Jump to content
Logo of Aspekt Makelaars

Boomvalk 22

3435ZL Nieuwegein • Utrecht

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.675

Photo Gallery

Boomvalk 22 Nieuwegein
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

In de wijk Doorslag bieden wij een geschakelde 2-onder-1-kapwoning aan op een ruim perceel eigen grond van maar liefst 308 m². De woning heeft aan de zijgevel een aangebouwde ruime garage van 17,8 m² en een woonoppervlakte van 123 m². Parkeren voor de deur behoort tot de mogelijkheden op je eigen oprit. De woning is keurig onderhouden en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en kunststof gevelbekleding. Intern is de woning voorzien van onder andere een luxe keuken, nieuwe badkamer en moderne toiletruimte. Het geheel wordt verwarmd door middel van een aansluiting op het stadsverwarmingsnet, dus gasloos! Een zeer ruime woning met mogelijkheden op een rustige, groene locatie. Via de oprit bereik je de overkapping bij de voor- en garagedeur. Van hieruit heb je toegang tot de entree met meterkast. Vervolgens kom je in de woonkamer, van waaruit de hal met trapopgang en moderne toiletruimte bereikbaar is. De woning is op de begane grond opgedeeld in een woonkamer aan de voorzijde en een ruime eetkamer aan de achterzijde. In deze eetkamer bevindt zich de luxe keuken in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot de diepe en opvallend brede achtertuin, perfect op het zonnige zuiden gesitueerd, waardoor je de hele dag kunt genieten van optimale lichtinval en volop zon. Tevens heb je hier toegang tot de aangebouwde ruime garage van circa 17,8 m². Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie mooie slaapkamers van respectievelijk ca. 16,2 m², 7,3 m² en 10,5 m². Vanaf de overloop heb je toegang tot de moderne badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Ruime overloop met een extra vierde slaapkamer en een ruime bergzolder. Hier heb je de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer. Bijzonderheden: - Geschakelde helft van een dubbel woonhuis met aangebouwde garage - Gelegen op een ruim perceel eigen grond van maar liefst 308 m² - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Kunststof, onderhoudsvrije gevelbekleding - Verwarming via stadsverwarming en warm water via doorstroomboiler - Fraaie groene locatie in de wijk Doorslag - Diepe, brede achtertuin op het zuiden - Moderne keuken in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur - Moderne luxe badkamer in eigentijdse kleurstelling - Gerenoveerde toiletruimte op de begane grond - Speels ingedeelde begane grond met woonkamer en eetkamer - Oprit voor het parkeren van een auto

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
308 m²
Content
559 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3435

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.