Jump to content
Logo of Koudijs Makelaardij

Bussummerstraat 44 A

1411PN Naarden • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Ellen Mouthaan Makelaardij

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 5.720

Photo Gallery

Bussummerstraat 44 A Naarden
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Je rijdt de Bussummerstraat in en kijkt vol op de majestueuze grote kerk van Naarden. Hoe mooi om zo je eigen straat in te rijden. Dat is écht thuiskomen! De grote kerk ligt in het hart van Naarden vesting met tal van leuke voorzieningen. Een terrasje in de zon, een hapje eten, de gezellige markt op zaterdag of een rondje wandelen over de groene vestingwallen. Maar ook veel andere zaken zoals een basisschool, kinderopvang en treinstation Naarden/Bussum liggen op korte afstand. De bewoners van deze hoekwoning uit 1938 zijn de tweede bewoners geweest van deze woning, die hebben besloten wat kleiner te gaan wonen omdat hun volledige gezin niet meer in de woning woont. Indeling: Entree, hal met originele authentieke tegeltjes tegen de wand maken de sfeer van binnenkomst al compleet. Meterkast, trapopgang, toilet en garderobe nis. Vanuit de hal toegang via een luik naar de kelder. Living in L-vorm met 2 deuren aan de achterzijde naar de tuin. In de living twee authentieke schouwen met haard en glas in lood bovenramen die de sfeer bepalen in deze ruimte. Op dit moment heeft deze ruimte nog geen keuken voorzieningen, maar is door koper helemaal zelf te bepalen en in te delen. Vanuit deze ruimte een deur naar de sfeervolle achtertuin. Verdieping: Overloop met toilet. Nu twee slaapkamers. De ruime slaapkamer ( voorheen 2 ) ligt aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon. Deze slaapkamer heeft een vaste kast en een kleine doucheruimte met een wastafel. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde. Badkamer met douche, ligbad en een wastafelmeubel. Wederom een leuk rond raam met glas in lood. Tweede verdieping: Via de vaste trap naar de zolderverdieping met nog goede ruimte. Voorzolder met opstelling op twee plekken voor de cv opstelling en de wasmachine aansluiting. 2 slaapkamers in verschillende grootte beide met een dakkapel. Tuin: De woning heeft een leuk van formaat zijnde tuin op de middag en avondzon, een stenen berging en een brede achterom. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte NEN gemeten: 118 m2 • Inhoud NEN gemeten: 429 m3 • Balkon NEN gemeten: 2 m2 • Berging NEN gemeten: 5 m2 • Perceelgrootte: 104 m2 • Energielabel: F • Bouwjaar: 1938 • Vraagprijs € 675.000,-- Al met al een mooi formaat woning met mogelijkheden gelegen in Naarden Vesting. De woning dient op diverse punten gemoderniseerd en verbeterd te worden. Het is een heerlijke plek om er te gaan wonen en te genieten! Mail of bel ons kantoor en we laten je deze leuke vesting woning zien.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
104 m²
Content
429 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Heteluchtverwarming
Warm water
Gasboiler
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-07-2025
Sale date
08-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 1411

Google Maps

Geographical overview Naarden

Discover where agents are active in Naarden

Residential and neighborhood statistics in Naarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Naarden. In 2025 were there 18.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 659.000.

Residents

18.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 659.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 50.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Naarden
Year Residents
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Naarden
Year Average WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Education level

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Origin of residents (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Construction period of buildings

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Naarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Electricity: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Electricity: 4.140

Business activity in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Total number of company establishments: 3.835

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Naarden
Period Crimes
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Naarden.

Frequently asked questions about living in Naarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer houses in Naarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.