Jump to content
Logo of Saegaert Makelaars | Qualis

Esdoornlaan 21

1394BS Nederhorst den Berg • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Huysraed Makelaardij

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 4.734

Photo Gallery

Esdoornlaan 21 Nederhorst den Berg
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de Esdoornlaan 21 in Nederhorst den Berg is ruimte, rust en comfort in een charmant dorp Welkom aan de Esdoornlaan 21, een verrassend ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1960, gelegen in het groene hart van Nederhorst den Berg. Deze woning combineert het comfort van nu met de charme van toen. Met een woonoppervlak van circa 113 m², een extra lang perceel van 240 m², een eigen carport met stenen berging, vier slaapkamers en twee badkamers (waarvan één in aanbouw) is dit een perfecte plek voor gezinnen, doorstromers én thuiswerkers. Indeling die klopt Je komt binnen in een nette hal, waar direct links de trap naar boven is. Naast de voordeur vind je de meterkast en aan het einde van de hal het toilet met fonteintje. Rechts betreed je de lichte woonkamer, waar de houtkachel direct voor sfeer zorgt. Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd, met uitzicht op de tuin. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van veel kastruimte — ideaal voor wie van koken houdt. Dankzij de openslaande deuren stap je zo de op het zuiden gelegen achtertuin in. Hier vind je een ruime vrijstaande stenen berging met wasmachine- en drogeraansluiting. En daarachter een terras met overkapping waar je heerlijk beschut kan zitten en genieten. Ruimte op elke verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een eenvoudige, naar eigen wens in te richten kleine badkamer. Op zolder verrast de woning opnieuw: een ruime vierde slaapkamer mét eigen badkamer, voorzien van ligbad, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Ideaal als master bedroom, gastenverblijf of tienerkamer. De CV-installatie (2022) bevindt zich op de overloop. Dankzij de vaste trap en slimme indeling is de zolderverdieping volledig geïntegreerd in het wooncomfort. Duurzaam en klaar voor de toekomst De woning is voorzien van energielabel B en beschikt over 6 zonnepanelen die in 2023 zijn geplaatst – goed voor lagere energielasten en een duurzamere levensstijl. De woning is door de huidige bewoners door de tijd heen grotendeels geïsoleerd waardoor woning klaar is voor de toekomst. Wonen in Nederhorst den Berg – Dorps karakter, centrale ligging Nederhorst den Berg is een pittoresk dorp gelegen aan de Vecht, met een rijke historie die teruggaat tot de middeleeuwen. Het gezellige dorpscentrum biedt alles wat je nodig hebt: winkels, scholen, sportverenigingen, een jachthaven en horeca. Voor wie van natuur houdt, liggen de Spiegelplas, de Ankeveense plassen en het Bergse Bos op fietsafstand. Tegelijkertijd ben je uitstekend verbonden: binnen 10 à 15 minuten zit je op de A1, A2 of A27 richting Amsterdam, Utrecht of Hilversum. Ook het openbaar vervoer richting Weesp, Hilversum en Bussum is goed geregeld. Een huis met mogelijkheden Of je nu als gezin zoekt naar ruimte, als stel droomt van een rustige plek met veel slaapkamers, of als starter je eerste stap op de woningmarkt wilt zetten: deze woning past zich aan jouw leven aan. Esdoornlaan 21 biedt je het beste van twee werelden: de rust van een dorp met het gemak van de stad om de hoek. Kom binnen en ontdek de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze heerlijke woning. Bel onze makelaar Erna Kanen voor een afspraak! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
240 m²
Content
387 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
149 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
21-10-2025
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1394

Google Maps

Nederhorst den Berg on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nederhorst den Berg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nederhorst den Berg. In 2025 were there 5.625 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 561.000.

Residents

5.625

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 561.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

99

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nederhorst den Berg
Year Residents
2021 5.560
2022 5.545
2023 5.580
2024 5.570
2025 5.625

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nederhorst den Berg
Year Average WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 466.000
2023 EUR 519.000
2024 EUR 545.000
2025 EUR 561.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.375 0-15: 940 15-25: 555 25-45: 1.155 45-65: 1.595

Education level

Hoger

1.260

Praktisch

950

Middelbaar

1.680

Origin of residents (2025)

Europa

340

Nederland

4.630

Buiten Europa

655

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 446
Appartementen 304
Tussenwoningen 858
Vrijstaande woningen 457
Twee-onder-één-kap woningen 338

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 510
1970 tot 1980 602
1980 tot 1990 442
1990 tot 2000 171
2000 tot 2010 169
2010 tot 2020 239
2020 en later 64

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

721

Label C

700

Label B

319

Label D

226

Label G

217

Label F

86

Label E

57

Label A+++

50

Label A+

23

Label A++

20

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nederhorst den Berg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.120
2021 1.520 3.250
2022 1.160 3.050
2023 990 2.900
2024 970 2.960

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.310

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.510

Business activity in Nederhorst den Berg (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.030

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nederhorst den Berg
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 11
okt 2024 11
okt 2025 13
sep 2024 7
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nederhorst den Berg.

Frequently asked questions about living in Nederhorst den Berg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nederhorst den Berg?

Nederhorst den Berg telt in 2025 ongeveer 5.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg is in 2025 circa € 561.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg ligt rond € 39.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nederhorst den Berg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nederhorst den Berg?

In Nederhorst den Berg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 858 woningen.

Meer houses in Nederhorst den Berg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.