Jump to content
Logo of OVERDUYN MAKELAARS

Berkstraat 23

3434CB Nieuwegein • Utrecht

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.195

Photo Gallery

Berkstraat 23 Nieuwegein
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Licht, ruimte en comfort aan de Berkstraat in Nieuwegein In deze ruime tussenwoning aan de Berkstraat 23 woon je comfortabel, praktisch en met veel licht. De woning is zorgvuldig onderhouden en heeft een prettige indeling met volop mogelijkheden. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar toch dichtbij voorzieningen en het stadse gemak van Nieuwegein wil blijven. Kenmerken • Woonoppervlakte circa 133 m² • Bouwjaar 1970 • Drie woonlagen, met balkon aan de voorzijde • Vier slaapkamers en twee badkamers • Extra grond aan de tuinzijde gekocht van de gemeente • Aluminium kozijnen met HR++ glas • Plat dak vernieuwd en geïsoleerd in 1997 • Energielabel C • Zonnige achtertuin met veel privacy • Goed onderhouden cv-installatie (Nefit, 2009, onderhoud 2024) Wonen De woonkamer is licht en ruim, mede dankzij de aluminium puien met grote ramen die zorgen voor veel daglicht. Vanuit de zithoek kijk je uit over de groene omgeving en via de voorzijde stap je zo het balkon op. De keuken, geplaatst rond 2005/2006, is praktisch ingericht met inbouwapparatuur zoals kookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. De afwerking is netjes en neutraal, waardoor je er direct in kunt wonen of stap voor stap kunt moderniseren naar eigen smaak. Slapen De woning beschikt over vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. Door de speciale indeling, biedt deze woning ook de mogelijkheid voor dubbele bewoning - voor kinderen die langer thuis blijven wonen, of senioren die gelijkvloers wensen te wonen. De kamers zijn goed bemeten en bieden voldoende ruimte voor kasten of een werkplek. Daarnaast is er een extra kamer die uitstekend dienstdoet als werkkamer of hobbyruimte. De badkamers bevinden zich op de begane grond (uit 2014) en op de tweede verdieping (begin jaren ’90), wat ideaal is voor logees of dubbele bewoning. Buitenruimte De woning heeft een ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin waar extra grond van de gemeente aan is toegevoegd. De ligging zorgt voor veel zon en privacy. De bestrating en beplanting zijn verzorgd, waardoor de tuin weinig onderhoud vraagt maar wel uitnodigt tot buiten zitten of tuinieren. Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid. Duurzaamheid Met energielabel C is de woning netjes geïsoleerd voor zijn bouwjaar. De gevels bestaan grotendeels uit aluminium puien met HR++ glas, het platte dak is volledig geïsoleerd en de woning wordt verwarmd met een HR-107 cv-ketel van Nefit. Ventilatie vindt plaats via roosters en ramen. Wie nog verder wil verduurzamen kan denken aan vloerisolatie of zonnepanelen; de woning is daar goed op voorbereid. Ligging en omgeving De Berkstraat ligt in een rustige, groene wijk van Nieuwegein met scholen, winkels en sportvoorzieningen in de buurt. Op twee minuten lopen ligt het prachtige Park Oudgein. Verder is op de hoek van de straat een basisschool gevestigd - kinderen kunnen lopend naar school! Binnen enkele minuten fiets je naar Winkelcentrum Hoogzandveld voor alle dagelijkse boodschappen en gezondheidscentrum. Cityplaza is nabij voor gezellige cafés, restaurants, entertainment en het stadhuis. Het sfeervolle schippersdorp Vreeswijk, gelegen aan de Lek, bied gelegenheid om zomers een ijsje te halen. Ook Utrecht is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto via de A2 en A12 als met openbaar vervoer dankzij de sneltram. De wijk is ruim opgezet met veel groen en waterpartijen, waardoor het hier prettig en ontspannen wonen is. Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van de Berkstraat 23. Of bekijk de woningpresentatie op: Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
155 m²
Content
474 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3434

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.