.80 meter hoog plafond en is voorzien van een grenen vloer met brede planken. De authentieke details en fijne lichtinval zorgen hier voor een warme en uitnodigende sfeer. Eerste verdieping (28,9 m²): Overloop, ruime sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde met hoog plafond, meerdere ramen, vaste kasten en bergvliering. Tweede slaapkamer eveneens voorzien van meerdere ramen en een vaste kast. Functionele badkamer met douchecabine en wastafel. OVERIGE: - Perceeloppervlakte 88 m², eigen grond - Bouwjaar 1890 - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (behoudens toilet) - Remeha Avanta (CW4) combiketel van 2021, eigendom - Nieuwe riolering, 2022 - Nieuwe folie en panlatten, 2025 - Dakkapel afgewerkt met kunststof - Groepenkast met 5 groepen en een aardlekschakelaar - Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht van Muiden - Twee parkeervergunningen zijn via de gemeente mogelijk à € 36,60 per jaar, alsmede bezoekersvergunningen - Starterslening via de gemeente Gooise Meren mogelijk van maximaal € 40.000,-, zie - Oplevering in overleg, snelle oplevering mogelijk - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 68,4 m² - Overige inpandige ruimte: n.v.t. - Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t. - Externe Bergruimte: n.v.t. Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst. --- This charming, bright semi-detached house from 1890, with a living area of 68 m², is located in one of the characteristic streets of the old fortified town of Muiden. The house has a spacious, sheltered L-shaped city garden of approximately 40 m² with plenty of privacy and a favorable sun exposure. The house is located in the old fortified town of Muiden, on the IJmeer and the river Vecht, with its historic streets, shops, marinas, restaurants, cafes with terraces around the lock, and of course the Muiderslot. Amsterdam is a 10-minute drive away, while the Weesp railway station is 3 kilometers away. Muiden also has a P+R bus station 1.5 kilometers from the house with fast connections. Make an appointment quickly to view this attractive house in the old fortified town! LAYOUT: The path/alley next to Zeestraat 34 leads to the garden (through the gate and open storage shed), which also provides access to the house. Ground floor (39.5 m²): Entrance to the house via the kitchen. The modern kitchen (2010) is equipped with a concrete worktop, gas hob, extractor hood, oven, dishwasher, and a fridge/freezer. Toilet with washbasin and washing machine and dryer. The cozy living room has a 2.80-meter-high ceiling and wide-plank pine flooring. The authentic details and lovely natural light create a warm and inviting atmosphere. First floor (28.9 m²): Landing, spacious cozy bedroom at the front with high ceiling, multiple windows, built-in closets, and storage loft. Second bedroom also has multiple windows and a built-in closet. Functional bathroom with shower cabin and sink. OTHER: - Plot size 88 m², freehold - Built in 1890 - Fully equipped with plastic window frames with double glazing (except toilet) - Remeha Avanta (CW4) combi boiler from 2021, owned - New sewerage system, 2022 - New foil and battens, 2025 - Dormer window finished with plastic - Fuse box with 5 groups and an earth leakage circuit breaker - Located within the protected townscape of Muiden - Two parking permits are available from the municipality at €36.60 per year, as well as visitor permits - Delivery in consultation, from February 25, 2026 - See also the property video and 360-degree photos. The detailed brochure can be downloaded directly from nienaber.nl and funda.nl USABLE AREA: - Living space: 68.4 m² - Other indoor space: N/A - Building-related outdoor space: N/A - External storage space: N/A This property has been measured with the utmost care, in accordance with the Measurement Instruction for Usable Floor Space in Residential Properties (NEN 2580). The Measurement Instructions are intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in performing the measurement. All information provided has been compiled with care and, in our opinion, comes from reliable sources. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely without obligation and no rights can be derived from it. In the event of a difference in interpretation, the Dutch text prevails over the English text.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
68 m²
Land area
88 m²
Content
271 m³
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
02-12-2025
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1398

Google Maps

Location of Muiden

Spatial overview of the work area in Muiden

Residential and neighborhood statistics in Muiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Muiden. In 2025 were there 5.805 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 656.294.

Residents

5.805

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 656.294

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.545

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

333

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Muiden
Year Residents
2021 4.055
2022 4.405
2023 5.080
2024 5.470
2025 5.805

Annual WOZ value

WOZ value per year in Muiden
Year Average WOZ
2021 EUR 421.151
2022 EUR 490.473
2023 EUR 584.901
2024 EUR 630.632
2025 EUR 656.294

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.000 0-15: 1.430 15-25: 415 25-45: 1.565 45-65: 1.385

Education level

Hoger

2.140

Praktisch

630

Middelbaar

1.040

Origin of residents (2025)

Europa

645

Nederland

4.170

Buiten Europa

995

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 542
Appartementen 574
Tussenwoningen 1.095
Vrijstaande woningen 263
Twee-onder-één-kap woningen 277

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 152
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 428
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 319
2020 en later 646

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

530

Label A

506

Label A+++

422

Label D

320

Label B

187

Label A++

176

Label G

148

Label F

119

Label E

91

Label A+

75

Label A++++

29

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Muiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.281 2.821
2021 1.456 2.947
2022 1.094 2.838
2023 842 2.875
2024 809 3.046

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.824

Huurwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.222

Appartement

Gas: 592 • Electricity: 2.455

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.624

Vrijstaande woning

Gas: 689 • Electricity: 3.781

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 877 • Electricity: 3.632

Business activity in Muiden (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Muiden
Period Crimes
jan 2025 27
jan 2026 29
jul 2025 25
jun 2025 36
mei 2025 28
mrt 2025 22
nov 2024 29
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Muiden.

Frequently asked questions about living in Muiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Muiden?

Muiden telt in 2025 ongeveer 5.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiden is in 2025 circa € 656.294.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden ligt rond € 30.545 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiden?

In Muiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.095 woningen.

Meer houses in Muiden

View more homes in this location.