Jump to content
Logo of Your Home Makelaars 't Gooi

Aalscholver 15

1399KP Muiderberg • Noord-Holland

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.872

Photo Gallery

Aalscholver 15 Muiderberg
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Moderne en ruime hoekwoning met royaal balkon, gelegen in het sfeervolle Muiderberg Omgeving: Wonen aan de Aalscholver in Muiderberg betekent genieten van rust, ruimte en natuur, met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze charmante, kindvriendelijke wijk ligt op loopafstand van het strandje van Muiderberg aan het IJmeer en de populaire strandtent De Zeemeeuw. In de gezellige dorpskern heerst een ontspannen sfeer met diverse winkels, horeca en uitstekende voorzieningen zoals een tennis- en hockeyclub, basisschool en supermarkt. Dankzij de ligging aan de rand van het Goois Natuurreservaat is dit de ideale omgeving voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. De locatie biedt het beste van twee werelden: het knusse dorpsgevoel en de nabijheid van de grote steden. Via de A1 en A6 ben je binnen korte tijd in Amsterdam, Utrecht of Hilversum. Ook scholen, kinderopvang en natuurgebieden zoals het Naardermeer liggen vlakbij, ideaal voor gezinnen én rustzoekers. Indeling: Bij binnenkomst in de hal valt direct de moderne afwerking van de woning op. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonruimte. De ruime en lichte woonruimte heeft een prettige doorzonindeling, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt aan beide zijden van de woning. De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een kook- en spoeleiland, diverse inbouwapparatuur en veel werkruimte, een heerlijke plek om samen te koken en te eten. Aan de achterzijde ligt het comfortabele zitgedeelte met schuifdeuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Vanuit de grootste slaapkamer is er toegang tot het royale balkon van circa 21 m². De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, toilet en douche. De tweede verdieping biedt extra ruimte die gebruikt kan worden als slaap-, werk- of hobbykamer. Dankzij de dakkapel en dakramen is dit een lichte en veelzijdige verdieping. Buitenruimte De achtertuin is ruim, onderhoudsarm en grotendeels bestraat met klinkers en tegels. Achterin bevindt zich een gezellige overkapping met een hoekbank, een heerlijke loungeplek, beschut tegen zon en regen. Langs de zijkant staat een lange houten berging met meerdere deuren, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. De voortuin is eveneens ruim en groen, met lage heggen en beplanting die zorgen voor privacy en een natuurlijke uitstraling. De tuin ligt aan een rustig, groen straatje met veel begroeiing. Voor de woning ligt een autovrij straatje, dit is ideaal voor kinderen om veilig buiten te kunnen spelen en voor wie van rust houdt. Maar parkeren kan ook dichtbij, om de hoek van de woning zijn voldoende parkeermogelijkheden. Kenmerken: - Woonoppervlakte: ca. 118 m² (NEN 2580); - Hoekwoning met veel lichtinval; - Balkon van ca. 21 m² op het zuidwesten; - Vier slaapkamers; - Energielabel B; - Rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk; - Autovrij straatje voor de deur; - Op loopafstand van strand, IJmeer en dorpsvoorzieningen; - Centrale ligging nabij A1 en A6; - Voldoende parkeergelegenheid in de straat; - Oplevering in overleg; - Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is ondertekend. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. **ENGLISH** Modern and spacious corner house with a large balcony, located in the charming village of Muiderberg Location: Living on Aalscholver in Muiderberg means enjoying peace, space, and nature, with all amenities within easy reach. This charming, family-friendly neighborhood is within walking distance of Muiderberg’s beach on the IJmeer and the popular beach pavilion De Zeemeeuw. The cozy village center has a relaxed atmosphere, with various shops, restaurants, and excellent facilities such as a tennis and hockey club, primary school, and supermarket. Thanks to its location on the edge of the Goois Nature Reserve, this is the ideal area for walkers, cyclists, and nature lovers. The location offers the best of both worlds: a cozy village feel and proximity to major cities. Via the A1 and A6 motorways, you can quickly reach Amsterdam, Utrecht, or Hilversum. Schools, childcare, and nature areas such as the Naardermeer are also nearby, ideal for families and those seeking tranquility. Layout: Upon entering the hall, you immediately notice the home’s modern finish. Here you’ll find the meter cupboard, toilet, staircase to the first floor, and access to the living area. The spacious and bright living room has a pleasant through-layout, allowing plenty of natural light from both sides of the house. The modern open kitchen is located at the front and features a cooking and sink island, built-in appliances, and ample workspace, a wonderful place to cook and dine together. At the rear is the comfortable sitting area with sliding doors leading to the garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. The first floor includes three comfortable bedrooms and the bathroom. The largest bedroom provides access to the generous balcony of approximately 21 m². The bathroom is equipped with a double sink, toilet, and shower. The second floor offers additional space that can be used as a bedroom, office, or hobby room. Thanks to the dormer window and skylights, this floor is bright and versatile. Outdoor space: The backyard is spacious, low-maintenance, and largely paved with bricks and tiles. At the rear is a cozy covered seating area with a corner bench, a lovely lounge spot sheltered from sun and rain. Along the side is a long wooden shed with multiple doors, ideal for storing bicycles and garden tools. The front garden is also spacious and green, with low hedges and plants providing privacy and a natural look. The house is located on a quiet, green street with plenty of vegetation. In front of the house is a car-free lane, perfect for children to play safely and for anyone who values peace and quiet. However, parking is still convenient, with plenty of spaces available around the corner. Features: - Living area: approx. 118 m² (NEN 2580); - Bright corner house; - Balcony of approx. 21 m² facing southwest; - Four bedrooms; - Energy label B; - Quiet, green, and family-friendly neighborhood; - Car-free street in front; - Walking distance to the beach, IJmeer, and village amenities; - Central location near A1 and A6 motorways; - Ample parking in the street; - Handover in consultation; - A purchase agreement is only binding once signed by both parties. DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters of importance to them. The real estate agent represents the seller. We recommend that you engage a qualified (NVM) agent to assist you during the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, please make them known in time to your purchasing agent and conduct (or have conducted) independent research. If you choose not to engage a professional representative, you are deemed legally competent to assess all matters of importance yourself. NVM terms and conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
156 m²
Content
393 m³
Building bound outdoor space
21 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1399

Google Maps

Muiderberg on the map

Discover where agents are active in Muiderberg

Residential and neighborhood statistics in Muiderberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Muiderberg. In 2025 were there 2.910 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 581.195.

Residents

2.910

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 581.195

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.033

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

112

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Muiderberg
Year Residents
2021 2.985
2022 2.920
2023 2.945
2024 2.915
2025 2.910

Annual WOZ value

WOZ value per year in Muiderberg
Year Average WOZ
2021 EUR 438.714
2022 EUR 477.986
2023 EUR 530.963
2024 EUR 574.829
2025 EUR 581.195

Composition of residents

Age build-up

65+: 775 0-15: 465 15-25: 295 25-45: 450 45-65: 910

Education level

Hoger

990

Praktisch

360

Middelbaar

710

Origin of residents (2025)

Europa

260

Nederland

2.285

Buiten Europa

345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 385
Appartementen 128
Tussenwoningen 592
Vrijstaande woningen 132
Twee-onder-één-kap woningen 127

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 429
1980 tot 1990 150
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 9
2020 en later 5

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

454

Label A

239

Label B

204

Label D

125

Label G

121

Label E

112

Label F

96

Label A+

15

Label A++

4

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Muiderberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.452 3.150
2021 1.676 3.178
2022 1.307 2.932
2023 1.113 2.785
2024 1.077 2.801

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.169 • Electricity: 2.997

Huurwoning

Gas: 852 • Electricity: 1.967

Koopwoning

Gas: 1.211 • Electricity: 3.114

Appartement

Gas: 552 • Electricity: 1.610

Tussenwoning

Gas: 1.049 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.710 • Electricity: 3.971

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.366 • Electricity: 3.013

Business activity in Muiderberg (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Muiderberg
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 6
jul 2025 9
jun 2025 6
mei 2025 10
mrt 2025 5
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 13
sep 2024 10
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Muiderberg.

Frequently asked questions about living in Muiderberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Muiderberg?

Muiderberg telt in 2025 ongeveer 2.910 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiderberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiderberg is in 2025 circa € 581.195.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiderberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiderberg ligt rond € 40.033 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiderberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 112 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiderberg?

In Muiderberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 592 woningen.

Meer houses in Muiderberg

View more homes in this location.