Jump to content
Logo of Ellen Mouthaan Makelaardij

Ruijsdaelplein 27

1411RD Naarden • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Makelaardij Floberg Bussum

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 7.083

Photo Gallery

Ruijsdaelplein 27 Naarden
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Live bezichtiging: Kijk op vrijdag 23 mei om 14:00 uur mee via een livestreaming op Instagram van de verkopende makelaar. Op een van de mooiste plekjes in de Vesting, met een vrij zicht op de monumentale Utrechtsepoort: deze 2-onder-1 kap (1938) met een goede tuin op het noordwesten (avondzon!). Een huis dat na een volledige modernisering een geweldig thuis zal zijn! Algemeen - Woonoppervlakte van 84 m2 ( excl zolder van 20 m2) op een perceel van 131m2 - De zolder is geen officiële woonruimte ivm het ontbreken van een raam > 0,5 m2 - Met nog veel karakteristieke kenmerken: ensuite deuren, een rood marmeren schouw en paneeldeuren - Nu met drie slaapkamers en een grote zolder met veel mogelijkheden - Dit huis dient volledig gemoderniseerd te worden - Mogelijkheid tot uitbouwen, verduurzamen en het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde - Dubbelglas in vrijwel het gehele huis - Met een stahoge, droge en zeer nette kelder - Een bouwkundig gekeurd huis: voor meer duidelijkheid Ligging * Midden in de Vesting, aan het prachtige plein met groen plantsoen en de bekende fontein en kanon * Met een weids en vrij uitzicht over de monumentale Gele Loods, Utrechtsepoort en de groene Vestingwallen * Om de hoek van de Marktstraat met verschillende winkels, terrasjes, boetiekjes en restaurants en de gezellige zaterdagmarkt op het A. Dortsmanplein * Net buiten de Vesting bevinden zich diverse winkels met o.a. een Albert Heijn, evenals een binnenzwembad, sportschool en diverse sportvelden. * Zeer centraal; de Vesting ligt op fietsafstand van NS Station Naarden-Bussum en een oprit naar de A1 ligt op enkele minuten rijden. Indeling Begane grond * Entree, hal met toilet en toegang tot de kelder * Woonkamer met prachtig zicht over het plein, authentieke schouw en originele ensuite deuren met kasten * Eetkamer met gaskachel en openslaande deuren naar de tuin * Eenvoudige keuken met deur naar de tuin * Verrassende kelder, netjes en heel droog, perfect voor het bewaren van voorraden 1e verdieping * Twee ruime slaapkamers, beide met vaste kasten en de achterste ook met een wastafel * Derde kleinere kamer aan de voorzijde * Op de overloop een doucheruimte, vaste kast en toegang tot een ruim balkon Zolder * Bereikbaar via een simpele vaste laddertrap. Ruim en geheel naar eigen wens in te delen * Door kleine raam thans niet meegenomen als woonoppervlakte Tuin: * Een besloten achtertuin op het noordwesten: in de namiddag en avond dus volop zon. Heerlijk na een dag hard werken! * Van goed formaat, zeker voor Vestingbegrippen * Met een achterom en twee stenen schuren (die er ook nog charmant uitzien) Kortom: een prachtige kans voor iedereen die op één van de mooiste plekjes in de Vesting wil wonen en zin heeft om een origineel jaren ’30 huis helemaal naar eigen smaak te moderniseren.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
131 m²
Content
390 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-05-2025
Sale date
22-06-2025

Bathroom facilities

Douche

Additional features

  • Rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 1411

Google Maps

Geographical overview Naarden

Discover where agents are active in Naarden

Residential and neighborhood statistics in Naarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Naarden. In 2025 were there 18.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 659.000.

Residents

18.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 659.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 50.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Naarden
Year Residents
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Naarden
Year Average WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Education level

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Origin of residents (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Construction period of buildings

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Naarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Electricity: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Electricity: 4.140

Business activity in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Total number of company establishments: 3.835

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Naarden
Period Crimes
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Naarden.

Frequently asked questions about living in Naarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer houses in Naarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.